3-pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.17, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, 3. piętro, 59,78 m² – osobna kuchnia, duża łazienka, balkon 6,83 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z jadalnią o 16,68 m² łączy wypoczynek i posiłki w jednym wnętrzu, dzięki czemu na 59,78 m² zyskujesz wygodny, dzienny rytm domowy bez ścian dzielących dwie małe izby. Sofa dwuosobowa, fotel, stolik kawowy i stół dla czterech osób mieszczą się swobodnie, a poranne światło z północnego wschodu sprzyja śniadaniom i czytaniu. Wspólne ulokowanie stołu i kanapy ułatwia codzienny kontakt domowników oraz organizację spotkań, zamiast rozpraszania funkcji po dwóch osobnych pokojach.
-
Kuchnia (7,72 m²) jest wydzielona, co ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do strefy dziennej, a jednocześnie pozwala zachować porządek podczas gotowania. Masz wygodny blat roboczy ok. 215 cm, płytę czteropalnikową, zmywarkę 60 cm, lodówkę i zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem. Okno na północny zachód zapewnia naturalne wietrzenie i stabilne warunki termiczne, a odrębność kuchni zwiększa komfort osób odpoczywających w innych pomieszczeniach.
-
Łazienka o bardzo dużej, jak na ten metraż, powierzchni 5,26 m² mieści wygodną wannę 160 cm, toaletę, umywalkę oraz pralkę 60 cm, pozostawiając zapas miejsca na swobodne korzystanie z wnętrza. Taka skala pomieszczenia ułatwia wieczorne rytuały rodzinne i kąpiele dzieci, a także wygodne suszenie tekstyliów. Większy metraż sprawia, że łazienka nie jest „korytarzem manewrowym”, lecz komfortowym pokojem kąpielowym.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 6,83 m² to realne przedłużenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach, idealne na poranną kawę i letnie kolacje. Na balkon prowadzi jedno, bezpośrednie wejście z salonu z jadalnią, co poprawia organizację spotkań i doświetla pokój dużym otwarciem. Taki układ sprzyja szybkiemu wietrzeniu, tworzy przyjemną perspektywę widokową z kanapy i stołu, a w praktyce dodaje funkcjonalnego miejsca na rośliny czy leżak.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort porannych i nocnych aktywności, skracając drogę między tymi pomieszczeniami. Domownicy mogą przygotować się do dnia bez krążenia przez część dzienną, co zmniejsza ewentualne zakłócenia w salonie z jadalnią. Takie sąsiedztwo harmonizuje rytm poranka i wieczoru, a goście skorzystają z łazienki wprost z korytarza wejściowego, zachowując prywatność strefy nocnej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka jest korzystne dla rodziców – ułatwia szybką reakcję w nocy, sprawne usypianie oraz codzienną opiekę. Obie sypialnie mają okna na północny zachód, co zapewnia przyjemne, nieprzegrzewające się popołudnia i spokojny sen. Skupienie pokoi nocnych w jednym zakątku mieszkania porządkuje strefy i pozwala utrzymać ciszę w części dziennej podczas drzemek czy nauki.
-
Położenie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bliskości, a w przyszłości ułatwia adaptację tego pokoju na gabinet, przestrzeń do nauki lub pokój gościnny. W tej lokalizacji łatwo kontrolować aktywności dziecka, a okno na północny zachód sprzyja skupieniu przy biurku bez nadmiernego nasłonecznienia. Taki układ zmniejsza ruch przez salon z jadalnią, co korzystnie wpływa na spokój domowego życia.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią upraszcza serwowanie posiłków i odkładanie naczyń, skracając drogę między stołem a blatem. W praktyce to większa wygoda przy codziennym gotowaniu i spotkaniach, gdy jedna osoba gotuje, a druga rozmawia z gośćmi. Jednocześnie kuchnia pozostaje osobnym pomieszczeniem – zapachy i dźwięki nie dominują w pokoju dziennym, a przewiew między oknami NE i NW ułatwia wietrzenie całego mieszkania.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,95 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu, doświetla korytarz światłem dziennym i ułatwia wnoszenie zakupów. Z korytarza wejściowego dostaniesz się do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, a przy drzwiach wejściowych – obok sypialni dziecka – wygodnie odwiesisz odzież do szafy ok. 120 cm. Taki start układu od drzwi frontowych porządkuje codzienną komunikację i sprawia, że część dzienna działa płynnie od pierwszego kroku.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary planującej dziecko, ceniących wygodę osobnej kuchni i komfort większej łazienki. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią korzystać z balkonu jako sezonowego przedłużenia strefy dziennej.
