3 pokoje, nowy lokal numer 7.a — Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 1 + poddasze, 72,03 m² (+ poddasze 28,00 m²).
Ten dom obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, schowek, WC, ogród, sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny oraz poddasze użytkowe.
strefa dzienna
- Wejście do domu prowadzi przez kompaktowy wiatrołap 2,37 m², który mimo niewielkich wymiarów mieści szafę o szerokości około 124 cm i głębokości około 64 cm; stąd wchodzimy bezpośrednio do korytarza wewnętrznego.
-
Korytarz wewnętrzny 2,45 m², dostępny z wiatrołapu, prowadzi do dwóch kluczowych miejsc: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do WC; porządkuje ruch, ogranicza przeciągi i chroni strefę dzienną przed wynoszeniem brudu z zewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² łączy funkcję wypoczynku, gotowania i jedzenia. Proponowany układ zawiera narożną trzyosobową sofę ok. 175x175 cm (z siedziskami bocznymi ok. 80x70 cm i narożnym ok. 70x70 cm), kompletny zestaw kuchenny: zlew jednokomorowy ok. 60x60 cm bez ociekacza, zmywarkę ok. 60x60 cm, lodówkę ok. 60x60 cm, płytę czteropalnikową ok. 60x60 cm, blat o długości około 190 cm oraz wyspę ok. 120x60 cm, a także stół jadalniany ok. 200x90 cm dla sześciu osób. Okna wychodzą na północny zachód, co sprzyja równemu, nieprzegrzewającemu się doświetleniu po południu. Z salonu jest bezpośrednie przejście do schowka oraz wyjście do ogrodu.
-
Schowek 2,03 m² dostępny bezpośrednio z salonu może służyć jako spiżarnia na zapasy kuchenne, kącik gospodarczy na odkurzacz i detergenty, mini-magazyn na wózek, hulajnogę czy sezonowe akcesoria stołowe. Bliskość aneksu kuchennego ułatwia odkładanie produktów i szybkie sięganie po rzadziej używane sprzęty.
- Bardzo duże WC 3,50 m², zlokalizowane tuż obok salonu, mieści wiszącą toaletę około 55x35 cm oraz umywalkę około 35x35 cm. Usytuowanie przy strefie dziennej to wygoda dla gości i domowników, odciąża piętrową łazienkę w godzinach porannych i wieczornych oraz skraca drogę w trakcie spotkań przy stole.
-
Ogród 24,80 m² (wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) to dodatkowa, zielona część dzienna. Bezpośrednie wyjście z salonu zwiększa swobodę użytkowania stołu i wyspy — łatwo serwować posiłki na zewnątrz, wietrzyć mieszkanie i stworzyć letni salonik z meblami tarasowymi.
- Zwróć uwagę na zintegrowaną wspólną strefę 28,28 m²: tworzą ją pomieszczenia salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz schowek. Szerokie, otwarte przejście między nimi (około 1,97 m) potęguje wrażenie większej całości, ułatwia komunikację w trakcie gotowania i podawania posiłków oraz pozwala aranżować schowek jako półotwartą spiżarnię z regałami lub strefę gospodarczo-technologiczną (np. router, akcesoria do sprzątania) bez izolowania jej od życia domowego.
strefa prywatna
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m² spina piętro wypoczynkowe; prowadzi do trzech pomieszczeń: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki z oknem. Taki układ uspokaja akustykę i zapewnia intymny dostęp do pomieszczeń nocnych.
-
Sypialnia małżeńska 17,32 m² jest wyjątkowo duża, mieści łóżko dwuosobowe ok. 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi około 45x40 cm, dwie pojemne szafy (ok. 200x64 cm i 162x64 cm) oraz toaletkę ok. 120x65 cm. Okna na północny zachód sprzyjają komfortowi snu. Sąsiedztwo garderoby z oknem skraca poranne i wieczorne rytuały.
-
Garderoba z oknem 8,39 m², położona obok sypialni i łazienki, zawiera biurko około 110x65 cm, sofę jednoosobową ok. 100x95 cm (siedzisko około 80x70 cm) oraz dwa moduły szaf ok. 98x60 cm i 92x60 cm. Dzięki oknu nadaje się także na domowe biuro, pokój hobby, czytelnię lub — biorąc pod uwagę metraż i dostęp dzienny — na dodatkową sypialnię gościnną bądź dziecięcą. Wejście bezpośrednio z prywatnego korytarza zwiększa dyskrecję korzystania, niezależnie od rytmu strefy dziennej.
