3-pokojowy nowy dom numer 8.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, 3‑poziomowy (parter + 2 piętra), 89,76 m² – ogródek, antresola i poddasze użytkowe.
Ten dom obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, kuchnię z jadalnią, salon z jadalnią, schowek, WC, ogródek, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a wyżej: antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m²
W 3‑poziomowym domu mieszczą się strefa dzienna, prywatna i dodatkowa, co daje wiele funkcji bez nadmiernego metrażu, a więc niższy koszt zakupu i utrzymania (ogrzewanie, sprzątanie, podatki). Zamiast dublować pokoje, zastosowano elastyczne przestrzenie, takie jak antresola i poddasze użytkowe, które pracują według potrzeb. Wejście przez wiatrołap z szafą porządkuje ruch i ogranicza straty ciepła.
-
Prywatne piętro 39,95 m² – pełen komfort codziennego życia
Strefa prywatna obejmuje: sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki i sypialni skraca poranne i nocne dojścia, a korytarz dyskretnie separuje tę część od życia dziennego. Duże metraże pomieszczeń i okno w garderobie sprzyjają wygodzie, wentylacji oraz ciszy, co docenią osoby pracujące z domu i rodziny z dziećmi.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny
Połączenie tych stref tworzy wizualnie większe wnętrze, pozwalając ustawić dłuższy blat, stolik śniadaniowy oraz wygodnie poprowadzić ciąg komunikacyjny. Szerokie, otwarte przejście 1,71 m między kuchnią z jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia serwowanie posiłków i przenoszenie zakupów, a możliwość wstawienia konsoli lub półwyspu zwiększa opcje aranżacyjne bez blokowania ruchu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek
Zintegrowanie salonu z jadalnią i schowka tworzy jedno praktyczne miejsce, dające wrażenie większej całości niż dwa oddzielne pokoje. Szerokie przejście 1,94 m między tymi strefami pozwala użyć schowka jako mikrospiżenki, barku, kącika na sprzęt sportowy czy regał z książkami, bez zamykania drzwi. To zwiększa elastyczność, ułatwia porządek i pozwala szybko zmieniać funkcję zgodnie z okazją.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie oraz wyjście na ogródek
Jedna, większa strefa dzienna z narożną sofą i stołem dla sześciu osób ogranicza marnowanie metrów na ściany i drzwi, a rodzinne życie toczy się w jednym miejscu. Bezpośrednie wyjście na ogródek z salonu z jadalnią daje drugą „jadalnię” pod chmurką, świetną dla dzieci, zwierząt i przyjęć; orientacja okien na północny‑zachód zapewnia przyjemne popołudniowe światło bez przegrzewania.
-
Osobna kuchnia z jadalnią tuż obok salonu i przy WC
Wydzielenie kuchennej części sprzyja czystości i ogranicza rozchodzenie się zapachów, a stolik śniadaniowy ułatwia szybkie posiłki. Bliskość salonu z jadalnią skraca serwowanie, a sąsiedztwo WC podnosi komfort gości i domowników bez blokowania piętrowej łazienki. Okno na półudniowy‑wschód doświetla blat roboczy i pozwala wietrzyć po gotowaniu, co poprawia codzienną wygodę.
-
Duża, osobna garderoba z oknem – także potencjalna dodatkowa sypialnia
Rozmiar i doświetlenie sprawiają, że to nie tylko miejsce na ubrania, ale pełnoprawny pokój: gabinet, pracownia, pokój gościnny albo sypialnia dziecka. Bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego porządkuje układ i pozwala użytkować ten pokój niezależnie od sypialni małżeńskiej. Okno zapewnia świeże powietrze, a metraż w pełni spełnia wymogi dodatkowego pokoju.
-
Antresola 10,47 m² – elastyczna przestrzeń do pracy i odpoczynku
U góry zyskujesz świetne miejsce na domowe biuro, strefę gier, czytelnię albo mini‑siłownię, z naturalnym podziałem od reszty domu. Bliskość poddasza użytkowego daje szansę rozbudowy funkcji (np. biuro + archiwum), a otwarty charakter antresoli poprawia doświetlenie strefy niżej, zmniejsza wrażenie izolacji i pozwala mieć kontakt z domownikami na parterze.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – dodatkowy potencjał aranżacyjny
To idealna przestrzeń na pokój gościnny, domowe kino, pracownię albo miejsce na sprzęt sezonowy i hobby. Dzięki oddaleniu od strefy dziennej i prywatnej łatwo tu o skupienie lub rozrywkę bez kolizji z rytmem domu. W połączeniu z antresolą tworzy piętro kreatywne, które w razie zmian życiowych można dostosować do nowych potrzeb bez kosztownych przebudów.
-
Wygodne wejście i komunikacja: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, szerokie przejścia i logiczne sąsiedztwa
Wiatrołap z szafą płynnie prowadzi do korytarza wewnętrznego, z którego wchodzi się do salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC – porządek już od drzwi. Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia komfort przemieszczania się i wrażenie przestrzeni. Bezpośrednie wejście do schowka z salonu ułatwia korzystanie z podręcznych rzeczy i upraszcza organizację całego domu.
Na co dzień to miejsce będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, które chcą mieć duży komfort prywatny, ogródek i elastyczne przestrzenie do pracy w domu. Sprawdzi się też u osób kreatywnych, ceniących antresolę i poddasze jako strefę hobby, z wygodnym układem dziennym na parterze.
