4‑pokojowy nowy dom, numer 35.b — Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 89,76 m², z antresolą, garderobą z oknem i ogródkiem.
Ten dom obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, kuchnię z jadalnią, salon z jadalnią, schowek, WC, ogródek, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, korytarz prywatny, oraz na najwyższym poziomie: antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m² na trzech funkcjonalnych strefach: dziennej, prywatnej i dodatkowej, ogranicza koszty zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie i utrzymanie. Kompaktowy parter z wiatrołapem (z szafą) i korytarzem wewnętrznym prowadzi do wszystkich części, dzięki czemu każda funkcja ma swoje miejsce bez marnowania metrów. Taki układ w domu sprzyja niższym podatkom, mniejszej ilości prac porządkowych i krótszym dystansom na co dzień.
-
Prywatne piętro o powierzchni 39,95 m² to odrębna strefa odpoczynku: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i korytarz prywatny. Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne rytuały bez chodzenia po schodach, a wejście do garderoby z oknem bezpośrednio z korytarza prywatnego ułatwia organizację ubrań i bielizny bez ingerowania w pokój. Dzięki temu goście korzystają głównie z parteru, a cisza i intymność piętra pozostają nienaruszone.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m², tworzona przez kuchnię z jadalnią i korytarz wewnętrzny, daje odczucie większego wnętrza i elastyczność ustawienia stołu śniadaniowego dla dwóch osób. Szerokie przejście 1,72 m między kuchnią z jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz 1,28 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia cyrkulację, pozwala na wyspę mobilną lub dodatkowy regał, a okno kuchni od południowego zachodu doświetla też strefę komunikacji. Bliskość WC obok kuchni z jadalnią zwiększa wygodę domowników i gości oraz odciąża łazienkę na piętrze.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m², którą tworzą salon z jadalnią i schowek, działa jak jedno, większe wnętrze z różnymi scenariuszami aranżacji. Szerokie otwarte przejście 1,94 m między salonem z jadalnią a schowkiem oraz 1,28 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym daje płynny obieg, idealny na przyjęcia i codzienne życie. Bezpośrednie wejście do schowka z salonu pozwala użyć go jako spiżarni, barku, kącika audio lub miejsca na sprzęty, bez przerywania rozmowy przy stole; północno‑wschodnie okna salonu gwarantują łagodne, poranne światło.
-
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i posiłki, dzięki czemu jedna większa przestrzeń z narożną, trzyosobową sofą oraz stołem dla sześciu osób sprzyja integracji rodziny i gości. Nie trzeba dublować mebli w dwóch pokojach, co oszczędza metry i budżet; sąsiedztwo kuchni z jadalnią umożliwia szybkie serwowanie potraw, a po obiedzie łatwy powrót na sofę. To ergonomiczny rytm dnia: gotowanie – jedzenie – relaks bez uciążliwego chodzenia i potykania się o drzwi.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek 35,29 m² sprawia, że pokój dzienny naturalnie rozszerza się na zewnątrz, tworząc letnią jadalnię i strefę relaksu. Wejście jest wyłącznie z salonu z jadalnią, co zwiększa poczucie prywatności i bezpieczeństwa dzieci bawiących się na trawie. Poranna kawa w północno‑wschodnim świetle, popołudniowy grill i ciche wieczory przy książce to realne, codzienne korzyści, których nie da się uzyskać w mieszkaniu bez własnego fragmentu zieleni.
-
Garderoba z oknem o bardzo dużej powierzchni zapewnia naturalne światło i wietrzenie, co jest rzadkie i higieniczne. Jej metraż pozwala elastycznie zmienić ją w gabinet, pokój gościnny albo pełnoprawną dodatkową sypialnię z biurkiem i sofą jednoosobową; wejście z korytarza prywatnego nie zaburza funkcjonowania sypialni małżeńskiej. Bliskość łazienki sprzyja wygodnym przebiórkom, a okno dodaje komfortu pracy zdalnej.
-
Antresola 11,39 m² to idealna przestrzeń „extra”: kącik do pracy twórczej, biblioteka, strefa gier, mini‑siłownia albo sala TV, dyskretnie oddalona od parterowego życia rodzinnego. Jej położenie nad strefą dzienną daje kontakt wzrokowy z domem, a zarazem własny klimat, co doceni nastolatek lub osoba pracująca hybrydowo. Można tam również zaplanować gościnny nocleg z rozkładaną sofą.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² oferuje swobodę funkcji: pracownia, atelier, pokój hobbysty czy spokojne miejsce do nauki i koncentracji. Oddalenie od strefy dziennej redukuje hałas, a możliwość tworzenia stref sezonowych (np. na sprzęty sportowe, dekoracje) porządkuje parter i piętro. Taki zapas metrów rzadko występuje w niewielkim domu i realnie zwiększa jego długoterminową użyteczność.
-
Kuchnia z jadalnią jako osobne pomieszczenie oraz wydzielony korytarz wewnętrzny porządkują ruch i zapachy, co jest kluczowe podczas gotowania. Pełnowymiarowa zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka i długi blat plus stolik śniadaniowy tworzą wygodny warsztat, a sąsiedztwo WC podnosi komfort gości. Z kolei wejście przez wiatrołap (z szafą) osłania przed chłodem i wilgocią, kierując ruch prosto do korytarza wewnętrznego lub salonu, dzięki czemu cały parter działa cicho i logicznie nawet przy większej liczbie domowników.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny, która szuka kompaktowej, ale wielofunkcyjnej przestrzeni z prywatnym piętrem i wygodną strefą dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, potrzebujących gabinetu, i u miłośników życia na świeżym powietrzu dzięki własnemu ogródkowi.
