2‑pokojowy nowy dom numer 17.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 89,76 m² – ogródek, antresola, garderoba z oknem.
Ten dom oferuje: salon z jadalnią, schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, ogród, na piętrze prywatnym sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a wyżej antresolę i poddasze użytkowe.
strefa dzienna (poziom 0).
-
salon z jadalnią 23,90 m² – serce domu do odpoczynku i wspólnych posiłków. Część wypoczynkowa wygodnie mieści dużą sofę narożną trzyosobową, a w strefie stołu stoi długi stół dla sześciu osób. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja przyjemnemu, wieczornemu światłu. Z salonu jest szerokie, otwarte przejście prowadzące do schowka oraz wyjście do ogrodu.
-
schowek 2,03 m² – wejście bezpośrednio z salonu, idealny na odłożenie rzeczy codziennego użytku, zapasów kuchennych, sprzętów domowych czy akcesoriów hobbystycznych. Dzięki lokalizacji przy strefie dziennej może pełnić rolę małego zaplecza gospodarczego, kącika narzędziowego lub miejsca na regał z planszówkami.
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m² – kompaktowa, ale kompletna: zabudowa z miejscem na zmywarkę, zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka oraz długi blat roboczy. Przy oknie południowo‑wschodnim ustawiono stolik śniadaniowy dla dwóch osób. Położenie tuż obok salonu i WC skraca codzienne trasy, ułatwia serwowanie dań i sprzyja wygodzie gości.
-
WC 1,56 m² – mimo niewielkiej powierzchni mieści toaletę wiszącą i kompaktową umywalkę. Bliskość kuchni z jadalnią oznacza szybki dostęp podczas gotowania i spotkań towarzyskich, a wieczorami odciąża łazienkę na piętrze.
-
wiatrołap 2,99 m² – praktyczny przedsionek z szafą w zabudowie, zapewnia wygodne przyjęcie gości i suchą strefę wejścia. Z wiatrołapu przechodzi się do korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² – łączy wiatrołap z częścią dzienną, prowadząc do salonu, kuchni i WC. Dzięki szerokim, otwartym przejściom tworzy jedną strefę z kuchnią z jadalnią, co daje łącznie 8,84 m² elastycznego miejsca do życia.
- Zintegrowana strefa dzienna 25,93 m² – tworzą ją: salon z jadalnią oraz schowek. Taka wspólna przestrzeń sprzyja naturalnemu przepływowi światła, ułatwia organizację życia domowego i pozwala urządzić dłuższy ciąg regałów lub barku bez zamykania funkcji w oddzielnych pokojach.
- Zintegrowana strefa wejściowo‑kuchenna 8,84 m² – tworzą ją: kuchnia z jadalnią i korytarz wewnętrzny. Otwarty układ powiększa optycznie część roboczą, zwiększa swobodę ustawienia stołu, komody lub konsoli i usprawnia komunikację między wejściem a sercem domu.
-
ogród 25,80 m² – wyjście bezpośrednio z salonu to atut: latem staje się naturalnym przedłużeniem jadalni, idealnym na kawę, posiłek pod chmurką, bezpieczną zabawę dziecka czy szybkie przewietrzenie wnętrza.
strefa prywatna (poziom 1).
-
sypialnia małżeńska 15,82 m² – wygodnie mieści łóżko dwuosobowe z szafkami, toaletkę i szafę. Okna na północny‑zachód sprzyjają spokojnym wieczorom. Bliskość łazienki to wygoda porannej toalety i nocnych wyjść bez schodzenia na dół.
-
łazienka 4,52 m² – wanna, pralka, toaleta wisząca i wygodna umywalka tworzą kompletny zestaw do codziennych rytuałów. Położenie między sypialnią małżeńską a garderobą z oknem ułatwia organizację poranka oraz szybkie ogarnięcie ubrań.
-
garderoba z oknem 15,16 m² – dwie duże szafy, biurko i jednoosobowa sofa dają komfort przebierania i pracy. Sąsiedztwo łazienki skraca przygotowania do wyjścia. Metraż i doświetlenie pozwalają traktować to pomieszczenie jako pełnoprawny pokój gościnny lub domowy gabinet.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² – zapewnia dostęp do sypialni, garderoby i łazienki, porządkując ruch o poranku i wieczorem oraz dając ciszę nocą dla części dziennej na dole.
