2‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.13 — Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, 2. piętro, 33,23 m² — duży balkon z 2 wyjściami, jasna ekspozycja, układ oszczędzający koszty.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 3,88 m², salon z aneksem kuchennym 16,25 m², sypialnię małżeńską 9,17 m², łazienkę 3,93 m² oraz bardzo duży balkon 9,59 m², z oknami pokoi na południowo‑wschód.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 33,23 m² uzyskujesz dwa niezależne pokoje, kompletną łazienkę, wygodny korytarz wejściowy i wielki, użyteczny przez wiele miesięcy balkon. Taki metraż oznacza niższą cenę zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię, tańsze utrzymanie części wspólnych oraz łatwiejsze urządzenie wnętrz bez nadmiaru kosztów. To racjonalny wybór dla osób, które chcą mieć pełną funkcjonalność w dwóch pokojach, ale płacić i mieszkać rozsądnie.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,25 m² łączący wypoczynek i gotowanie
W jednej strefie mieści się dwuosobowa sofa, fotel i stolik kawowy oraz pełny zestaw kuchenny: płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie, długi blat roboczy i barek. Takie łączenie funkcji oszczędza metry i ściany działowe, ułatwia wspólne spędzanie czasu, serwowanie posiłków i sprzątanie, a także lepiej wykorzystuje światło dzienne dochodzące do całej części dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 9,59 m²
Bezpośrednie drzwi z salonu prowadzą na naprawdę duży balkon, co w cieplejszych miesiącach pozwala powiększyć strefę dzienną o miejsce na kawę, posiłek czy pracę na świeżym powietrzu. Ekspozycja południowo‑wschodnia zapewnia przyjemne poranne słońce i naturalne doświetlenie. Co ważne, ten balkon ma aż dwa wejścia: z salonu i z sypialni, dzięki czemu korzystanie z niego jest wygodne niezależnie od scenariusza dnia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon
Drzwi z sypialni prowadzą prosto na balkon, co daje prywatną możliwość wietrzenia i relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. Poranne słońce sprzyja naturalnemu budzeniu, a wieczorem można wyjść na chwilę ciszy tuż obok łóżka. Takie rozwiązanie zwiększa komfort domowników o różnych rytmach dnia oraz ułatwia korzystanie z przestrzeni na zewnątrz, gdy w salonie odpoczywają goście.
-
Łazienka 3,93 m² tuż obok sypialni małżeńskiej
Bliskość łazienki do sypialni skraca nocne i poranne dojścia, podnosi wygodę i dyskrecję, a przy tym dzięki wejściu z korytarza wejściowego pozostaje łatwo dostępna dla gości, nie naruszając prywatności strefy nocnej. Mieści wannę, toaletę, umywalkę i pralkę, więc zapewnia pełen komfort, jednocześnie nie zabierając cennego metrażu części dziennej tego dwupokojowego mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 3,88 m² jako czytelny węzeł komunikacji
Z korytarza wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości. Szafa 90×60 cm pomieści okrycia i obuwie przy wejściu, a brak zbędnych przebić przez pokoje chroni intymność sypialni. Taki układ skraca trasy poruszania się i ogranicza straty metrów na komunikację.
-
Jasna południowo‑wschodnia ekspozycja salonu i sypialni
Okna obu pokoi na południowy wschód zapewniają światło od rana do wczesnego popołudnia, co sprzyja dobremu samopoczuciu, pracy i wypoczynkowi. W praktyce oznacza to mniejsze zużycie oświetlenia sztucznego, lepsze warunki dla roślin oraz przyjemniejsze temperatury po południu. To szczególnie korzystne w mieszkaniu o kompaktowym metrażu, gdzie światło buduje wygodę codziennego życia.
-
Kompletny, wygodny aneks kuchenny w małej skali
Mimo oszczędnego metrażu, aneks oferuje pełnowymiarowe urządzenia: płytę czteropalnikową, lodówkę, zmywarkę, zlew zintegrowany z blatem, długi blat roboczy oraz barek do szybkich posiłków. Dzięki temu gotowanie jest swobodne, a serwowanie potraw do salonu zajmuje chwilę. Nie ma potrzeby wydzielania osobnej kuchni, więc metry pracują na korzyść części dziennej i obniżają koszt całego układu.
-
Sypialnia małżeńska 9,17 m² w pełnym standardzie
Mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę około 150 cm szerokości, zapewniając wygodne warunki do snu i przechowywania odzieży. Bliskość łazienki i wyjście na balkon zwiększają codzienny komfort, a dostęp z korytarza wejściowego pozwala zamknąć drzwi i odseparować strefę nocną, gdy w salonie toczy się życie towarzyskie.
-
Wejście na 2. piętrze i korzystne usytuowanie drzwi względem salonu
Drzwi wejściowe prowadzą wprost do korytarza wejściowego, który znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym, więc goście szybko trafiają do części dziennej bez ingerencji w prywatną sypialnię. Drugie piętro oznacza większe poczucie bezpieczeństwa i mniejszą uciążliwość ruchu ulicznego niż na parterze, a jednocześnie krótki dystans schodami, gdy winda jest zajęta.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących jasne wnętrza, duży balkon i rozsądne koszty posiadania przy pełnym komforcie dwóch pokoi. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny na wynajem dla osób szukających praktycznego układu z czytelną komunikacją i kompletnym wyposażeniem części dziennej.
