2-pokojowy nowy dom numer 21.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter/1. piętro/poddasze, 72,03 m² — prywatne piętro, ogródek i poddasze użytkowe.
ten dom obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, schowek, WC, ogródek, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a na drugim poziomie: poddasze użytkowe.
strefa dzienna (poziom 0):
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,25 m²): wielofunkcyjna część dzienna łączy relaks (sofa narożna dla trzech osób), gotowanie (zestaw mebli, zlew jednokomorowy, zmywarka, chłodziarka, czteropalnikowa płyta, długi blat i wyspa) oraz jedzenie przy dużym stole dla sześciu. Okna skierowane na półudniowy-wschód zapewniają poranne i przedpołudniowe światło. Z tej części jest bezpośrednie wejście do schowka, a pomiędzy nimi zaplanowano szerokie otwarte przejście o około 1,96 m.
-
schowek (2,03 m²): dostępny bezpośrednio z salonu; świetny jako spiżarnia przy kuchni, miejsce na zapasy, sprzęty domowe, wózek lub składany rower. Bliskość kuchni skraca drogę przenoszenia produktów i akcesoriów.
-
WC (3,50 m²): bardzo wygodne wnętrze obok salonu; mieści wiszącą toaletę i umywalkę, pozostawiając swobodę ruchu oraz komfort gości bez wchodzenia na piętro.
-
korytarz wewnętrzny (2,45 m²): kompaktowy łącznik dostępny z wiatrołapu, prowadzący do salonu i WC; umożliwia dyskretne rozdzielenie stref wejścia i dziennej.
-
wiatrołap (2,37 m²): mimo małej powierzchni mieści pojemną szafę wnękową; stąd wchodzi się do korytarza wewnętrznego. Tu znajduje się wejście do domu.
-
Zintegrowana wspólna strefa: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz schowek tworzą jedną, otwartą, zintegrowaną przestrzeń o łącznej powierzchni 28,28 m². To daje wizualnie większe wnętrze, usprawnia codzienne czynności kuchenne i serwowanie posiłków, a szerokie przejście zwiększa swobodę aranżacji.
-
ogródek (46,26 m²): wejście bezpośrednio z salonu. To znakomite przedłużenie strefy dziennej — łatwo wystawić stół, leżaki czy grill i płynnie przejść z gotowania do jedzenia na świeżym powietrzu; dzieci mogą bawić się w zasięgu wzroku.
strefa prywatna (poziom 1):
- sypialnia małżeńska (17,32 m²): bardzo obszerna; mieści duże łóżko z szafkami nocnymi, dwie spore szafy oraz toaletkę. Okna na półudniowy-wschód sprzyjają przyjemnym porankom. Zlokalizowana obok garderoby — to skraca poranną rutynę.
- łazienka z oknem (5,54 m²): z wanną, pralką, wiszącą toaletą i wygodną umywalką; okno zapewnia naturalne światło i sprawny dopływ świeżego powietrza. Położenie tuż obok garderoby ułatwia organizację ubrań i tekstyliów.
- garderoba z oknem (8,39 m²): bardzo duże, jasne wnętrze z biurkiem, jednoosobową sofą i szafami; z sąsiedztwem sypialni i łazienki tworzy świetny zestaw do codziennych rytuałów. Może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub kompaktowego pokoju dziecka; metraż pozwala urządzić dodatkową sypialnię.
- wewnętrzny korytarz prywatny (4,18 m²): z niego wchodzi się do sypialni, garderoby i łazienki; daje ciszę i intymność, oddzielając życie nocne od dziennego.
- Strefa prywatna 35,43 m²: obejmuje sypialnię, garderobę z oknem, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Zapewnia spójne, ciche piętro do odpoczynku, pracy i higieny, bez konieczności korzystania z części dziennej.
strefa wielofunkcyjna (poziom 2):
- poddasze użytkowe (28,00 m²): elastyczne miejsce na pokój hobby, kino domowe, siłownię, pracownię, pracę zdalną, pokój nastolatka lub strefę gości. Usytuowanie na najwyższym poziomie sprzyja skupieniu i ciszy; można je strefować lekkimi meblami.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystany metraż i niższe koszty utrzymania: w tym kompaktowym domu znalazło się wszystko, co potrzebne na co dzień, bez zbędnych metrów. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu, ogrzewania i wyposażenia oraz krótszy czas sprzątania, a jednocześnie pełna funkcjonalność trzech poziomów z miejscem do życia, pracy i relaksu.
