3‑pokojowe mieszkanie, nowe, numer Z9.47 – Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, 3. piętro, 50,35 m²; balkon 7,92 m² i rodzinny układ z jasną strefą dzienną.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 50,35 m² mieszczą się trzy niezależne pokoje, wygodna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń, co daje maksimum funkcji przy ograniczonym metrażu. Więcej pokoi na mniejszej powierzchni oznacza niższą cenę zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i tańsze ogrzewanie, a także mniejszy nakład czasu na sprzątanie bez rezygnacji z wygody codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie
Wspólna strefa dzienna o wygodnej skali 22,70 m² z miejscem na sofę dwuosobową, fotel, stolik kawowy oraz kompletną zabudowę kuchenną (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z długim blatem) sprzyja byciu razem, łatwej komunikacji i lepszej kontroli nad dzieckiem. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami unika się zbędnych ścian i korytarzy, zyskując więcej użytecznej powierzchni za tę samą cenę oraz niższe koszty urządzenia jednej, dobrze doświetlonej strefy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 7,92 m²
Bezpośrednie, jedyne wejście na balkon właśnie z salonu naturalnie przedłuża część dzienną o zewnętrzną strefę relaksu i posiłków pod chmurką, co podnosi komfort życia bez powiększania metrażu. Łatwe wietrzenie, miejsce na poranną kawę oraz rośliny sprawiają, że salon działa sezonowo jak większy, a goście korzystają z wyjścia bez przechodzenia przez prywatne pokoje.
-
Łazienka obok sypialni małżeńskiej – wygoda i dyskrecja
Bliskość łazienki (z wanną, WC, umywalką i pralką) tuż przy sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne trasy, podnosi intymność oraz ułatwia codzienne rytuały bez angażowania strefy dziennej. Dzięki temu pozostali domownicy i goście mogą korzystać z łazienki z wejścia z korytarza wejściowego, nie naruszając spokoju w sypialni i nie zakłócając funkcjonowania reszty trzypokojowego mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska sąsiadująca z sypialnią dla dziecka – spokój rodziców i ład w części dziennej
Bezpośrednie sąsiedztwo ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby dziecka, a jednocześnie trzyma obie sypialnie z dala od gwaru salonu, co poprawia jakość snu i codziennych przygotowań. Rodzice zyskują wygodny dostęp do dziecięcego pokoju, a część dzienna pozostaje wolna od nocnych przejść i hałasu, co sprzyja porządkowi i lepszej organizacji całego trzypokojowego mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej – bezpieczeństwo i elastyczność
Bliskość pokoju rodziców daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i krótką drogę w nocy, a okno na północny wschód zapewnia łagodne, poranne światło do nauki przy biurku. Przy takiej lokalizacji łatwo przearanżować to wnętrze także na ciche domowe biuro lub pokój gościnny, bez kolizji z salonem, co zwiększa komfort użytkowania pozostałej części trzypokojowego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym
Takie przejście ułatwia codzienne poruszanie się, przenoszenie zakupów i mebli, a także wpuszcza naturalne światło do korytarza, dzięki czemu strefa wejścia jest jaśniejsza i bardziej przyjazna. Jednocześnie poprawia się wentylacja całego układu, a salon zyskuje lepsze powiązanie z resztą mieszkania, co sprzyja integracji życia rodzinnego bez ograniczeń typowych dla węższych drzwi.
-
Korytarz wejściowy 5,84 m² z wejściem do wszystkich pomieszczeń i łazienką tuż obok
Z korytarza wejściowego prowadzą drzwi do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki; taki układ porządkuje ruch i daje klarowną orientację od pierwszego kroku. Umieszczenie łazienki tuż obok wejścia to atut po powrocie do domu, dla dzieci i gości, którzy mogą z niej skorzystać bez wchodzenia w strefy prywatne.
-
Korzystna ekspozycja północno‑wschodnia i 3. piętro
Okna salonu, obu sypialni i łazienki wychodzą na północny wschód, co zapewnia przyjemne poranne światło i ogranicza przegrzewanie w upalne popołudnia. Na trzecim piętrze łatwiej o prywatność i mniejszy hałas uliczny, a stałe, łagodne oświetlenie sprzyja pracy przy biurku dziecka i odpoczynkowi rodziców, obniżając jednocześnie koszty chłodzenia latem.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, ceniących wygodę, jasną strefę dzienną i balkon do codziennego użytku. Docenią je także osoby pracujące z domu, które potrzebują dodatkowego, cichego pokoju obok sypialni i chcą ograniczyć koszty zakupu oraz utrzymania.
