2‑pokojowy nowy dom numer 34.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 1. piętro + poddasze, 89,76 m² – ogródek, antresola, wielka garderoba, strefa prywatna 39,95 m².
Ten dom oferuje w strefie dziennej: salon z jadalnią, schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny oraz ogród; w strefie prywatnej: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; w strefie dodatkowej: antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m² i niższe koszty. Zwarta strefa dzienna z małym, ale funkcjonalnym wiatrołapem z szafą oraz krótkim korytarzem wewnętrznym zmniejsza metraż „niewidoczny”, więc płacisz mniej za zakup i ogrzewanie. Jednocześnie masz pełny program: 2 pokoje, dodatkowe pomieszczenia pomocnicze i dwa poziomy prywatne bez marnowania metrów na nadmierne ciągi.
-
Prywatne piętro 39,95 m² – komfort i cisza na co dzień. Zintegrowana strefa obejmuje: sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny, co porządkuje rytm dnia. Bliskość łazienki tuż obok sypialni skraca poranne przygotowania i ogranicza ruch po dziennej części domu. Wejścia z korytarza do wszystkich pomieszczeń zapewniają dyskrecję i łatwe nocne korzystanie.
-
Otwarta wspólna strefa 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szerokie przejście 1,72 m między tymi pomieszczeniami oraz 1,28 m z korytarza do salonu daje wrażenie większej całości i swobodnego ruchu. Zyskujesz miejsce na wyspę typu barek lub niski kredens oraz łatwiejsze serwowanie posiłków i komunikację między strefami bez zatorów.
-
Otwarta wspólna strefa 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Bardzo szerokie przejście 1,94 m i bezpośrednie wejście do schowka z salonu pozwalają traktować ten kącik jak mini‑pokój hobby, biblioteczkę lub zaplecze gospodarcze. To elastyczność, której brakowałoby przy pełnym wydzieleniu – ustawisz biurko lub regały i nadal utrzymasz spójny, wygodny układ dziennej części.
-
Salon z jadalnią zamiast dwóch osobnych pokoi oraz wyjście na ogród. Wspólna sala z narożną sofą i dużym stołem dla sześciu osób sprzyja rodzinnym spotkaniom, a bezpośrednie drzwi do ogrodu 42,85 m² naturalnie powiększają strefę życia w cieplejszych miesiącach. Północno‑wschodnia ekspozycja daje równomierne, miękkie światło poranne, dobre do pracy i lektury.
-
Osobna kuchnia z jadalnią – czystsze zapachy i lepsza ergonomia. Mimo niewielkiego metrażu mieści pełny zestaw AGD i wygodny stolik śniadaniowy dla dwóch osób, a jej sąsiedztwo salonu ułatwia podawanie dań. Bliskość WC poprawia wygodę gości, a południowo‑zachodnie okno zapewnia przyjemne popołudniowe światło do gotowania i krótkich posiłków.
-
Antresola i poddasze użytkowe – dwie elastyczne przestrzenie na zmieniające się potrzeby. Antresola 11,39 m² sprawdzi się jako otwarty gabinet, kącik gamingowy albo joga‑strefa, z szybkim dostępem do prywatnego piętra. Poddasze użytkowe 19,22 m² możesz zamienić w pokój gościnny, domowe kino, pracownię lub mini‑siłownię, odciążając dzienną część domu.
-
Bardzo duża garderoba z oknem – funkcja ponad standard i opcja dodatkowej sypialni. Naturalne światło i wietrzenie podnoszą komfort ubioru i prasowania, a metraż pozwala urządzić pokój do pracy z biurkiem oraz sofą. Przy tej wielkości zmieścisz łóżko dwuosobowe – więc pomieszczenie może pełnić rolę dodatkowej sypialni, z wejściem bezpośrednio z prywatnego korytarza i sąsiedztwem łazienki.
-
Komfort sanitarny i płynna komunikacja parteru: WC obok kuchni oraz sprawne wejście przez wiatrołap. Dodatkowe WC 1,56 m² odciąża łazienkę na piętrze i podnosi wygodę gości, zwłaszcza w trakcie przyjęć. Wiatrołap stanowi bufor termiczny i organizacyjny przy wejściu, a szerokie przejścia w dziennej części ułatwiają przemieszczanie się z zakupami i serwowanie posiłków bez kolizji.
-
Ogromna sypialnia małżeńska – swoboda aranżacji i komfort snu. Z łatwością mieści duże łóżko z szafkami, toaletkę i dodatkową szafę, pozostawiając wygodne ciągi piesze. Północno‑wschodnie okno sprzyja spokojnym porankom, a bliskość łazienki zwiększa intymność, co jest szczególnie ważne, gdy na górze pracuje ktoś w garderobie lub na antresoli.
Ten adres będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, które chcą mieszkać w domu z ogrodem, ale cenią niski koszt utrzymania i porządek funkcji. Spodoba się też osobom pracującym hybrydowo: mają wygodny gabinet na antresoli, duże zaplecze w garderobie z oknem i szybkie wyjście z salonu do zieleni.