- Prywatne piętro 35,43 m² dla komfortu domowników: wyodrębniona strefa z sypialnią, garderobą z oknem, łazienką z oknem i korytarzem prywatnym ogranicza hałas z części dziennej, sprzyja wyciszeniu i porannym rytuałom, ułatwia też równoległe funkcjonowanie domowników, np. gdy ktoś pracuje lub śpi, a w salonie toczy się życie.
- Otwarta wspólna strefa 28,28 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + schowek połączone szerokim przejściem ok. 1,96 m dają wrażenie większego wnętrza i swobodny obieg światła. Bezpośrednie wejście do schowka upraszcza serwowanie posiłków i organizację zapasów, a brak podziałów ścianami poszerza możliwości aranżacyjne.
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący funkcje: wspólne gotowanie przy wyspie, rozmowy na sofie i posiłki przy dużym stole sprzyjają integracji. W jednym miejscu łatwiej zaplanować oświetlenie, sprzęty i układ mebli, a wyjście prosto do ogródka dodaje scenariusz „od kuchni do stołu na zewnątrz”, co trudno osiągnąć w rozdzielonych pokojach.
- łazienka z oknem na piętrze: dzienne światło ułatwia poranną toaletę i pielęgnację, a wietrzenie jest szybkie i skuteczne. Okno ogranicza wilgoć i zapachy, co wydłuża żywotność wykończeń oraz poprawia higienę użytkowania przez całą rodzinę.
- garderoba z oknem obok sypialni: naturalne światło ułatwia dobór ubrań i pracę przy biurku; metraż pozwala alternatywnie zaaranżować tu gabinet, pokój gościnny lub małą sypialnię. Bezpośredni dostęp z korytarza prywatnego usprawnia codzienne czynności bez przechodzenia przez sypialnię i porządkuje ruch na piętrze.
- Bardzo wygodne, dodatkowe WC 3,50 m² tuż obok salonu: goście i domownicy korzystają z niego bez wchodzenia na piętro, co odciąża łazienkę rodzinną. Spory metraż poprawia ergonomię, mieści akcesoria i daje realny komfort użytkowania także osobom potrzebującym więcej miejsca.
- Kompaktowy, wydzielony korytarz wewnętrzny i funkcjonalny wiatrołap: nawet niewielkie metry w strefie wejścia są wykorzystane rozumnie — jest miejsce na okrycia, buty i szybkie przejście do części dziennej lub WC. Takie rozdzielenie poprawia porządek, ogranicza przeciągi i straty ciepła przy otwieraniu drzwi.
- poddasze użytkowe 28,00 m² jako rezerwa na zmieniające się potrzeby: od pracowni i biura, przez salę ćwiczeń, po pokój nastolatka lub kino domowe. Dzięki odseparowaniu od niższych kondygnacji zapewnia ciszę, co jest cenne przy pracy zdalnej lub wieczornych seansach.
- Wydzielony schowek 2,03 m² w sercu części dziennej: idealny na zapasy kuchenne, małe AGD, środki domowe czy bagaże podręczne. Bliskość aneksu ogranicza bieganie po domu, a w razie potrzeby może stać się podręcznym miejscem na wózek dziecięcy lub mini spiżarką dla pasjonatów gotowania.
- sypialnia małżeńska o bardzo dużym metrażu: pozwala swobodnie wstawić szerokie łóżko, dwie szafy i toaletkę bez kompromisów w komunikacji. Większa skala ułatwia wprowadzenie stref, np. czytelniczej lub do ćwiczeń rozciągających, i zwiększa komfort codziennego życia pary.
- Wyjście z salonu do ogródka: takie zestawienie sprzyja biesiadowaniu na świeżym powietrzu, zabawom dzieci i wypoczynkowi z kawą. Latem drzwi tarasowe poszerzają scenariusze użytkowania, a ogródek działa jak „drugi pokój dzienny” pod chmurką.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która szuka jasnego, funkcjonalnego adresu z własnym ogródkiem i rezerwą miejsca na rozwój. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie oraz miłośników gotowania i spotkań przy stole, którym zależy na niskich kosztach utrzymania i świetnej organizacji trzech poziomów.
