3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F12, Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 3. piętro, 54,45 m² – słoneczny salon z balkonem, wydzielona strefa nocna, niskie koszty utrzymania.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w metrażu 54,45 m² to realna oszczędność przy zakupie i późniejszym utrzymaniu – płacisz za trzy pełne pokoje i funkcjonalny układ przy niższych ratach, czynszach i kosztach ogrzewania. Krótkie ciągi komunikacyjne oraz trzecie piętro zapewniają ciszę od ulicy i lepsze doświetlenie, bez zbędnych metrów, które zwykle windują cenę, a nie poprawiają komfortu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,94 m² integruje wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu domowe życie skupia się w jednym, jasnym miejscu od południowo‑wschodniej strony. Mieści trzyosobową sofę z niskim stolikiem, pełnowymiarową zabudowę z płytą czteropalnikową, zmywarką i lodówką 60 cm, zlewem i długim blatem oraz stół dla czterech osób – bez dodatkowych ścian, które zjadałyby metry i budżet, jak w wariancie z osobną kuchnią i jadalnią.
-
Korytarz wewnętrzny 2,21 m² działa jak cichy bufor między strefą dzienną a nocną, prowadząc wprost do obu sypialni i łazienki. Takie wydzielenie ogranicza hałas w godzinach wieczornych, porządkuje ruch domowników i gości oraz pozwala wygodnie korzystać z pokoi bez przechodzenia przez salon, co podnosi prywatność przy bardzo małej powierzchni komunikacji.
-
Sypialnia małżeńska 12,88 m² daje komfort pełnowymiarowego łóżka 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dużej szafy, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub niewielkie biurko. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania latem, a metraż bez trudu pomieści przyszłe łóżeczko dziecięce lub kącik do pracy, zwiększając elastyczność aranżacji na kolejne lata.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią prosto na balkon 4,50 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej – tylko stąd prowadzi dostęp, co porządkuje układ i ułatwia korzystanie z zewnętrznej części mieszkania. Południowo‑wschodnie słońce zapewnia jasne poranki, miejsce na śniadanie na powietrzu, zieleń w donicach i szybkie wietrzenie; na trzecim piętrze zyskujesz lepszy widok i większy komfort.
-
Sąsiedztwo łazienki 4,46 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i zmniejsza hałas o poranku; wyposażenie w wannę 160 cm, umywalkę, podwieszaną toaletę i pralkę pozwala wygodnie realizować codzienne rytuały. Jednocześnie dostęp z korytarza wewnętrznego sprawia, że goście skorzystają z niej bez naruszania prywatności sypialni, co podnosi komfort całego mieszkania w godzinach dziennych.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (pokoje obok siebie) to spokój rodziców – łatwy dozór nad maluchem, szybka reakcja w nocy, a w dzień wygodna komunikacja podczas wspólnej nauki czy zabawy. Obie sypialnie są odsunięte od salonu dzięki korytarzowi wewnętrznemu, więc życie towarzyskie nie zakłóca wypoczynku, co docenisz przy gościach lub pracy zmianowej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,68 m², położona tuż obok sypialni małżeńskiej, świetnie sprawdzi się także jako domowy gabinet, pokój gościnny lub pokój nastolatka z biurkiem i szafą. Północno‑zachodnia ekspozycja daje stabilne, nieoślepiające światło do pracy i nauki, a sąsiedztwo pokoju rodziców ułatwia codzienną logistykę bez angażowania strefy dziennej, co porządkuje rytm domowy.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 5,60 m² usprawnia codzienny ruch, doświetla przedpokój światłem z południowego wschodu i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Wejście do mieszkania prowadzi prosto do przedpokoju z szafą, więc wszystko masz pod ręką, a jednocześnie pozostaje wygodna, szeroka komunikacja do strefy dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym pozwala płynnie kierować domowników do sypialni i łazienki bez zatorów porannych. Goście mogą swobodnie przejść do salonu, a domownicy zachowują prywatność części nocnej; taka szerokość poprawia ergonomię noszenia rzeczy i sprzątania, a jednocześnie działa jak dyskretny filtr akustyczny.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni jasny, wspólny obszar dzienny, wygodną strefę nocną i bliskość pokoi. Sprawdzi się także w zakupie na wynajem – trzy niezależne pokoje, balkon i ekonomiczny metraż na trzecim piętrze sprzyjają atrakcyjności oferty.
