3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F17 – Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, piętro 5, 54,50 m² – balkon i jasny salon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m² (okna na półudniowy‑wschód) z wyjściem na balkon 4,67 m², sypialni małżeńskiej 12,35 m² (okna na północny‑zachód), sypialni dla dziecka 11,17 m² (okna na północny‑zachód), łazienki 4,23 m², korytarza wejściowego 6,19 m² oraz korytarza wewnętrznego 1,93 m², które razem tworzą jedną, zintegrowaną strefę 8,12 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,50 m² w trzypokojowym mieszkaniu na piątym piętrze oznacza niższy koszt zakupu i późniejsze rachunki przy zachowaniu pełnego programu: część dzienna, dwie sypialnie i łazienka. Taki metraż minimalizuje metry „krążenia” na rzecz pokoi, co sprzyja budżetowi oraz szybkiemu sprzątaniu, a jednocześnie nie odbiera komfortu codziennego życia.
-
Zintegrowana strefa 8,12 m² tworzona przez korytarz wejściowy 6,19 m² i korytarz wewnętrzny 1,93 m² działa jak jedno większe pomieszczenie, a nie dwa odseparowane trakty. Daje to lepszy przepływ światła i ludzi, miejsce na szafę w zabudowie oraz ławkę lub konsolę, elastyczne ustawienie wieszaka, a także większe możliwości aranżacyjne niż przy kilku wąskich, zamkniętych przejściach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu z oknami na półudniowy‑wschód. Mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz zabudowę kuchenną ze standardowymi urządzeniami 60×60 cm i długim blatem; jeden „rdzeń życia” uwalnia metry, które w układzie z osobnymi pomieszczeniami poszłyby na ściany i przejścia.
-
Korytarz wewnętrzny 1,93 m², dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego, prowadzi do trzech kluczowych drzwi: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Taki układ tworzy wygodny bufor akustyczny między strefą dzienną a nocną, zwiększa prywatność domowników i pozwala gościom korzystać z łazienki bez wglądu do prywatnych pokoi.
-
Sypialnia małżeńska 12,35 m² to komfort na co dzień: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę ok. 218×62 cm, a chłodniejsze okna na północny‑zachód sprzyjają jakości snu. Metraż pozwala dodać wąskie biurko lub toaletkę, a położenie przy łazience i blisko pokoju dziecka ułatwia poranny i wieczorny rytm.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,67 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Jedno, szerokie wejście z części dziennej zwiększa dopływ światła i umożliwia wyniesienie posiłków na świeże powietrze; południowo‑wschodnia ekspozycja rano zapewnia przyjemne słońce do kawy, a latem poprawia wentylację.
-
Bliskość łazienki 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocnego korzystania i porannych przygotowań, skracając „dystans” po prysznic czy do umywalki. Jednocześnie dostęp z korytarza wewnętrznego pozwala gościom wejść do łazienki bez naruszania prywatności sypialni, co poprawia komfort całego trzypokojowego mieszkania w codziennym użytkowaniu.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 12,35 m² i sypialni dla dziecka 11,17 m² ułatwia opiekę i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie oba pokoje mają osobne wejścia z korytarza, więc hałas z części dziennej nie przenika do strefy nocnej. Pokój dziecka, z oknami na północny‑zachód, równie dobrze sprawdzi się jako gabinet z biurkiem ok. 120×70 cm lub pokój gościnny, mieszcząc łóżko 90×200 cm i szafę.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,13 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komunikację i widoki w głąb mieszkania tuż po przekroczeniu progu. Przepuszcza światło dzienne, ułatwia wnoszenie zakupów do kuchni i sprawia, że część dzienna wydaje się większa, a sam korytarz mniej „tunelowy”.
-
Szerokie, ok. 1,19‑metrowe przejście między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym spaja całą oś komunikacyjną mieszkania, dzięki czemu łatwiej manewrować wózkiem dziecięcym, rowerem lub walizkami. Mniej drzwi i brak wąskich zwężeń oznaczają lepszy przepływ powietrza i możliwość ustawienia szafy 226×60 cm oraz wieszaka bez kolizji z ruchem domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni jasną część dzienną, bliskość dwóch sypialni i praktyczny balkon. Sprawdzi się też u osób liczących koszty utrzymania, ale oczekujących pełnego programu funkcji i wygodnej komunikacji na co dzień.
