3‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.22, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, piętro trzecie, 59,99 m² – osobna kuchnia i balkon 7,58 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wielkości pomieszczeń.
-
W salonie z jadalnią (19,40 m²) wspólna strefa relaksu i posiłków sprzyja integracji domowników, skraca dystanse podczas spotkań i korzysta z półudniowo‑wschodniego światła; zamiast dwóch małych pokoi mamy jedno wygodne miejsce, które bez trudu mieści sofę dwuosobową 100×165 cm, fotel 65×65 cm, stolik kawowy 60×60 cm oraz stół 131×90 cm dla czterech osób, a dzięki temu pozostałe pomieszczenia zyskują na funkcjonalności.
-
Wydzielenie funkcji gotowania i jedzenia do oddzielnej kuchni z jadalnią (9,94 m²) ogranicza zapachy i hałas w strefie dziennej, pozwala na szybkie śniadania przy stoliku oraz eleganckie obiady przy stole w salonie; chłodniejsza ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja komfortowi pracy, a sąsiedztwo z salonem z jadalnią i sypialnią dla dziecka ułatwia codzienne obowiązki i czyni domowy rytm bardziej płynny.
-
Jak na to trzypokojowe mieszkanie, metraż kuchni z jadalnią 9,94 m² jest duży: bez ścisku mieszczą się pełnowymiarowe sprzęty 60 cm, długi blat 270 cm oraz stolik 85×90 cm z dwoma krzesłami obok siebie; dwie osoby mogą wygodnie gotować równolegle, a dzieci odrabiają lekcje w zasięgu wzroku, co wzmacnia praktyczność rodzinnego dnia.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z jadalnią na balkon 7,58 m² daje naturalne przedłużenie pokoju dziennego, zapewnia szybki dostęp do świeżego powietrza i zieleni, a ekspozycja półudniowo‑wschodnia gwarantuje przyjemne poranne słońce; wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu to pomieszczenie zyskuje kameralną strefę kawową i miejsce na odpoczynek pod chmurką.
-
W kuchni z jadalnią długi, 270‑centymetrowy blat z wbudowanym zlewem 45×45 cm i płytą czteropalnikową obok pełnowymiarowej lodówki oraz zmywarki (po 60 cm) pozwala rozdzielić krojenie, gotowanie i serwowanie; ułatwia wspólne przygotowywanie posiłków, wygodnie mieści drobny sprzęt i skraca drogę potraw na stolik kuchenny, co doceni każdy domowy kucharz.
-
Usytuowanie łazienki (4,39 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (10,06 m²) zwiększa wygodę wieczorem i o poranku, skracając nocne wyjścia; pomieszczenie mieści wannę 155×70 cm, toaletę, pralkę 60×60 i umywalkę 45×60 cm, a ponieważ wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, przy którym łazienka się znajduje, goście korzystają z niej bez wchodzenia w strefy prywatne, co poprawia komfort reszty mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo kuchni z jadalnią i salonu z jadalnią skraca drogę serwowania potraw, ułatwia organizację spotkań i pozwala jednej osobie gotować, a drugiej rozmawiać z gośćmi; jednocześnie nocna część z obiema sypialniami jest dalej, więc rozmowy i praca urządzeń kuchennych mniej ingerują w odpoczynek i naukę domowników.
-
To, że sypialnia małżeńska leży obok sypialni dla dziecka, sprzyja opiece nad młodszym domownikiem i szybkim porannym przygotowaniom; obie mają północno‑zachodnią ekspozycję, dzięki czemu pozostają przyjemnie chłodne do snu, a w sypialni głównej mieści się łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa 152 cm, co zapewnia pełnię funkcji w wieczornej rutynie.
-
Dla sypialni dla dziecka (9,79 m²) bliskość sypialni małżeńskiej oznacza poczucie bezpieczeństwa i szybkie wsparcie; pokój jest na tyle duży, by poza łóżkiem 200×90 cm zmieścić biurko 125×65 cm i szafę 118×60 cm, więc sprawdzi się również jako gabinet lub pokój gościnny, a sąsiedztwo z kuchnią z jadalnią ułatwia poranne śniadania oraz naukę.
-
Między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym jest otwarte przejście szerokie na 1,02 m, które poprawia wygodę poruszania się, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych mebli; z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu, obu sypialni, kuchni oraz łazienki, a praktyczna szafa 122×60 cm w holu pomaga zachować ład od progu.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub osób planujących powiększenie rodziny, które cenią osobną kuchnię i wygodny, słoneczny salon z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet, ceniących ciszę sypialni z północno‑zachodnią ekspozycją.
