3-pokojowy nowy dom numer 8.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 89,76 m², z antresolą i ogródkiem.
On obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², salon z jadalnią 23,90 m², schowek 2,03 m², WC 1,56 m², ogród 24,80 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², a wyżej: antresolę 10,47 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
strefa dzienna (poziom 0).
-
wiatrołap 2,99 m² z wygodną szafą o szerokości około 170 cm prowadzi do korytarza wewnętrznego 2,98 m². To praktyczny bufor wejściowy ograniczający nanoszenie chłodu i wilgoci do części dziennej oraz ułatwiający organizację wyjść.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² to osiowy ciąg komunikacyjny, do którego wchodzi się z wiatrołapu i z którego jest wejście do: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC. Szerokie, otwarte przejścia sprzyjają płynnemu ruchowi w domu.
-
salon z jadalnią 23,90 m² pełni funkcję wypoczynkową i obiadową; przewidziano narożną, trzyosobową sofę o boku około 175 cm (boczne siedziska ok. 80×70 cm, narożne 70×70 cm) oraz stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami po trzy z każdej strony. Okna wychodzą na północny zachód, co ogranicza przegrzewanie w gorące popołudnia. Z salonu jest bezpośrednie wejście do schowka oraz wyjście do ogrodu. Pomiędzy salonem a korytarzem wewnętrznym zastosowano otwarte przejście o szerokości około 1,27 m, które wzmacnia wrażenie ciągłości strefy dziennej.
-
schowek 2,03 m² dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią przez szerokie, około 1,96‑metrowe przejście. Oprócz roli pomocniczej może służyć jako mini‑spiżarnia na suchy prowiant, mały kącik audio z regałem na płyty/gry, podręczny serwis stołowy czy skrytka na akcesoria do sprzątania i odkurzacz. Bliskość stołu i kuchni ułatwia szybkie sięganie po naczynia i sprzęty.
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m², mimo kompaktowych wymiarów, mieści pełny zestaw: zabudowę z miejscem na zmywarkę około 60×60 cm, zlew jednokomorowy około 60×60 cm bez ociekacza, płytę czteropalnikową około 60×60 cm, lodówkę około 60×60 cm oraz blat roboczy około 180×60 cm. Część śniadaniowa to stolik około 85×90 cm i dwa krzesła naprzeciw siebie. Okna na południowy wschód dają jasne poranki. Lokalizacja tuż obok salonu z jadalnią i WC skraca drogę serwowania posiłków, ułatwia komunikację podczas spotkań oraz zapewnia szybki dostęp do toalety bez krążenia po domu. Do korytarza wewnętrznego prowadzi otwarte przejście szerokie na ok. 1,72 m, co tworzy razem z nim zintegrowaną strefę do gotowania i krótkich posiłków.
-
WC 1,56 m² z toaletą wiszącą około 55×35 cm i umywalką około 35×35 cm znajduje się obok kuchni z jadalnią, co jest wygodne dla gości i domowników w ciągu dnia, odciążając wieczorem piętrową łazienkę.
- zintegrowana strefa otwarta 25,93 m²: salon z jadalnią oraz schowek tworzą razem jednolitą, otwartą przestrzeń. Taki układ daje większą swobodę ustawiania stołu, sof i regałów, lepszą komunikację podczas spotkań i wrażenie większej skali niż przy wydzielonych, zamkniętych pomieszczeniach.
- zintegrowana strefa otwarta 8,84 m²: kuchnia z jadalnią razem z korytarzem wewnętrznym budują jedną, funkcjonalną całość. Powstaje wygodny trakt roboczo‑śniadaniowy, który pozwala na większą elastyczność zabudowy meblowej i lepsze doświetlenie przejścia.
-
ogród 24,80 m² z wyjściem bezpośrednio z salonu z jadalnią to naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne na poranną kawę, zabawy dzieci, szybkie wietrzenie domu oraz letnie posiłki bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
strefa prywatna (poziom 1).
-
sypialnia małżeńska 15,82 m² z łóżkiem około 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm, toaletką ok. 120×65 cm i szafą ok. 100×60 cm. Okna na północny zachód sprzyjają wieczornemu chłodowi. Sąsiedztwo łazienki ułatwia poranne i nocne korzystanie bez schodzenia na dół.
-
łazienka 4,52 m² z wanną około 160×70 cm, pralką około 60×60 cm, toaletą wiszącą około 55×35 cm i umywalką około 45×60 cm. Położona obok sypialni małżeńskiej i garderoby z oknem, usprawnia kolejność porannego szykowania: kąpiel, ubiór i wyjście bez przecinania strefy dziennej.
-
garderoba z oknem 15,16 m² z zabudowami ok. 250×64 cm i 224×64 cm, biurkiem ok. 140×65 cm oraz jednoosobową sofą o siedzisku około 80×70 cm. Dzięki oknu pomieszczenie nadaje się również na wygodny gabinet, pokój gościnny lub pełnoprawną dodatkową sypialnię – metraż bez trudu mieści łóżko i biurko. Bliskość łazienki podnosi komfort codziennych rytuałów.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki, izolując tę część od aktywności na dole.
