3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F04 — Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, I piętro, 54,45 m², z balkonem i jasną strefą dzienną.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,45 m².
Trzy pełnowartościowe pokoje na ograniczonym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze koszty stałe (czynsz, ogrzewanie, podatki), a mniej metrów do sprzątania to oszczędność czasu. Minimalne wymiary komunikacji — korytarza wejściowego i kompaktowego korytarza wewnętrznego — ograniczają metry nieużytkowe, dzięki czemu najwięcej przestrzeni przypada na funkcje dzienne i nocne. Pierwsze piętro zapewnia łatwy dostęp bez dźwigania zakupów na duże wysokości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,94 m² — wspólna przestrzeń życia.
Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pomieszczeniu zwiększa kontakt domowników, pozwala doglądać dziecko podczas gotowania i eliminuje zbędne ściany oraz drzwi, które zabierałyby cenne metry. Mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie), a okna na południowo‑wschód doświetlają śniadania i poranne aktywności.
-
Korytarz wewnętrzny 2,21 m² — dyskretna komunikacja strefy nocnej.
Krótki, ale skuteczny łącznik prowadzi bezpośrednio do trzech pomieszczeń: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, porządkując ruch domowników i gości. Takie rozdzielenie sprzyja ciszy w pokojach sypialnych, nawet gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią toczy się życie towarzyskie. Niewielka długość przejścia oznacza mniej metrów na komunikację i więcej na funkcje użytkowe.
-
Sypialnia małżeńska 12,88 m² — wygoda i komfort wypoczynku.
Metraż pozwala swobodnie ustawić łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę, a wciąż pozostaje wygodna strefa dojścia. Okna na północny‑zachód zapewniają chłodniejsze, spokojne wieczory bez przegrzewania latem. Bliskość łazienki i sąsiedztwo sypialni dla dziecka podnoszą komfort codzienny — łatwy kontakt z bliskimi i szybki dostęp do sanitariatów bez przecinania strefy dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,50 m².
Jedno, bezpośrednie wyjście z części dziennej poszerza jej możliwości o plenerową kawę, zioła w donicach czy krótki relaks na świeżym powietrzu. Ekspozycja na południowo‑wschód gwarantuje przyjemne poranne słońce i skuteczne wietrzenie kuchni po gotowaniu. Na pierwszym piętrze korzystanie z balkonu jest wygodne i bezpieczne, a dostęp z serca domu sprzyja codziennemu użytkowaniu.
-
Łazienka 4,46 m² tuż obok sypialni małżeńskiej — wygoda dnia i nocy.
Bliskość sanitariatów skraca nocne przejścia i ogranicza budzenie domowników. Pomieszczenie mieści wannę, standardową pralkę, toaletę wiszącą oraz umywalkę z blatem, co zapewnia komfort porannej toalety dwojga dorosłych. Takie umiejscowienie porządkuje ruch w mieszkaniu: użytkownicy strefy nocnej mają szybki dostęp do łazienki, a goście korzystają z niej bez wkraczania do prywatnych sypialni.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 10,68 m² — blisko, cicho, elastycznie.
Pokój dziecka obok sypialni rodziców ułatwia opiekę, szybkie reagowanie i wieczorne rytuały, a jednocześnie, dzięki oddzieleniu korytarzem od strefy dziennej, sprzyja spokojnemu snu. Ten metraż z łatwością przyjmuje łóżko, biurko i szafę, a w razie potrzeb może stać się wygodnym gabinetem lub pokojem gościnnym — blisko łazienki i z chłodniejszą ekspozycją na północny‑zachód, korzystną do pracy.
-
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym.
Szeroka, otwarta ościeżnica wzmacnia wrażenie zaproszenia już od progu i ułatwia poruszanie się z zakupami czy wózkiem. Przenikanie światła z południowo‑wschodnich okien poprawia doświetlenie strefy wejścia, a wentylacja kuchni jest skuteczniejsza. Goście intuicyjnie kierują się do części dziennej, a domownicy zyskują wygodny skrót między wejściem a stołem jadalnianym.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym.
Taka szerokość ułatwia komunikację do sypialni i łazienki, usprawnia przenoszenie większych paczek czy montaż mebli, a także poprawia dostępność dla rodziny z małym dzieckiem. Z korytarza wejściowego wchodzi się bezpośrednio zarówno do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i do korytarza wewnętrznego, co klarownie porządkuje ruch domowników i pozwala szybko dotrzeć do właściwej strefy po przekroczeniu progu mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, wygodny balkon i bliskość sypialni oraz łazienki. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających dodatkowego pokoju na cichy gabinet z ekspozycją północno‑zachodnią.
