3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer E20 – Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 4. piętro, 54,49 m² – balkon, jasna strefa dzienna, układ rodzinny.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,49 m². Na kompaktowym metrażu mieszczą się aż trzy pokoje, pełnowymiarowa kuchnia i wygodna łazienka, co daje więcej funkcji za mniejszą cenę zakupu i niższe koszty utrzymania (m.in. ogrzewania i sprzątania). Takie mieszkanie zapewnia ergonomię codzienności, a jednocześnie pozwala kierować budżet na lepsze wykończenie lub wyposażenie zamiast dopłacać za zbędne metry o ograniczonej użyteczności.
-
Zintegrowana wspólna strefa 8,12 m²: korytarz wejściowy 6,19 m² + korytarz wewnętrzny 1,93 m². Wspólne, otwarte ukształtowanie tych dwóch przestrzeni (zamiast dwóch odciętych korytarzy) buduje wrażenie większego wnętrza, zwiększa elastyczność aranżacji (np. dłuższa zabudowa z wieszakami i siedziskiem w części wejściowej) i poprawia płynność ruchu. Z tej strefy wchodzi się bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a także do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, dzięki czemu każdy domownik ma krótki i czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m² łączący wypoczynek, gotowanie i posiłki. Strefa dzienna mieści trzyosobową sofę ze stolikiem, stół dla czterech osób oraz pełne AGD: czteropalnikową płytę, lodówkę, zmywarkę i zlew zintegrowany z blatem o praktycznej długości. Współistnienie tych funkcji w jednym miejscu oszczędza metraż na rzecz dwóch sypialni, skraca dystanse podczas domowych aktywności i ułatwia kontakt domowników. Okna na półudniowy‑wschód dają przyjemne światło poranne i przedpołudniowe, korzystne dla gotowania, pracy i relaksu.
-
Korytarz wewnętrzny 1,93 m² jako cichy bufor prywatności. Choć niewielki, działa jak śluza akustyczna pomiędzy strefą dzienną a nocną, ograniczając przenikanie dźwięków. Z tego miejsca są krótkie, bezpośrednie wejścia do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co sprzyja porannym i wieczornym rutynom oraz umożliwia gościom skorzystanie z łazienki bez naruszania intymności pokoi.
-
Sypialnia małżeńska 12,35 m² – komfort i swoboda aranżacji. Pokój bez trudu mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę, zapewnia wygodne przejścia i miejsce na toaletkę lub małe biurko. Okna na północny‑zachód sprzyjają spokojnemu snu, bez przegrzewania popołudniami. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka i blisko łazienki zwiększa wygodę nocnej opieki i skraca poranne przygotowania.
-
Balkon 4,67 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Jedyny dostęp bezpośrednio z części dziennej sprawia, że taras staje się naturalnym przedłużeniem pokoju dziennego – idealnym na kawę, zioła w donicach czy krótki odpoczynek. Ekspozycja na półudniowy‑wschód daje przyjemne słońce od rana, a otwarcie drzwi balkonowych szybko przewietrzy kuchnię i cały dzienny trakt bez ingerencji w sferę sypialnianą.
-
Łazienka 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda w dzień i w nocy. Układ z wanną, pralką, toaletą podwieszaną i szeroką umywalką zapewnia pełną funkcjonalność na ograniczonym metrażu. Bliskość do sypialni skraca nocne przejścia, a jednocześnie zachowuje dyskrecję względem salonu, co poprawia komfort domowników i gości. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje wolna od wilgoci i odgłosów kąpieli.
-
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka (11,16 m²) – bezpieczeństwo i elastyczność użytkowania. Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad maluchem i szybkie reagowanie, a starszemu dziecku zapewnia bliskość rodziców bez rezygnacji z własnego pokoju. Metraż pokoju dziecka pozwala jednakowo dobrze urządzić gabinet do pracy z biurkiem, pokój gościnny lub przestrzeń hobby; usytuowanie w strefie nocnej i okna na północny‑zachód sprzyjają skupieniu i spokojowi.
-
Otwarte przejścia między kluczowymi strefami: 1,13 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym oraz 1,19 m pomiędzy korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Szerokie, bezdrzwiowe otwarcia poprawiają doświetlenie strefy wejściowej światłem z części dziennej, ułatwiają przemieszczanie się z zakupami, wózkiem czy większymi meblami i pomagają budować wrażenie jednego, spójnego wnętrza. Dzięki nim wejście do mieszkania od razu prowadzi wzrok ku jasnej strefie dziennej, a nocna pozostaje dyskretnie z tyłu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących funkcjonalny, rodzinny układ z wygodnym balkonem i czytelnym podziałem na strefę dzienną oraz nocną. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego pokoju na gabinet, ale nie chcą przepłacać za większy metraż i wyższe koszty utrzymania.
