3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F05 – Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 54,50 m², 2. piętro – salon z aneksem, balkon, efektywny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,50 m² przy trzech pokojach oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co przekłada się na niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki i opłaty eksploatacyjne oraz krótszy czas sprzątania. To szczególnie korzystne dla budżetu domowego, bo zyskujemy dwa niezależne pokoje sypialniane i pełną strefę dzienną bez przepłacania za nadmiar metrów. W efekcie to trzypokojowe mieszkanie zapewnia wygodę rodzinną w rozsądnych kosztach utrzymania.
-
Korytarz wejściowy 6,19 m² i korytarz wewnętrzny 1,93 m² tworzą jedną, otwartą strefę komunikacji o łącznej powierzchni 8,12 m², co daje poczucie większego wnętrza i elastyczniejsze ustawienie mebli (np. szafy około 226 cm, ławki, konsoli i lustra). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, z którego jest wejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do korytarza wewnętrznego, a z niego wprost do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Taki układ ogranicza wąskie gardła, poprawia wygodę codziennego ruchu domowników i zwiększa możliwości aranżacyjne w porównaniu z dwoma odseparowanymi korytarzami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zaplanowanym miejscu, co oszczędza metry i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Zmieści się wygodna sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz kompletna zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem o około 155 cm długości. Okna na półudniowy‑wschód dają przyjemne, poranne i przedpołudniowe światło, a brak dodatkowych ścian działowych skraca dystans między strefami i ułatwia organizację dnia.
-
Korytarz wewnętrzny 1,93 m² działa jak dyskretny bufor między strefą dzienną a pokojami prywatnymi, poprawiając akustykę i intymność sypialni. Dzięki temu goście nie zaglądają bezpośrednio do części nocnej, a domownicy mają komfort poruszania się do łazienki w nocy bez przecinania salonu. Niewielka długość przejścia skraca codzienne trasy i porządkuje układ, co sprzyja spokojowi w części sypialnianej.
-
Sypialnia małżeńska 12,35 m² oferuje wygodne proporcje: mieści łóżko 160 × 200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości około 2,18 m, pozostawiając swobodny obieg. Północno‑zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemny chłód latem i łagodniejsze światło do wieczornego relaksu. Bliskość korytarza wewnętrznego ogranicza hałas ze strefy dziennej, a sąsiedztwo łazienki wzmacnia wygodę porannych i nocnych rytuałów.
-
Balkon 4,67 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wartościowe przedłużenie strefy dziennej: miejsce na kawę, rośliny czy lekturę na świeżym powietrzu. Jedno, wygodne wyjście z części dziennej ułatwia wietrzenie i serwowanie posiłków na zewnątrz, a półudniowo‑wschodnie światło sprzyja porannemu słońcu. Taki dostęp poprawia komfort użytkowania salonu, zwiększając jego sezonową „scenę” życiową.
-
Łazienka 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę poranka i nocy: wanna o długości około 160 cm, pralka, toaleta wisząca i umywalka tworzą kompletny zestaw tuż przy strefie odpoczynku. Krótsza trasa z sypialni ogranicza ruch przez salon, co jest ważne dla spokoju pozostałych domowników i gości. Jednocześnie dostęp z korytarza wewnętrznego zachowuje pełną funkcjonalność dla całego mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 11,17 m² to komfort dla rodziny: bliskość ułatwia nocną opiekę i szybkie reagowanie, a oddzielne wejścia dają każdemu własny azyl. Pokój dziecka, mieszczący łóżko pojedyncze, szafę około 1,2 m oraz biurko około 120 × 70, sprawdzi się też jako domowy gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń hobby. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja nauce i pracy przy komputerze bez nadmiernego nagrzewania się popołudniami, co odciąża salon jako miejsce skupienia.
-
Otwarte przejścia poprawiają wygodę: 1,13 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym oraz 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym zapewniają swobodne mijanie się, lepszą cyrkulację powietrza i czytelną komunikację. Szerokość ułatwia wniesienie wózka lub większych zakupów, a zarazem zwiększa dopływ światła dziennego z części dziennej do strefy wejściowej. To realna korzyść dla obu pomieszczeń, bo ogranicza wrażenie „tunelu” i zwiększa elastyczność ustawienia mebli przy przejściach.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej dziecko albo rodziny 2+1, które cenią jasną strefę dzienną, wygodę dwóch sypialni i praktyczną komunikację. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – dodatkowy pokój łatwo przekształcić w wygodny gabinet bez utraty funkcji rodzinnych.
