2 pokoje, nowy dom numer 25.a – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętro: parter/1/2, 79,27 m² – ogródek 34,66 m², antresola, poddasze, strefa prywatna 39,95 m².
Ten dom obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, WC, kuchnię z jadalnią, salon z jadalnią, schowek, ogród na parterze (moja nazwa: strefa dzienna), na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a wyżej (moja nazwa: poziom elastyczny): antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Przy 79,27 m² rozłożonych na trzy kondygnacje strefy funkcjonalne nie dublują się, a każda ma jasną rolę: strefa dzienna, piętro prywatne oraz poziom elastyczny. To oznacza niższy koszt zakupu i ogrzewania w porównaniu z większym metrażem, a jednocześnie realnie więcej „miejsc do życia” dzięki antresoli, poddaszu użytkowemu i dużej garderobie z oknem. Wejście przez wiatrołap z szafą porządkuje codzienne wyjścia, a otwarte przejścia skracają trasy domowe.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taka separacja nocnej części od parteru sprzyja ciszy i regeneracji, pozwala prowadzić równoległe aktywności (sen, praca przy biurku w garderobie, kąpiel) bez kolizji. To świetne rozwiązanie dla pracy z domu i życia rodzinnego – łatwiej zachować porządek dnia i prywatność gościom w strefie dziennej.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Zintegrowanie tych miejsc optycznie powiększa wnętrze, daje elastyczne ustawienie mebli (np. dłuższy bufet lub witryna wzdłuż ciągu) i lepsze światło. Szerokie przejście 1,72 m między kuchnią a korytarzem oraz 1,28 m między salonem z jadalnią a korytarzem usprawniają serwowanie posiłków, komunikację i wietrzenie. Gdyby były zamknięte, kuchnia stałaby się mniej funkcjonalna i trudniej byłoby organizować przyjęcia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Szerokie, 1,94‑metrowe przejście i bezpośrednie wejście do schowka z salonu tworzą praktyczną strefę dzienną, w której łatwo ukryć sprzęty, zapasy lub stworzyć mini gabinet bez utraty kontaktu z domownikami. Taka integracja poprawia doświetlenie i swobodę aranżacji; w wariancie z osobnymi drzwiami zyskałoby się ściany, ale straciło wygodę szybkiego dostępu i płynny ruch między funkcjami.
-
Salon z jadalnią łączący odpoczynek i biesiadowanie. Jedna duża przestrzeń z narożną, trzyosobową sofą oraz stołem dla sześciu osób ułatwia bycie razem: gotowi do seansu filmowego, a chwilę później do wspólnego obiadu. Okna na półudniowy‑wschód gwarantują przyjemne światło od rana do południa, a ustawność mebli sprzyja różnym scenariuszom dnia. Jedno miejsce do życia domowego to mniej metrów korytarzy i niższe koszty wykończenia, przy większym komforcie użytkowania.
-
Osobna kuchnia z jadalnią obok salonu z jadalnią i tuż przy WC. Wydzielenie gotowania ogranicza rozchodzenie się zapachów, pozwala gotować w spokoju, a okno na północny‑zachód poprawia wentylację i doświetla blat roboczy z pełnym AGD. Sąsiedztwo z salonem skraca drogę serwowania i komunikację podczas przyjęć, a bliskość WC na parterze zwiększa wygodę gości i domowników, odciążając łazienkę na piętrze w godzinach porannych.
-
Antresola jako bonusowa przestrzeń 11,39 m². To idealny kącik do pracy z widokiem na strefę dzienną, biblioteka, strefa gier, joga lub miejsce do spania dla gości z rozkładaną sofą. Bliskość poddasza użytkowego ułatwia podział ról: cisza do koncentracji na antresoli, a hobby lub archiwum domowe wyżej. Dzięki temu mały metraż bazowy zyskuje funkcjonalność większego domu.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – jasna, wielofunkcyjna i gotowa na zmianę roli. Okno poprawia wentylację ubrań i komfort pracy przy biurku; metraż spokojnie pozwala urządzić dodatkową sypialnię z łóżkiem i szafą. Bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego daje niezależność od sypialni małżeńskiej, a sąsiedztwo łazienki ułatwia poranne szykowanie. To rezerwa metrażu, która rośnie razem z potrzebami domowników.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – elastyczny metraż na przyszłość. Może pełnić funkcję pracowni, pokoju gościnnego, sali hobby, domowego kina albo miejsca na sprzęt sportowy i walizki. Położenie na najwyższym poziomie zapewnia spokój oraz wygodny podział na aktywności „głośniejsze” i „ciche”. W duecie z antresolą daje dwa różne klimaty pracy i relaksu, co w praktyce działa jak dodatkowy pokój bez zwiększania podstawowego metrażu.
-
Komfort nocny, sanitarno‑komunikacyjny i wielkość kluczowych pokoi. Sypialnia małżeńska (okna na półudniowy‑wschód) jest duża, mieści szerokie łóżko, pojemną szafę i toaletkę, a bliskość łazienki skraca poranne rytuały bez blokowania parteru. Wewnętrzny korytarz prywatny scala funkcje piętra, a wejście do garderoby z oknem wprost z niego ułatwia organizację dnia. Na dole korytarz wewnętrzny 2,98 m chroni ład w salonie, kierując ruch między wiatrołapem, kuchnią i WC.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę strefy dziennej z wyjściem do ogrodu i prywatne piętro do odpoczynku. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, potrzebujących jasnej garderoby‑gabinetu, antresoli i poddasza jako elastycznych przestrzeni do pracy i hobby.
