3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F09, Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 3. piętro, 54,50 m² – balkon, jasny salon i funkcjonalny układ.
To mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, korytarza wejściowego, korytarza wewnętrznego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,50 m² w układzie 3‑pokojowym to realne korzyści finansowe: niższy koszt zakupu, mniejszy czynsz i tańsze ogrzewanie, a jednocześnie pełen program funkcjonalny dla rodziny. Zyskujesz osobną strefę nocną, pełnowartościowy pokój dzienny oraz dwie sypialnie, zamiast tracić metry na nadmierne komunikacje czy zbędne podziały. Taki układ ogranicza pustą cyrkulację, kierując każdy metr tam, gdzie naprawdę żyjesz.
-
Otwarta wspólna strefa 8,12 m² tworzona przez: korytarz wejściowy 6,19 m² i korytarz wewnętrzny 1,93 m² działa jak jedno, wygodne foyer. Wrażenie większego wnętrza, więcej światła i lepszy przepływ ludzi to konkretny zysk względem dwóch odseparowanych korytarzy. Wejście do mieszkania od razu wprowadza w serce domowej komunikacji, ułatwia ustawienie lustra, ławki i szafy w zabudowie oraz daje elastyczność aranżacji strefy wejściowej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wygodnym miejscu. Trzyosobowa sofa z dużym stolikiem kawowym, pełnowymiarowy zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem, długi blat roboczy) oraz stół dla czterech osób tworzą funkcjonalne serce domu. Okna na półudniowy‑wschód doświetlają przestrzeń przez większość dnia, a współobecność funkcji skraca dystanse i ułatwia codzienność w porównaniu z trzema osobnymi pokojami.
-
Korytarz wewnętrzny 1,93 m² jako krótki, wydzielony dystrybutor do obu sypialni i łazienki podnosi prywatność strefy nocnej. Odseparowuje dźwięki z salonu, pozwala dzieciom spać lub uczyć się bez zakłóceń i porządkuje ruch domowników. Minimalna długość i brak zbędnych zakrętów ograniczają straty metrażu na komunikację, co pozytywnie wpływa na komfort dnia codziennego.
-
Sypialnia małżeńska 12,35 m² jest naprawdę wygodna: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pokaźną szafę, pozostawiając swobodę przejść i miejsce na dodatkowy mebel, np. toaletkę lub nieduże biurko. Okna na północny‑zachód sprzyjają spokojnemu wieczornemu wypoczynkowi, bez nadmiernego nagrzewania. Bliskość komunikacji wewnętrznej skraca drogę do łazienki i ułatwia funkcjonowanie o poranku.
-
Balkon 4,67 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na poranną kawę lub kolację przy świeżym powietrzu. Ekspozycja południowo‑wschodnia i położenie na 3. piętrze zapewniają przyjemne słońce przedpołudniami, a bezpośrednie wyjście z salonu ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i szybkie wietrzenie.
-
Łazienka 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort nocny i poranny rytm bez biegania przez całe mieszkanie. Wanna 160 cm, pralka o pełnym rozmiarze, miska wisząca i wygodna umywalka tworzą kompletny zestaw, a bliskość sypialni dorosłych odciąża strefę dzienną – goście korzystają z łazienki bez naruszania prywatności pokoju rodziców.
-
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka 11,17 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa przy młodszym dziecku i ułatwia szybką reakcję nocą. Przy starszym dziecku bliskość nadal działa praktycznie, a jednocześnie oba pokoje są odsunięte od salonu, co pozwala swobodnie przyjmować gości w strefie dziennej, podczas gdy ktoś odpoczywa lub uczy się w ciszy.
-
Sypialnia dla dziecka 11,17 m² jest wielofunkcyjna: oprócz łóżka, biurka i szafy komfortowo sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu lub pokój gościnny. Ustawny rzut i okna na północny‑zachód sprzyjają skupieniu popołudniami, a bliskość sypialni rodziców ułatwia codzienną organizację bez krzyżowania się z ruchem w strefie dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejścia poprawiają wygodę: między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym jest aż ok. 1,13 m, a między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym ok. 1,19 m. Taka szerokość usprawnia wnoszenie wózka czy większych mebli, doświetla komunikację światłem z salonu i wzmacnia spójność stref, jednocześnie pozwalając zachować czytelny podział na część dzienną i nocną.
To mieszkanie najlepiej odpowie na potrzeby pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących jasny salon z wygodną kuchnią i bliskość sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnacji z komfortowej strefy dziennej.
