2 pokoje – nowy lokal numer B1.3.25.2a, Poznań, Grunwald, ul. Miśnieńska 38, 39, 43, 3. piętro, 33,74 m² – funkcjonalny układ dzienny, balkon i wschodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,88 m², sypialnię małżeńską 9,02 m², łazienkę 4,04 m², korytarz wejściowy 3,80 m² oraz balkon 4,50 m².
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 33,74 m² oznacza dwa pełnowymiarowe pokoje, osobną łazienkę, praktyczny korytarz wejściowy i wygodny balkon, bez zbędnych metrów na nieużyteczne ciągi. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu oraz tańsze rachunki za ogrzewanie, prąd i czynsz, a do tego szybsze sprzątanie i prostsze utrzymanie w codziennym rytmie domowym.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,88 m² skupia odpoczynek (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem około 200 cm) i jedzenie przy okrągłym stole na cztery krzesła. Zgrupowanie tych stref w jednym wnętrzu ogranicza stratę metrów na osobne pokoje, ułatwia kontakt domowników i gości, a także pozwala zachować intymność sypialni małżeńskiej.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne poranne światło, sprzyja pobudce i pracy o świcie, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie popołudniami. To realna oszczędność na chłodzeniu latem oraz stabilniejszy komfort termiczny przez większą część roku, korzystny zarówno dla relaksu, jak i domowych aktywności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 4,50 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) powiększa dzienną strefę o miejsce na poranną kawę, zioła lub lekturę. Taki układ poprawia wietrzenie podczas gotowania, wnosi więcej świeżego powietrza i światła, a równocześnie zachowuje prywatność sypialni małżeńskiej, do której nie prowadzi żadne wyjście z zewnątrz.
-
Łazienka 4,04 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i o poranku: szybki dostęp do wanny 155×75 cm, umywalki, toalety wiszącej oraz pralki o kompaktowej głębokości. Bliskość sanitariatów skraca codzienne trasy, ale równocześnie – dzięki położeniu przy korytarzu wejściowym – goście mogą z niej korzystać bez wchodzenia w strefę prywatną, co poprawia komfort całego mieszkania.
-
Otwarte przejście 0,93 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli oraz poprawia cyrkulację powietrza. Szerokość otworu pozwala też doświetlić korytarz światłem z wschodnich okien strefy dziennej, co czyni wejście bardziej przyjaznym i optycznie lżejszym bez stosowania drzwi blokujących ruch.
-
Korytarz wejściowy 3,80 m², do którego prowadzi wejście do mieszkania, zapewnia czytelny start komunikacji: stąd wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Szafa o głębokości około 60 cm porządkuje codzienną garderobę tuż przy drzwiach, a sąsiedztwo łazienki przy wejściu docenią goście i domownicy po treningu czy spacerze.
-
Trzecie piętro sprzyja ciszy od ulicy i lepszemu doświetleniu, a wschodnie słońce poranne wprowadza przyjemny rytm dnia. Zyskujesz panoramiczniejszy widok z balkonu oraz mniejsze ryzyko zacienienia przez przechodniów i zapachów z parteru, co przekłada się na codzienny komfort użytkowania całej przestrzeni.
Ten lokal idealnie odpowiada potrzebom singla lub pary, którzy szukają nowego mieszkania z funkcjonalnym układem, jasną strefą dzienną i balkonem do porannej kawy. Sprawdzi się także jako lokal inwestycyjny dla osób ceniących niskie koszty utrzymania, świetną komunikację między pomieszczeniami i łatwość wynajmu w popularnej części Grunwaldu.
