3‑pokojowe mieszkanie numer Z9.27 – nowe, z dużym balkonem i osobną kuchnią; Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, 4. piętro, 59,99 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią 19,40 m² skutecznie skupia wypoczynek i wspólne posiłki w jednym miejscu, dzięki czemu strefa dzienna działa sprawniej niż przy dwóch osobnych pokojach. Sofa z fotelem i stolikiem kawowym tworzą przytulny kąt relaksu, a stół dla czterech osób pozwala wygodnie podać obiad. Okna na półudniowy‑wschód dodają światła porannego i południowego, budując przyjazny klimat dnia.
-
Kuchnia z jadalnią 9,94 m² jest wydzielona, co ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasów do strefy dziennej, utrzymując salon z jadalnią w gotowości na spotkania i odpoczynek. Osobne pomieszczenie zapewnia komfort gotującemu, a jednocześnie ułatwia równoległe aktywności domowników, np. rozmowę czy pracę przy stole w salonie, bez zakłóceń od sprzętów kuchennych.
-
Duża jak na metraż całego mieszkania kuchnia z jadalnią 9,94 m² daje swobodę ruchu i wygodę działań: pełny zestaw AGD, stolik śniadaniowy dla dwóch osób obok siebie i logiczny układ pracy. Taka wielkość pozwala spokojnie przygotować większy posiłek, a jednocześnie porozmawiać z dzieckiem przy stoliku, co wzmacnia codzienną funkcjonalność bez zajmowania dodatkowego pokoju pod odrębną jadalnię.
-
Wyjście z salonu z jadalnią bezpośrednio na balkon 7,58 m² naturalnie poszerza strefę dzienną o miejsce na poranną kawę, zieleń doniczkową czy letnią kolację. Jedyny dostęp z salonu porządkuje ruch i utrzymuje ciszę w sypialniach. To szczególnie korzystne przy oknach na półudniowy‑wschód, bo część dzienna korzysta z przyjemnego światła od rana do wczesnego popołudnia.
-
Długi blat w kuchni z jadalnią o łącznej długości 270 cm gwarantuje komfort przygotowywania posiłków: obok siebie zmieszczą się płyta czteropalnikowa, zlew zintegrowany z blatem i miejsce do krojenia oraz serwowania. Takie zaplecze robocze ułatwia gotowanie dla rodziny, ustawienie drobnych urządzeń (np. ekspres, czajnik) i płynne przechodzenie od gotowania do podawania na stolik śniadaniowy.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,39 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,06 m² podnosi wygodę wieczornych i porannych rytuałów, ograniczając drogi przemieszczania się nocą. To ważne również dla reszty mieszkania: goście mają szybki dostęp z korytarza wejściowego, a dzieci nie są budzone zbędnym ruchem przez strefę dzienną. Komfort codzienności jest dzięki temu wyraźnie większy.
-
Bliskie sąsiedztwo kuchni z jadalnią tuż obok salonu z jadalnią skraca dystans między gotowaniem a serwowaniem i ułatwia towarzyską interakcję gospodarza z domownikami czy gośćmi. Dla całego mieszkania to realna oszczędność kroków i czasu, możliwość szybkiego odłożenia naczyń oraz łatwiejsze nadzorowanie dzieci bawiących się w salonie podczas przygotowywania posiłków.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 10,06 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,79 m² jest praktyczne dla rodzin w różnym wieku dzieci: sprzyja dyskretnej opiece nocą i szybkim reakcjom bez przechodzenia przez strefę dzienną. Północno‑zachodnia ekspozycja obu sypialni zapewnia spokojniejsze światło popołudniowe i mniejszy nagrzew, co pomaga w odpoczynku oraz wycisza część nocną od reszty mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,79 m² tuż obok sypialni małżeńskiej pozwala dziecku czuć się bezpieczniej, a rodzicom szybciej pomagać przy nauce czy chorobie. Pokój dzięki lokalizacji i wielkości dobrze sprawdzi się także jako gabinet z biurkiem i szafą lub pokój gościnny; bliskość kuchni z jadalnią ułatwia przerwy na posiłek między zadaniami i nauką.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,02 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla strefę wejściową światłem z części dziennej. Z korytarza wejściowego wchodzi się niezależnie do wszystkich pomieszczeń, a bliskość łazienki przy drzwiach wejściowych ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie. Całość poprawia płynność ruchu domowników i gości od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary, która ceni osobną kuchnię, wygodne sąsiedztwa pomieszczeń i jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz chcą korzystać z funkcjonalnego układu na 4. piętrze.
