3‑pokojowy nowy dom numer 10.b – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego; 3 poziomy; 72,03 m² + poddasze 28,00 m²; ogródek i prywatne piętro.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,37 m², korytarz wewnętrzny 2,45 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m², schowek 2,03 m², WC 3,50 m², ogród 34,39 m², a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 17,32 m², garderobę z oknem 8,39 m², łazienkę z oknem 5,54 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m² oraz poddasze użytkowe 28,00 m².
strefa dzienna – poziom 0.
-
Wiatrołap 2,37 m² z wbudowaną szafą (około 124×64) wygodnie przyjmuje okrycia i obuwie tuż po wejściu do domu. Z wiatrołapu prowadzi wejście do korytarza wewnętrznego 2,45 m².
-
Korytarz wewnętrzny 2,45 m² łączy wejście z wiatrołapu z dwoma pomieszczeniami: salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC. Minimalizuje ruch w strefie dziennej i porządkuje komunikację.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² pełni funkcję wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków. Część wypoczynkowa z narożną sofą (około 175×175) mieści domowników i gości; aneks kuchenny to zestaw mebli z jednokomorowym zlewem, zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową, blatem około 190 cm oraz wyspą około 120×60; jadalnia z dużym stołem około 200×90 i sześcioma krzesłami. Okna skierowane na półudniowy‑wschód doświetlają dzień od rana do popołudnia. Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do schowka.
-
Schowek 2,03 m² dostępny szerokim, otwartym przejściem około 1,96 m bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Poza funkcją pomocniczą może służyć jako spiżarnia, kącik na małą zamykaną szafę gospodarczą, wnęka na wózek lub kompaktowy mini‑gabinet z blatem roboczym.
-
WC 3,50 m² (bardzo duże jak na tę funkcję) z toaletą wiszącą i umywalką około 35×35, położone tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Bliskość strefy dziennej poprawia wygodę gości i odciąża piętrową łazienkę.
- Zintegrowana wspólna strefa 28,28 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + schowek tworzą jedno, otwarte wnętrze o łącznej powierzchni 28,28 m². Zyskuje się wrażenie większej całości, lepsze światło dzienne i więcej możliwych ustawień mebli.
-
Ogród 34,39 m² z wyjściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To idealne przedłużenie dziennego rytmu: śniadanie na tarasie, bezpieczna przestrzeń dla dzieci i szybki kontakt z zielenią bez wchodzenia w komunikację wspólną budynku.
strefa prywatna – poziom 1.
-
Sypialnia małżeńska 17,32 m² z łóżkiem 160×200, szafkami nocnymi, dwoma dużymi szafami i toaletką. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają łagodne poranne światło. Położenie tuż obok garderoby z oknem skraca codzienne szykowanie i porządek ubrań.
-
Łazienka z oknem 5,54 m² z wanną około 170×70, pralką 60×60, toaletą wiszącą i wygodną umywalką. Lokalizacja obok garderoby z oknem ułatwia sortowanie i szybką obsługę prania oraz odkładanie tekstyliów.
-
Garderoba z oknem 8,39 m² z biurkiem około 110×65, sofą jednoosobową oraz dwiema szafami, położona między sypialnią małżeńską a łazienką z oknem. Dzięki wielkości i oknu może pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju hobby lub małego pokoju gościnnego.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m² zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki z oknem.
- Strefa prywatna 35,43 m²: tworzą ją sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Zapewnia wyciszenie i intymność, oddzielając codzienne życie od nocnego wypoczynku oraz pracy zdalnej.
strefa elastyczna – poziom 2.
-
Poddasze użytkowe 28,00 m² to swobodny metraż na pracownię, salę gier, kino domowe, siłownię, atelier, pokój gościnny albo kreatywną bawialnię. Położenie na najwyższym poziomie zwiększa komfort ciszy i koncentracji.
Wejście do domu: przez wiatrołap 2,37 m² (obok korytarz wewnętrzny 2,45 m²).
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystany metraż. Na kompaktowej powierzchni 72,03 m² zaplanowano maksymalnie dużo funkcji, co realnie obniża koszt zakupu, wykończenia i późniejszej eksploatacji. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania przy zachowaniu wygody oznacza lepszą relację ceny do jakości życia w tym domu.
- Prywatne piętro 35,43 m². Wydzielona część nocno‑relaksacyjna z sypialnią małżeńską, garderobą z oknem, łazienką z oknem i wewnętrznym korytarzem prywatnym zapewnia ciszę, porządek funkcji i większe bezpieczeństwo, także gdy na dole toczy się głośniejsze życie towarzyskie.
- Otwarta wspólna strefa 28,28 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + schowek. Szerokie przejście około 1,96 m i bezpośrednie wejście do schowka dają swobodę aranżacji, lepszy przepływ światła i wygodne wykorzystanie pomocniczego zaplecza bez izolowania go od życia dziennego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i posiłki. Jedna, dobrze doświetlona przestrzeń integruje domowników, przyspiesza serwowanie dań i ułatwia nadzór nad dziećmi, zamiast rozbijać te funkcje na kilka mniejszych pomieszczeń.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogrodu 34,39 m². Drzwi na zieleń powiększają wrażenie metrażu, zachęcają do posiłków na świeżym powietrzu i sprawiają, że dzienna część działa jak naturalny „tarasowy” sezonowy pokój.
-
WC 3,50 m² – dodatkowe i naprawdę duże. Tuż obok strefy dziennej ułatwia życie gościom i dzieciom, a jednocześnie odciąża piętrową łazienkę z oknem, skracając kolejki rano i wieczorem. Metraż pozwala dodać np. szafkę lub bidettę.
-
Łazienka z oknem 5,54 m². Naturalne światło i szybka wentylacja poprawiają higienę, skracają czas odprowadzania wilgoci po kąpieli i ograniczają zapachy. Okno pozwala też wprowadzić rośliny oraz lustra bez ryzyka nadmiernego parowania.
-
Garderoba z oknem 8,39 m² – wielofunkcyjna i jasna. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej przyspiesza poranne rytuały, wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego zwiększa wygodę, a metraż oraz okno umożliwiają alternatywę: gabinet, pokój hobby lub dodatkową sypialnię jednoosobową z pełnowymiarowym łóżkiem.
-
Korytarz wewnętrzny 2,45 m². Choć kompaktowy, porządkuje ruch między wejściem, WC oraz salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, ograniczając wnoszenie błota i hałasu do serca domu. Ułatwia też organizację gości i codziennych powrotów.
-
Poddasze użytkowe 28,00 m². Dodatkowy poziom daje wolność: pracownia dla freelancera, sala ćwiczeń, kino domowe albo pokój gościnny. Dzięki temu parter i piętro zachowują spokój, a hobby lub praca mają własny, cichy adres.
- Duże metraże kluczowych pomieszczeń nocnych. Sypialnia małżeńska 17,32 m² oferuje wygodne łoże, dwie szafy, toaletkę i swobodę poruszania, zaś garderoba z oknem 8,39 m² zapewnia komfortowe układanie ubrań i akcesoriów bez ścisku typowego dla mniejszych pokoi.
-
Schowek 2,03 m² w dziennej strefie. Jego wydzielone, ale otwarte na salon z aneksem kuchennym i jadalnią usytuowanie to idealne miejsce na spiżarnię, kącik roboczy, regał na zapasy, schowanie sprzętu sezonowego lub wózka, bez biegania na inne poziomy.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną z wyjściem do zieleni i wygodą prywatnego piętra. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, potrzebujących dużego poddasza na pracownię, studio lub cichą przestrzeń rozwijania pasji.
