3-pokojowe nowe mieszkanie, numer Z9.46 – Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, 3. piętro, 59,99 m² – słoneczny salon z dwoma ekspozycjami, balkon 7,89 m², duży blat 245 cm.
To nowe trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie – przygotowując obiad przy czteropalnikowej płycie, można rozmawiać z bliskimi na dwuosobowej sofie, zerkać na bawiące się dziecko lub nakrywać do stołu. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami zyskujesz lepszy obieg światła z kierunków półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, brak zbędnych przejść oraz wygodę serwowania posiłków bez noszenia ich przez korytarz.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon o 7,89 m² sprzyja życiu na świeżym powietrzu: poranna kawa, letni obiad przy stole lub popołudniowa lektura na krześle ogrodowym są tu na wyciągnięcie ręki. Dostęp wyłącznie z części dziennej podnosi komfort – sypialnie zachowują ciszę, a dodatkowe doświetlenie i przewietrzanie salonu odczuwalnie poprawia mikroklimat, szczególnie w cieplejsze dni.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 245 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (dwa odcinki robocze) zapewnia wygodną organizację pracy: obok zlewu jednokomorowego zintegrowanego z blatem mieści się strefa krojenia, a przy płycie czteropalnikowej – miejsce na gorące garnki. Taki metraż roboczy pozwala swobodnie gotować dwóm osobom jednocześnie, odłożyć sprzęty bez zagracania stołu jadalnianego i sprawnie utrzymać porządek wokół lodówki oraz szafek.
-
Duża sypialnia małżeńska ma 13,01 m², dzięki czemu obok łóżka 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi komfortowo zmieści się pojemna szafa o szerokości ok. 178 cm, a także toaletka lub kącik do czytania przy oknie skierowanym na półudniowy‑zachód. Taki metraż gwarantuje swobodę w poruszaniu się po obwodzie łóżka, wygodne rozplanowanie oświetlenia i możliwość wstawienia łóżeczka dziecięcego bez rezygnacji z funkcjonalności pokoju.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to realna wygoda nocą i o poranku – krótka droga do wanny, umywalki i toalety ogranicza budzenie domowników i skraca poranne szykowanie. To ważne również dla komfortu reszty mieszkania: dostęp do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że goście nie wchodzą do strefy nocnej, a ruch komunikacyjny nie przecina salonu z aneksem kuchennym w newralgicznych godzinach dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę – rodzice szybciej reagują na nocne potrzeby, a w ciągu dnia łatwiej dopilnować odrabiania lekcji przy biurku. Oba pokoje tworzą spójny, cichy fragment mieszkania oddzielony od gwaru salonu, co poprawia jakość snu i zwiększa poczucie prywatności, gdy w części dziennej toczy się spotkanie towarzyskie.
-
Dla sypialni dla dziecka bliskość sypialni małżeńskiej oznacza poczucie bezpieczeństwa i wsparcie na wyciągnięcie ręki; a w przyszłości – niezależność z zachowaniem kontroli rodziców. Korzysta na tym całość mieszkania: wieczorne wyciszanie pokoi jest łatwiejsze, a goście spędzający czas w salonie z jadalnią nie zakłócają odpoczynku najmłodszych, bo droga do łazienki prowadzi przez korytarz wejściowy, nie przez sypialnie.
-
Korytarz wejściowy 7,74 m² jest czytelnym węzłem komunikacyjnym: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza (obok salonu), co ułatwia przyjęcie gości, szybkie odwieszenie okryć w szafie o szerokości ok. 182 cm i ogranicza przenoszenie codziennego zgiełku do strefy odpoczynku.
-
Sypialnia dla dziecka 12,04 m² jest na tyle duża, że poza łóżkiem i szafą mieści pełnowymiarowe biurko oraz miejsce na regał z książkami lub tablicę do nauki; ekspozycja półudniowy‑zachód sprzyja naturalnemu światłu po lekcjach. Dzięki położeniu między sypialnią małżeńską a salonem pokój łatwo przearanżować na domowy gabinet, pokój gościnny albo pracownię, bez utraty wygody użytkowania pozostałych pomieszczeń.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wspólny czas w jasnym salonie z aneksem i możliwość wygodnej opieki nad dzieckiem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiących korzystać z balkonu jako naturalnego przedłużenia strefy dziennej.