- Prywatna strefa 39,95 m² – tworzą ją: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Oddziela odpoczynek od życia dziennego, sprzyja skupieniu przy pracy oraz zapewnia komfort kilku domowników o różnych rytmach.
strefa dodatkowa (poziom 2).
-
antresola 10,47 m² – kameralna, idealna na biblioteczkę, kącik czytelniczy, mini‑gabinet lub strefę jogi. W zależności od aranżacji może pełnić rolę kreatywnej przestrzeni dla nastolatka albo cichego miejsca do pracy z laptopem.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² – metraż pozwala stworzyć pracownię, pokój hobby, kino domowe, salę gier, atelier fotograficzne lub wygodny pokój gościnny z rozkładaną sofą i komodą.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m² – w tym domu znalazło się aż tyle funkcji, ile zwykle mieści się w większych metrażach. To niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a przy tym realny komfort życia dzięki klarownemu podziałowi na strefy.
- Prywatne piętro 39,95 m² – wydzielona strefa: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka, wewnętrzny korytarz prywatny. Gwarantuje ciszę podczas pracy i snu, dyskrecję przy przyjmowaniu gości na dole oraz łatwe poranki bez krzyżowania tras z częścią dzienną.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny – dodaje wrażenia większego wnętrza, pozwala na różne ustawienia stołu i konsoli, ułatwia wnoszenie zakupów z wiatrołapu oraz poprawia doświetlenie aneksu śniadaniowego światłem południowo‑wschodnim.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek – daje poczucie większej skali, swobodę aranżacji długiej ściany pod regały czy bar, szybki dostęp do schowka na akcesoria i płynny przepływ między relaksem a organizacją domu.
-
salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki – jedna, dobrze zaprojektowana przestrzeń zamiast dwóch mniejszych pokoi to lepsza komunikacja domowników i gości, łatwiejsze serwowanie dań oraz elastyczność ustawienia sofy i stołu według okazji.
- Osobna kuchnia z jadalnią – wydzielone gotowanie ogranicza rozchodzenie się zapachów do części wypoczynkowej, pozwala utrzymać porządek podczas przyjęć i daje kameralne miejsce na poranną kawę przy oknie, bez włączania całego parteru.
-
antresola 10,47 m² – dodatkowa przestrzeń „na miarę potrzeb”: od gabinetu, przez kącik gier, po mini‑studio do pracy twórczej. Jej położenie wyżej sprzyja skupieniu, a otwarty charakter pozwala mieć kontakt ze strefą dzienną.
-
garderoba z oknem 15,16 m² – okno zapewnia światło dzienne i wietrzenie, co ułatwia dobór ubrań oraz pracę przy biurku. Metraż umożliwia aranżację pełnoprawnej dodatkowej sypialni gościnnej lub wygodnego biura z kanapą.
- Dodatkowe WC na dole – minimalizuje kolejki do łazienki rano i wieczorem, jest wygodne dla gości oraz przy pracach kuchennych. Krótkie dojście z kuchni z jadalnią i salonu realnie podnosi komfort całej rodziny.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny – tworzy bufor akustyczny między wejściem a strefą dzienną, porządkuje ruch i pozwala ustawić lustro, wieszak czy konsolę bez zajmowania miejsca w salonie lub kuchni.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² – znakomite jako pokój hobby, sala kinowa, atelier, pokój gości lub strefa fitness. Dzięki temu parter i piętro mogą pozostać uporządkowane, a pasje i praca znajdą własne, niezależne miejsce.
- Komfort dostępu i swoboda ruchu – szerokie otwarte przejścia (1,95 m między salonem a schowkiem, 1,27 m między salonem a korytarzem, 1,70 m między kuchnią a korytarzem) poprawiają ergonomię; wyjście z salonu do ogrodu rozszerza strefę dzienną na zewnątrz; bliskość łazienki przy sypialni, WC obok kuchni, a także bezpośrednie wejścia do schowka i garderoby z korytarza prywatnego skracają wszystkie codzienne trasy.
Ten dom będzie idealny dla pary lub młodej rodziny, która szuka wygodnego układu z prywatnym piętrem i elastycznymi dodatkowymi przestrzeniami na antresoli oraz poddaszu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących jasną garderobę z oknem, ogród przy salonie i szybki dostęp do wszystkich funkcji na co dzień.
