3‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.49, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9 – 59,18 m², 4. piętro, balkon 7,89 m², osobna kuchnia, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Salon z jadalnią 17,84 m² efektywnie łączy odpoczynek i posiłki: zmieszczą się sofa dla dwóch osób, fotel i stolik kawowy oraz stół na cztery krzesła, a okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód doświetlają cały dzień. Takie łączenie funkcji, zamiast wydzielania dwóch pokoi, ogranicza metraż tracony na komunikację, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i ułatwia organizację życia domowego.
-
Kuchnia 7,09 m² jest wydzielona, dzięki czemu zapachy i dźwięki z gotowania nie przenikają do strefy wypoczynku, a porządek w części dziennej pozostaje nienaruszony. Zestaw z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz dwoma odcinkami blatu (dłuższy ok. 150 cm i krótszy ok. 55 cm) zapewnia wygodę przygotowywania posiłków. Okno na półudniowy‑zachód daje dobre światło robocze, a bliskość salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej ułatwia poranne kawy i serwowanie bez krążenia po mieszkaniu.
-
Łazienka 5,00 m² – duża jak na to mieszkanie – mieści wygodną wannę ok. 146×70 cm, pełnowymiarową pralkę 60×60, umywalkę oraz WC, a jednocześnie zostawia miejsce na swobodne wykonywanie czynności pielęgnacyjnych. Taki metraż podnosi komfort kąpieli dzieci, ułatwia pomoc drugiej osobie i pozwala rozstawić suszarkę w łazience, bez zajmowania pokoju dziecka czy sypialni.
-
Wyjście z salonu z jadalnią bezpośrednio na balkon 7,89 m² to codzienny atut: łatwo wynieść posiłki na świeże powietrze, przewietrzyć część dzienną i wpuścić więcej światła. Latem balkon staje się naturalnym przedłużeniem pokoju, mieszcząc stolik i dwa krzesła, co poprawia komfort relaksu i spotkań z bliskimi.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka 9,66 m² oznacza szybkie nocne dojścia i wygodniejsze poranki, bez budzenia domowników w części dziennej. Dzięki temu ruch w salonie z jadalnią i kuchni jest mniejszy, co poprawia spokój i organizację dnia całej rodziny.
-
Sąsiedztwo kuchni i salonu z jadalnią usprawnia serwowanie posiłków oraz utrzymanie czystości – potrawy i naczynia pokonują tylko kilka kroków, a ewentualne okruszki nie wędrują przez korytarz. Domownicy mogą gotować i jednocześnie rozmawiać z siedzącymi przy stole, a reszta mieszkania pozostaje mniej narażona na dźwięki sprzętów.
-
Ułożenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i daje poczucie bezpieczeństwa, pozostawiając jednocześnie każdemu pomieszczeniu prywatność. Pokój dziecka o 9,66 m² z miejscem na łóżko, biurko i szafę, z oknem na półudniowy‑zachód, może pełnić również funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego, co zwiększa elastyczność całego mieszkania.
-
Położenie sypialni małżeńskiej tuż przy sypialni dziecka tworzy zwartą strefę nocną, ograniczając poranne przemarsze przez część dzienną i skracając dystans, gdy dziecko potrzebuje wsparcia. Mimo kompaktowej wielkości sypialnia z łóżkiem 160 cm, dwiema szafkami nocnymi i szafą ok. 140×60 cm pozostaje wygodna, a bliskość kuchni usprawnia start dnia – poranna kawa jest dosłownie za ścianą.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i płynność ruchu bez konieczności otwierania kolejnych drzwi. Szeroki wgląd ułatwia witanie gości, a światło z okien na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód lepiej dociera do strefy wejściowej.
-
Korytarz wejściowy 10,29 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń (do salonu z jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, kuchni i łazienki) działa jak wygodny węzeł codziennych czynności. Szafa ok. 164×60 cm pozwala komfortowo odwiesić okrycia i zmienić obuwie, a wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz – obok sypialni małżeńskiej – ogranicza przenikanie dźwięków z klatki do części dziennej i porządkuje ruch domowników.
To mieszkanie jest idealne dla młodej rodziny, która ceni bliskość sypialni, dużą łazienkę i wygodną część dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, potrzebującej osobnej kuchni, elastycznego pokoju do pracy i dobrego doświetlenia w ciągu dnia.
