3‑pokojowy nowy apartament, numer lokalu D/1.07 – Rogowo, ul. Rezydencyjna, 1. piętro, 56,81 m² – ogromny balkon 44,79 m² i słoneczny salon z aneksem.
Ten trzypokojowy apartament obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz ogromny balkon.
Metraż całkowity to 56,81 m² na pierwszym piętrze. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 6,57 m², z którego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 24,29 m², sypialni małżeńskiej 10,07 m², łazienki 4,22 m² i WC 2,12 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,29 m² – okna skierowane na wschód i południe gwarantują długie doświetlenie dnia. Strefa wypoczynku może pomieścić sofę dwuosobową o długości około 165 cm z dwoma siedziskami, fotel około 65×65 cm i stolik kawowy około 100×60 cm. W aneksie: zabudowa z jednokomorowym zlewem bez ociekacza, zmywarką typu slim, lodówką w standardowym module 60 cm i czteropalnikową płytą; uzupełnia je blat roboczy około 100×60 cm. Jadalnia z okrągłym stołem o średnicy około 75 cm oraz czterema krzesłami umożliwia wygodne posiłki. Z salonu jest bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej 9,54 m² oraz wyjście na balkon 44,79 m².
-
Sypialnia małżeńska 10,07 m² – przewidziana na łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×40 cm) oraz szafę o szerokości 150 cm. Okna na wschód sprzyjają porannemu światłu. Pokój znajduje się tuż obok łazienki 4,22 m², co podnosi komfort wieczornych i porannych rytuałów oraz ogranicza przemieszczanie się po części dziennej. Z sypialni jest wyjście na balkon 44,79 m².
-
Sypialnia dwuosobowa 9,54 m² – wejście bezpośrednio z salonu z aneksem zwiększa elastyczność użytkowania. Proponowane łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi poprawia wygodę. Okna na wschód zapewniają przyjemne, łagodne światło. Pomieszczenie może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu do pracy lub wygodnego pokoju dziecka. Z sypialni prowadzi wyjście na balkon 44,79 m².
-
Łazienka 4,22 m² – proponowany układ zawiera kabinę prysznicową z odpływem liniowym około 115×90 cm, wiszącą toaletę oraz umywalkę około 40×50 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i pozwala utrzymać ciszę w części dziennej.
-
WC 2,12 m² – tu zastosowano wiszącą toaletę i kompaktową umywalkę około 35×40 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem i przy wejściu do mieszkania ułatwia korzystanie gościom bez ingerowania w część prywatną i odciąża łazienkę.
-
Korytarz wejściowy 6,57 m² – centralny punkt dystrybucji ruchu z wejściem do wszystkich kluczowych pomieszczeń; między salonem z aneksem a korytarzem zaprojektowano szerokie otwarte przejście o szerokości 1,31 m, co poprawia wygodę i doświetlenie strefy wejściowej.
-
Ogromny balkon 44,79 m² – dostępny z trzech pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni małżeńskiej i z sypialni dwuosobowej. Taka wielkość pozwala wydzielić strefę jadalnianą, kącik wypoczynkowy z leżakami oraz miejsce na zieleń w donicach; trzy niezależne wyjścia zwiększają wygodę i codzienną funkcjonalność.
Najważniejsze atuty układu.
- Bezpośredni dostęp z obu sypialni do rekreacyjnej strefy na świeżym powietrzu, czyli na balkon 44,79 m², pozwala korzystać z niego bez przechodzenia przez część dzienną. To wygodne poranne wyjścia przy wschodnim słońcu, ciche wieczory i sprawne wietrzenie pomieszczeń, co w trzypokojowym apartamencie realnie podnosi jakość codziennego odpoczynku.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,29 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym jasnym miejscu. Dzięki temu domownicy pozostają w kontakcie podczas różnych aktywności, oszczędzają metry komunikacji, a światło z ekspozycji wschód–południe pracuje dla całej strefy. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza to bieganie między nimi i ułatwia organizację dnia.
-
Sypialnia dwuosobowa 9,54 m² jako dodatkowy pokój stanowi cenną rezerwę: dla gości, dziecka, opiekunki lub pod cichy gabinet. Wielkość pozwala wstawić biurko obok łóżka albo zastąpić łóżko rozkładaną sofą. Wejście z salonu i własne wyjście na balkon sprawiają, że to pomieszczenie świetnie sprawdza się również w trybie pracy hybrydowej.
-
WC 2,12 m² jako osobne pomieszczenie sanitarne odciąża poranną i wieczorną kolejkę do łazienki. Lokalizacja przy wejściu i obok części dziennej ułatwia obsługę gości, podnosi higienę i pozwala zachować łazienkę 4,22 m² w gotowości do kąpieli bez częstego zajmowania jej krótkimi wizytami.
- Wyjście z salonu z aneksem na balkon 44,79 m² powiększa codzienną strefę dzienną o plenerową jadalnię i miejsce relaksu. Latem posiłki przenoszą się na zewnątrz, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają przewietrzanie i nastrój wnętrza. To także świetna przestrzeń na rośliny i krótką przerwę w pracy z domu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia półprywatną enklawę – można wyjść z poranną kawą, rozciągnąć się po przebudzeniu i zaczerpnąć świeżego powietrza bez przecinania stref dziennych. Dodatkowo łatwiej utrzymać idealny klimat w pokoju przez szybkie wietrzenie.
- Wyjście z sypialni dwuosobowej na balkon podnosi jej rangę do pełnowartościowego pokoju wypoczynkowo‑roboczego. W trybie gabinetowym pozwala na krótkie przerwy na świeżym powietrzu, a w roli pokoju dziecka daje bezpieczne, wygodne wyjście do zabawy pod okiem dorosłych w salonie.
-
Łazienka 4,22 m² tuż obok sypialni małżeńskiej tworzy komfortowy układ quasi‑ensuite: nocne i poranne wizyty nie zakłócają spokoju w części dziennej. Reszta mieszkania zyskuje dzięki mniejszemu ruchowi w korytarzu i krótszym kolejkom, co szczególnie czuć podczas przygotowań do pracy lub szkoły.
-
WC 2,12 m² przy salonie z aneksem usprawnia spotkania towarzyskie i rodzinne posiłki – goście mają blisko, a domownicy nie muszą udostępniać bardziej intymnej łazienki. To także realna pomoc, gdy łazienka jest zajęta przez kąpiel czy dłuższą toaletę.
- Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem zwiększa elastyczność użytkowania całego mieszkania. Pokój łatwo zamienić w domowy gabinet, bawialnię lub pokój gości bez długiej komunikacji, a przy większych spotkaniach szybko uzyskujemy dodatkową, cichą strefę.
- Szerokie otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny przepływ i lepsze doświetlenie strefy wejściowej. Ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia, daje wrażenie oddechu po przekroczeniu progu i tworzy naturalną oś widokową prowadzącą do części dziennej.
Ten adres będzie idealny dla par lub rodziny 2+1, które cenią jasne wnętrza, duży balkon i wygodny układ dzienny. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu oraz jako eleganckie mieszkanie wakacyjne nad morzem.