-
Łazienka z oknem 5,54 m² oferuje wannę około 170x70 cm, pralkę ok. 60x60 cm, wiszącą toaletę ok. 55x35 cm oraz umywalkę ok. 45x60 cm. Okno poprawia wentylację naturalną, doświetla strefę lustra i sprzyja szybkiemu wysychaniu po kąpieli. Bliskość garderoby z oknem ułatwia komponowanie outfitu tuż po kąpieli.
- Strefę prywatną o łącznej powierzchni 35,43 m² tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Jej wydzielenie na piętrze zapewnia intymność, redukuje hałas z części dziennej i pozwala utrzymać porządek w gościnnej części domu.
strefa wielofunkcyjna poddasza
-
Poddasze użytkowe 28,00 m² to elastyczna przestrzeń na drugą strefę dzienną, salę gier, pracownię, studio muzyczne, kino domowe lub dodatkową sypialnię młodzieżową. Położenie nad prywatnym piętrem dobrze izoluje zajęcia wymagające skupienia albo rekreację od codziennego życia na dole.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 72,03 m² w domu wielopoziomowym oznacza mniejsze koszty zakupu i ogrzewania przy zachowaniu bogatego programu funkcjonalnego. Więcej pokoi na kompaktowym metrażu ogranicza czynsz i zużycie energii, a jednocześnie daje użytkownikom realnie oddzielone strefy życia.
- Prywatne piętro 35,43 m², skupiające sypialnię, garderobę, łazienkę i korytarz, podnosi komfort akustyczny i intymność. Dzieci mogą spać bez zakłóceń, gdy w części dziennej trwa spotkanie, a poranne przygotowania odbywają się bez przecinania strefy gościnnej.
- Otwarta wspólna przestrzeń 28,28 m² złożona z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz schowka, z szerokim przejściem około 1,97 m, tworzy poczucie większego wnętrza i lepszy przepływ. Łatwiej zmieniać aranżacje, rozstawiać stoły na przyjęcia lub użyć schowka jako półotwartej spiżarni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie skraca dystanse, usprawnia podawanie i sprzątanie oraz wzmacnia integrację domowników. Jedno centrum życia codziennego eliminuje dublowanie mebli i sprzętów, co obniża koszty wyposażenia i zapewnia naturalny rytm dnia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogrodu 24,80 m² to przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Grill, poranna kawa czy popołudniowa praca przy stole ogrodowym stają się prostym wyborem, a przewietrzenie całego parteru zajmuje chwilę.
-
Łazienka z oknem 5,54 m² z doświetleniem dziennym zapewnia szybsze odprowadzanie wilgoci, redukcję zapachów i niższe ryzyko pleśni. Naturalne światło poprawia komfort pielęgnacji, ułatwia makijaż i czyni wieczorne kąpiele przyjemniejszymi.
-
Garderoba z oknem 8,39 m², z wejściem z korytarza prywatnego i sąsiedztwem sypialni, działa jak domowe centrum ubioru. Dzięki metrażowi i oknu może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni dziecka — bez ingerencji w strefę dzienną.
- Dodatkowe, bardzo duże WC 3,50 m² obok strefy dziennej odciąża piętrową łazienkę podczas wizyt gości i porannych szczytów. Wygodny metraż pozwala na swobodne użytkowanie, a bliskość salonu ogranicza wędrówki po schodach.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,45 m² separuje wejście od części wypoczynkowej, zatrzymuje chłód i wilgoć przy drzwiach oraz porządkuje komunikację. Dzięki temu salon pozostaje zaciszny, a ruch z zewnątrz nie zakłóca posiłków i relaksu.
-
Poddasze użytkowe 28,00 m² daje rezerwę funkcji: od strefy pracy zdalnej, przez salę fitness albo kino, po dodatkową sypialnię. Taka nadwyżka metrażu zwiększa wartość użytkową domu bez konieczności powiększania części podstawowej.
- Wydzielony schowek 2,03 m² z bezpośrednim wejściem z salonu to idealne miejsce na zapasy, drobne sprzęty, mały regał na przetwory czy domowy kącik narzędziowy. Bliskość kuchni i jadalni skraca czas organizacji posiłków i porządków.
-
Sypialnia małżeńska 17,32 m² o ponadstandardowej wielkości pozwala na wygodne łóżko, dwie szafy i toaletkę, zachowując przestrzeń manewrową. Sąsiedztwo garderoby z oknem przyspiesza ubieranie się, a północno-zachodnie okna sprzyjają spokojnemu wypoczynkowi.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny, która ceni wygodny układ z prywatnym piętrem, elastycznym poddaszem i zielonym akcentem ogrodu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują gabinetu z oknem, i u miłośników spotkań towarzyskich w otwartej części dziennej.
