3 pokoje, nowy lokal numer Z9.54 — Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, piętro piąte, 50,35 m² — duży balkon 7,92 m², jasna ekspozycja NE, szerokie przejście 1,28 m.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 50,35 m² mieści się komplet stref: dzienna, dwie sypialnie, łazienka i korytarz, bez zbędnych metrów na komunikację. Trzy pokoje w niewielkim metrażu to niższa cena zakupu, mniejszy wkład w wykończenie i korzystniejsze miesięczne koszty eksploatacji, przy pełnym komforcie funkcji potrzebnych rodzinie, parze lub pracującemu z domu singlowi.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,70 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w tym metrażu zdecydowanie wygrywa z wydzielonymi pomieszczeniami. Strefa wypoczynkowa wygodnie mieści sofę dwuosobową, fotel i stolik kawowy, a zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm, zlewem jednokomorowym 45 cm zintegrowanym z blatem 210 cm pozwala sprawnie przygotować posiłek. Domownicy gotują, rozmawiają i nadzorują zabawę dziecka jednocześnie, bez marnowania miejsca na ściany, drzwi i dodatkowe przejścia.
-
Wejście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 7,92 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na poranną kawę w północno‑wschodnim świetle, szybkie wietrzenie po gotowaniu i letnie posiłki. Jedno wyjście wyłącznie z salonu porządkuje ruch w mieszkaniu, ułatwia organizację mebli w pokojach i poprawia komfort pracy w kuchni, a piętro piąte daje przyjemniejszy widok i więcej prywatności.
-
Łazienka znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia poranne i nocne korzystanie bez przechodzenia przez część dzienną. Wygodny zestaw: wanna 160×70, toaleta stojąca, pralka 60×60 i umywalka 45×60 cm zapewnia pełną funkcjonalność obok pokoju rodziców. Taka bliskość ogranicza nocny hałas w salonie, a goście wchodzący korytarzem mają dogodny dostęp do łazienki, nie naruszając prywatności domowników.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i skraca dystans przy nocnym wstawaniu, a jednocześnie obie strefy pozostają odseparowane od wejścia. W małżeńskiej wygodnie mieści się łóżko 160×200 z dwoma szafkami nocnymi oraz szafa o szerokości około 156 cm, co pozwala komfortowo funkcjonować rodzicom, gdy dziecko śpi obok. Reszta mieszkania może wtedy cicho działać — ktoś może pracować w salonie, nie tracąc kontaktu z domem.
-
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej to korzyść również dla najmłodszych: bliskość opiekunów uspokaja, a w ciągu dnia łatwo zaprosić rodzica do biurka 135×75 cm do wspólnej nauki. Pokój z łóżkiem 90×200 i szafą około 132 cm może też pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby; jego sąsiedztwo z salonem z aneksem kuchennym ułatwia podanie posiłku, a spójna ekspozycja NE zapewnia łagodne, poranne światło do pracy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem z okien pokoju dziennego i zapewnia wygodne wnoszenie większych elementów. W drugą stronę ułatwia szybkie serwowanie posiłków na balkon oraz pozwala elastycznie ustawić sofę, fotel i stół bez kolizji z ruchem domowników. Lepszy przepływ powietrza pomaga też szybciej odprowadzać zapachy z gotowania.
-
Korytarz wejściowy 5,84 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, dzięki czemu każde z nich jest niezależne. Wejście do mieszkania trafia prosto do holu, a łazienka jest zlokalizowana tuż obok — goście łatwo z niej korzystają, a część prywatna sypialni pozostaje spokojna. Szafa o szerokości około 128 cm przy drzwiach wejściowych pomaga utrzymać ład od progu i wygodnie organizować rzeczy codziennego użytku.
-
Spójna ekspozycja północno‑wschodnia w salonie z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka daje przyjemne poranne światło, a latem ogranicza nagrzewanie w ciągu dnia. To lepsze warunki do pracy przy biurku, drzemek dziecka oraz gotowania bez nadmiernego upału, zwłaszcza na piątym piętrze. Dzięki temu mieszkanie sprzyja codziennym rytuałom — od wczesnych śniadań po wieczorny relaks.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących bliskość sypialni i wygodny dostęp do łazienki. Równie dobrze posłuży singlowi pracującemu z domu, który potrzebuje dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubi wykorzystywać balkon jako miejsce pracy i odpoczynku.
