2-pokojowe nowe mieszkanie numer D-M18, Lublin, Wrotków, ul. Wolińskiego, pierwsze piętro, 38,86 m² — duży balkon, dwa wyjścia, zachodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,20 m², sypialnię małżeńską 12,56 m², łazienkę 4,20 m², korytarz wejściowy 4,90 m² oraz duży balkon 6,80 m².
Niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,20 m²) łączy trzy strefy: wypoczynku, gotowania i jedzenia. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa z niskim stolikiem kawowym. W zabudowie kuchennej zaplanowano lodówkę ok. 60×60 cm, jednokomorowy zlew bez ociekacza, czteropalnikową płytę 60 cm, zmywarkę 60 cm i blat roboczy o długości ok. 135 cm. W strefie jadalnianej przewidziano stół o blacie ok. 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna skierowane są na zachód, a z pomieszczenia wychodzi się bezpośrednio na balkon. Wejście do salonu prowadzi z korytarza wejściowego.
Duża sypialnia małżeńska (12,56 m²) komfortowo mieści łóżko podwójne 200×140 cm, z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×35 cm) oraz szafę ok. 158×60 cm. Pokój znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sąsiaduje z łazienką, co ułatwia codzienne funkcjonowanie. Okna sypialni wychodzą na zachód, a dodatkowym atutem jest wyjście bezpośrednio na balkon. Wejście do sypialni prowadzi z korytarza wejściowego.
Funkcjonalna łazienka (4,20 m²) zawiera wannę o długości ok. 169 cm z odpływem centralnym, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz kompaktową umywalkę ok. 35×35 cm. Jej lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę wieczornych i porannych rytuałów, a dostęp odbywa się z korytarza wejściowego.
Praktyczny korytarz wejściowy (4,90 m²) z miejscem na szafę ok. 98×60 cm stanowi czytelną strefę wejścia do mieszkania. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, przy którym znajduje się łazienka.
Duży balkon (6,80 m²) to przestrzeń rekreacyjna odpowiednia na stolik kawowy, leżak czy rośliny. Ma dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę użytkowania i umożliwia korzystanie z zewnętrznej części mieszkania zarówno w strefie dziennej, jak i nocnej. Zachodnia ekspozycja sprzyja przyjemnemu popołudniowemu światłu.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia — przy ograniczonym metrażu mieszkania uzyskano wszystkie kluczowe pomieszczenia, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki za media. Mniej metrów to także krótszy czas sprzątania i niższe opłaty stałe, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,20 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie, co oszczędza metry i ułatwia codzienne życie. Zamiast rozdzielania na kilka osobnych pokoi, domownicy mają płynną komunikację, lepszy kontakt podczas gotowania i jedzenia oraz większą elastyczność aranżacji stołu i sofy.
-
Duża wielkość sypialni małżeńskiej 12,56 m² zapewnia swobodę w ustawieniu łóżka 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafą, bez wrażenia ścisku. Zostaje wygodne przejście po obu stronach łóżka, miejsce na lampki, a nawet przestrzeń na mały kącik do pracy lub toaletkę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,80 m² sprawia, że latem strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz. Łatwiej zjeść posiłek na świeżym powietrzu, przewietrzyć mieszkanie po gotowaniu i korzystać z zachodniego słońca w godzinach popołudniowych.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 6,80 m² to duży komfort wieczornego relaksu i porannego wietrzenia pościeli bez przechodzenia przez część dzienną. Daje to poczucie intymności, kontakt z zielenią oraz przyjemne światło zachodnie, sprzyjające wyciszeniu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych rutyn, skraca drogę z sypialni i ogranicza ewentualny hałas w strefie dziennej. Goście korzystają z łazienki z korytarza wejściowego, więc prywatność sypialni pozostaje nienaruszona.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń poprawia czytelność układu i prywatność — nikt nie musi przechodzić przez sypialnię małżeńską, aby dostać się do łazienki czy salonu. To także dobre miejsce na garderobę w zabudowie, utrzymanie ładu oraz wygodę przy wychodzeniu z domu.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia długie, ciepłe światło po południu i wieczorem, tworząc przyjemny klimat. Sprzyja to odpoczynkowi po pracy, doświetla stół w jadalni i pozwala oszczędzać energię elektryczną.
-
Pierwsze piętro to codzienna wygoda: szybkie wejście i wyjście, mniej schodów do pokonania oraz poczucie bezpieczeństwa większe niż na parterze. To praktyczny kompromis między dostępnością a prywatnością, ważny dla rodzin, seniorów i osób aktywnych.
-
Duży balkon 6,80 m² daje realne możliwości aranżacji: stolik śniadaniowy, dwa krzesła, donice i leżak mieszczą się bez problemu. Taka wielkość wspiera zdrowe nawyki — odpoczynek na świeżym powietrzu, pracę z laptopem w cieplejsze dni i uprawę ziół do kuchni.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących zachodnie światło, wygodną sypialnię i duży balkon dostępny z dwóch pomieszczeń. Świetnie sprawdzi się także jako inwestycja na wynajem dzięki efektywnemu metrażowi, klarownemu układowi i atrakcyjnej lokalizacji na Wrotkowie.