- strefa prywatna 39,95 m²: w jej skład wchodzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. To wyraźnie wyciszona kondygnacja, gwarantująca intymność, lepszą jakość snu i poranną logistykę bez krzyżowania się z ruchem dziennym.
strefa dodatkowa (poziom 2).
-
antresola 10,47 m² tworzy urokliwy, półotwarty poziom nad częścią dzienną. Sprawdzi się jako biblioteczka z fotelem, kącik pracy kreatywnej, mini‑siłownia lub strefa gier; bliskość poddasza użytkowego pozwala wygodnie rotować sprzętami i materiałami.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² to elastyczny metraż na pracownię, pokój gościnny, domowe kino albo sezonowe gromadzenie rzeczy sportowych i walizek. Współpraca z antresolą daje dwa poziomy aktywności – cichy i bardziej otwarty.
Wejście do domu: z ulicy wchodzi się do wiatrołapu 2,99 m², za którym jest korytarz wewnętrzny 2,98 m² kierujący do strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m². Zyskujesz dużo funkcji na kompaktowym metrażu: pełny parter dzienny, prywatne piętro, antresolę i poddasze. Mniej metrów do zakupu i ogrzania oznacza niższy koszt wejścia i utrzymania, a jednocześnie bogaty zestaw pomieszczeń zwiększający komfort na co dzień.
- Prywatne piętro 39,95 m². Wydzielona kondygnacja z sypialnią małżeńską, garderobą z oknem, łazienką i wewnętrznym korytarzem prywatnym daje ciszę, porządek dnia i wysoką kulturę odpoczynku, bez mieszania sfery nocnej z gwarem spotkań na parterze.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Taka integracja potęguje wrażenie większego wnętrza, poszerza możliwości zabudowy kuchennej i stolika śniadaniowego, a także ułatwia serwowanie posiłków oraz ruch wielu osób bez kolizji.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Jedna, czytelna strefa umożliwia swobodne ustawienie stołu, sofy i regałów, łatwe chowanie akcesoriów w zasięgu ręki i organizację przyjęć bez barier drzwiowych, co byłoby trudne przy osobnych, zamkniętych pokojach.
-
salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie. Skupienie tych aktywności w jednym pokoju wzmacnia kontakt domowników, ułatwia podawanie potraw i pozwala na elastyczne ustawienia mebli w zależności od liczby gości i charakteru spotkania.
- Osobna kuchnia z jadalnią. Oddzielna strefa gotowania ogranicza zapachy w salonie, poprawia akustykę przy pracujących sprzętach i daje kameralne miejsce na szybkie śniadania, bez rozpraszania osób odpoczywających przy kanapie lub oglądających film.
-
antresola 10,47 m² jako dodatkowa przestrzeń. Może zmieniać funkcję w ciągu roku: pracownia, kącik gamingowy, biblioteka czy joga. Półotwarty charakter zapewnia kontakt wzrokowy z dołem i dobre doświetlenie, a jednocześnie separację od gwaru stołu.
-
garderoba z oknem 15,16 m² z potencjałem. Okno zapewnia światło dzienne i wietrzenie, więc to świetny gabinet, pokój hobbystyczny albo pełnowymiarowa druga sypialnia; metraż bez trudu mieści łóżko, biurko i szafy, co zwiększa elastyczność całego domu.
- Komfort sanitarny: WC przy kuchni z jadalnią oraz łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Goście korzystają z parteru bez wchodzenia na górę, a domownicy nocą mają łazienkę niemal „pod ręką”, co odciąża poranne kolejki i porządkuje ruch.
- Wyjście z salonu z jadalnią do ogrodu. Drzwi na zieleń sprawiają, że salon staje się letnią jadalnią i placem zabaw; łatwiej wietrzyć dom, organizować grille oraz przenieść poranną kawę na świeże powietrze w kilka sekund.
- Czytelna komunikacja: korytarz wewnętrzny 2,98 m², szerokie przejścia (ok. 1,96 m między salonem a schowkiem, ok. 1,27 m między salonem a korytarzem, ok. 1,72 m między kuchnią a korytarzem) oraz bezpośrednie wejścia do schowka i garderoby. Wszystko to poprawia ergonomię, skraca trasy i ułatwia przemieszczanie się z tacą, wózkiem dziecięcym czy większymi zakupami.
-
poddasze użytkowe 19,22 m². To rezerwa metrażu pod zmieniające się potrzeby: pokój gościnny, kino domowe, pracownia lub miejsce na sprzęt sezonowy. W połączeniu z antresolą tworzy dwie różne sceny aktywności – cichą i rekreacyjną.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny, która ceni wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną oraz elastyczność dodatkowych poziomów. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących jasnego gabinetu i rezerwy miejsca na hobby, gości lub przyszłe zmiany życiowe.
