3-pokojowy nowy dom numer 22.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 1. piętro + poddasze, 79,27 m² – ogródek, antresola, ogromna garderoba.
Ten dom obejmuje: na poziomie strefa dzienna – salon z jadalnią, kuchnia z jadalnią, WC, schowek, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, z wyjściem na ogródek; na poziomie strefa prywatna – sypialnia małżeńska, łazienka, garderoba z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na poziomie strefa dodatkowa – antresola, poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 79,27 m². Dzięki trzem poziomom w kompaktowym metrażu mieszczą się: strefa dzienna, strefa prywatna i strefa dodatkowa, co oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, niższy koszt zakupu i tańsze utrzymanie. Start w wiatrołapie obok korytarza wewnętrznego ogranicza nanoszenie brudu do reszty domu, a zyski energetyczne daje mniejsza kubatura do ogrzania przy zachowaniu wielu wygód.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m². W jego skład wchodzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny, co zapewnia ciszę i intymność niezależnie od życia na dole. Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne rytuały, a wejścia z korytarza do wszystkich pomieszczeń porządkują ruch domowników i ułatwiają korzystanie gościom.
-
Otwarta wspólna strefa 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Taki układ powiększa optycznie serce domu, ułatwia komunikację z wiatrołapu do salonu i pozwala na elastyczną aranżację stołu śniadaniowego lub dodatkowego regału. Szerokie, 1,72‑metrowe przejście między kuchnią a korytarzem oraz 1,27‑metrowe otwarcie do salonu usprawniają serwis posiłków i sprzyjają spotkaniom, a bliskość WC zwiększa wygodę codzienności.
-
Otwarta wspólna strefa 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Jedna, czytelna przestrzeń daje wrażenie większego wnętrza niż dwa osobne pokoje, a szerokie, 1,95‑metrowe przejście do schowka pozwala użyć go jako spiżerni, kącika gospodarczo‑narzędziowego lub mini gabinetu. Okna salonu na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne światło, a bezpośrednio obok znajduje się wyjście do ogródka, co buduje świetny rytm dnia.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki. Duża kanapa narożna oraz stół dla sześciu osób w jednym pomieszczeniu sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu bez biegania między pokojami. Wyjście do ogródka (jedno wejście właśnie z tego pokoju) zamienia stół w letnią jadalnię, a otwarte przejście do korytarza wewnętrznego usprawnia dojście do innych pomieszczeń i poprawia ergonomię codziennego życia.
-
Osobna kuchnia z jadalnią. Zwarta zabudowa z pełnowymiarowymi sprzętami, blatem roboczym i stolikiem śniadaniowym pozwala wygodnie gotować oraz szybko serwować posiłki. Jej sąsiedztwo z salonem z jadalnią skraca drogę potraw, bliskość WC zwiększa wygodę domowników i gości, a północno‑zachodnia ekspozycja ogranicza nagrzewanie się w upalne popołudnia.
-
Antresola 11,40 m² – elastyczny metraż na dziś i jutro. Może pełnić rolę cichego biura, kącika czytelniczego, strefy gier lub jogi; jej położenie na najwyższym poziomie sprzyja skupieniu. W powiązaniu z poddaszem użytkowym tworzy duet przestrzeni kreatywnej, który łatwo przearanżować w zależności od etapu życia domowników.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – komfort i możliwości. Naturalne światło i wietrzenie poprawiają warunki do doboru ubrań oraz prasowania, a metraż pozwala alternatywnie urządzić pokój gościnny, domowe biuro albo pełnoprawną dodatkową sypialnię. Bliskość łazienki i wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego zapewniają wygodę użytkowania bez zakłócania ciszy w sypialni małżeńskiej.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – metraż do zadań specjalnych. Zmieści pracownię, kino domowe, mini siłownię lub pokój nastolatka, stanowiąc rezerwę funkcjonalną bez zwiększania metrażu podstawowego. Wspiera porządek na niższych kondygnacjach, a wraz z antresolą tworzy atrakcyjną strefę hobby, która rośnie wraz z potrzebami domowników.
-
Ergonomia przejść, sąsiedztw i wejść zwiększająca komfort. Dodatkowe WC obok kuchni z jadalnią odciąża piętrową łazienkę i jest idealne dla gości. Korytarz wewnętrzny porządkuje ruch między wiatrołapem, kuchnią, salonem i WC, ograniczając hałas w strefie wypoczynku. Bezpośrednie wejście do schowka z salonu ułatwia szybkie schowanie sprzętów domowych, a wejście do garderoby z oknem z wewnętrznego korytarza prywatnego sprzyja szybkiej zmianie ubrań bez wchodzenia do sypialni małżeńskiej. Szerokie otwarcia 1,27 m, 1,72 m i 1,95 m między kluczowymi pomieszczeniami poprawiają doświetlenie, cyrkulację i wygodę codziennego przemieszczania się. Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek 34,76 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej i świetne miejsce na poranną kawę.
To miejsce jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieszkać w mieście, ale ceni ciszę prywatnego piętra i zielony ogródek. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, potrzebujących elastycznej antresoli i dużej garderoby z oknem, którą w razie potrzeby łatwo zamienić w dodatkowy pokój.
