3‑pokojowy nowy apartament numer D/2.07 – Rogowo, ul. Rezydencyjna, II piętro, 56,81 m² – ogromny balkon 44,79 m², ekspozycja wschód‑południe.
Ten trzypokojowy apartament obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,29 m², sypialnię małżeńską 10,07 m², sypialnię dwuosobową 9,54 m², łazienkę 4,22 m², WC 2,12 m², korytarz wejściowy 6,57 m² oraz ogromny balkon 44,79 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,29 m²
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym wspólnym sercu domu. Strefa relaksu mieści sofę dwuosobową z fotelem i stolikiem kawowym, część kuchenna z linią mebli, zlewem jednokomorowym, zmywarką typu slim, lodówką, czteropalnikową płytą i roboczym blatem, a jadalnia – okrągły stół dla czterech osób.
- Układ i wygoda: okna na wschód i południe zapewniają poranne i południowe światło, a z pokoju dziennego jest bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej. Z salonu prowadzi też wyjście na balkon o wielkości 44,79 m².
Sypialnia małżeńska 10,07 m²
- Funkcja: komfortowa strefa nocna z łóżkiem 200x160 cm oraz stolikami nocnymi po obu stronach i szafą. Okna skierowane na wschód pozwalają budzić się z pierwszym słońcem.
- Relacje z innymi pomieszczeniami: tuż obok znajduje się łazienka 4,22 m² – to wygoda nocą i prywatność na co dzień. Z sypialni małżeńskiej jest też wyjście na balkon 44,79 m².
Sypialnia dwuosobowa 9,54 m²
- Funkcja: miejsce do spania z łóżkiem 200x160 cm i dwiema szafkami nocnymi; okna na wschód. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podkreśla bliskość stref dziennych. Z pokoju wyjdziemy także na balkon 44,79 m².
- Dodatkowe możliwości: dzięki wielkości i położeniu może to być wygodny gabinet z wyjściem na zewnątrz, pokój gościnny, pokój dziecka lub pracownia; rolę sypialni głównej przejmuje wtedy sypialnia małżeńska.
Łazienka 4,22 m²
- Wyposażenie: prysznic z odpływem liniowym 115x90 cm, toaleta wisząca i umywalka 40x50 cm – zestaw wygodny zarówno na co dzień, jak i dla gości nocujących.
- Położenie: przy sypialni małżeńskiej, co daje szybki dostęp w nocy, a jednocześnie odciąża strefę dzienną z porannych kolejek.
WC 2,12 m²
- Wyposażenie i rola: dodatkowa toaleta wisząca 55x35 cm i kompaktowa umywalka 35x40 cm.
- Położenie: obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, idealne dla gości i w trakcie spotkań domowych, bez zajmowania łazienki.
Korytarz wejściowy 6,57 m²
- Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, obok WC 2,12 m². Z korytarza wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz WC.
- Komfort: pomiędzy korytarzem a salonem zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,31 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
Ogromny balkon 44,79 m²
- Funkcje i dostępność: wyjątkowo duża przestrzeń na świeżym powietrzu z wejściami z trzech pomieszczeń – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz sypialni dwuosobowej.
- Atuty: układ pozwala wydzielić kącik jadalniany i leżanki słoneczne, a ekspozycja wschodnio‑południowa sprzyja porannej kawie, uprawie ziół i letniemu życiu „na zewnątrz”.
Najważniejsze atuty układu.
- Dostęp z każdej sypialni do rekreacyjnej strefy na świeżym powietrzu, czyli na balkon 44,79 m², zwiększa komfort poranka i wieczornego relaksu. W tym trzypokojowym apartamencie każdy domownik lub gość może wyjść na zewnątrz wprost z pokoju, bez przechodzenia przez część dzienną, co podnosi poczucie prywatności i swobody użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,29 m², w którym współistnieją wypoczynek, gotowanie i jedzenie, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji i łatwiejszemu serwowaniu posiłków. W stosunku do rozdzielenia tych funkcji na osobne pomieszczenia ogranicza zbędny ruch, poprawia doświetlenie i pozwala efektywniej wykorzystać metraż.
-
Sypialnia dwuosobowa 9,54 m² jako pokój dodatkowy to ogromna elastyczność: dziś gościnny, jutro gabinet z szybkim wyjściem na balkon, albo pokój dziecka. Położenie przy strefie dziennej i obecność drugiej sypialni oraz dwóch pomieszczeń sanitarnych ułatwiają zmianę funkcji bez kompromisu w komforcie.
-
WC 2,12 m² jako osobne, dodatkowe pomieszczenie sanitarne znacząco usprawnia poranne rytuały i przyjmowanie gości. Odciąża łazienkę, skraca czas oczekiwania i zapewnia dyskrecję podczas spotkań w części dziennej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 44,79 m² sprawia, że latem powiększa się strefa dzienna: łatwo zjeść śniadanie na zewnątrz, szybko przewietrzyć mieszkanie i przenieść spotkanie na świeże powietrze. Bliskość kuchni ułatwia też serwowanie posiłków na tarasie.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to intymna strefa relaksu dla dorosłych: poranna kawa w słońcu wschodnim, chwila oddechu bez przechodzenia przez część wspólną oraz możliwość wietrzenia pokoju niezależnie od reszty mieszkania.
- Wyjście z sypialni dwuosobowej na balkon zwiększa funkcjonalność tego pokoju w roli gabinetu, pokoju gościnnego lub dziecięcego. Łatwo zrobić przerwę na świeżym powietrzu, stworzyć kącik zabawy albo zapewnić gościom prywatny dostęp na zewnątrz.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,22 m² tuż obok sypialni małżeńskiej działa jak dyskretna en‑suite: szybki dostęp nocą, wygodne przygotowanie się rano i mniejsze zamieszanie w części dziennej. Reszta mieszkania pozostaje spokojna, a goście mogą korzystać z WC, nie zakłócając strefy nocnej.
-
WC 2,12 m² zlokalizowane obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia przyjęcia i codzienne funkcjonowanie w strefie dziennej. Gdy łazienka jest zajęta, domownicy i goście mają alternatywę, co skraca kolejki i zachowuje intymność części nocnej.
- Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa użyteczność tego pokoju w scenariuszach dziennych: jako gabinet, pokój TV albo pokój dla malucha blisko rodziców. Jednocześnie pozostawia resztę mieszkania bardziej uporządkowaną komunikacyjnie.
- Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację powietrza, doświetlenie i płynność ruchu. Łatwiej minąć się w wejściu, wnieść zakupy czy większe przedmioty, a optyczna swoboda sprzyja komfortowi użytkowania obu stref.
Ten apartament będzie idealny dla pary lub rodziny, które cenią jasne wnętrza, ogromny balkon i wygodny, funkcjonalny układ z dwoma pomieszczeniami sanitarnymi. Sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie lub przyjmujących gości, bo dodatkowa sypialnia i bezpośrednie wyjścia na balkon dają wyjątkową elastyczność.
