3-pokojowy nowy dom numer 36.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 89,76 m² — prywatne piętro, ogródek, antresola.
Ten dom obejmuje: na strefie dziennej salon z jadalnią, schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny oraz ogródek; na strefie prywatnej sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; a w strefie kreatywnej antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 89,76 m² mieści się pełna strefa dzienna z salonem z jadalnią, osobna kuchnia z jadalnią, dwa korytarze, wiatrołap, dodatkowe WC, prywatne piętro z sypialnią, garderobą z oknem i łazienką, a także antresola i poddasze użytkowe. Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania (ogrzewanie, sprzątanie, wyposażenie), przy jednoczesnym zachowaniu wygody codziennego życia i elastyczności aranżacji w czasie.
-
Prywatne piętro 39,95 m² – cisza, komfort i wygoda rytmu dnia
Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Bezpośrednie wejścia do wszystkich pomieszczeń sprzyjają intymności; łazienka sąsiadująca z sypialnią ułatwia poranne i nocne korzystanie bez schodzenia na dół, a wejście do garderoby z oknem z korytarza prywatnego porządkuje codzienne czynności. Północno‑wschodnia ekspozycja sypialni sprzyja spokojnemu snu, a bliskość łazienki odciąża sanitariat na parterze.
-
Wspólna strefa 8,84 m² – kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny
Otwarte scalenie kuchni z jadalnią i korytarza wewnętrznego daje poczucie większego wnętrza, lepsze doświetlenie korytarza światłem południowo‑zachodnim z kuchni oraz wygodny przepływ domowników i gości. Szerokie, otwarte przejścia 1,72 m między kuchnią a korytarzem i 1,28 m między salonem a korytarzem ułatwiają serwowanie posiłków, przemieszczanie się z zakupami i elastyczne ustawienie mebli (np. półwysep, kredens), bez wrażenia ciasnoty.
-
Wspólna strefa 25,93 m² – salon z jadalnią + schowek
Zintegrowanie salonu z jadalnią i schowka tworzy jedną, wielofunkcyjną strefę dzienną, w której schowek może pełnić rolę domowego barku, mini‑gabinetu lub zaplecza stołowego. Szerokie przejście 1,94 m między salonem a schowkiem zapewnia wygodny dostęp i sprytnie „oddaje” kilka dodatkowych metrów do codziennego użytku. Zamiast dwóch osobnych, małych pokoi powstaje elastyczne środowisko do pracy, zabawy i przyjmowania gości.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i jedzenie + wyjście na ogródek
Jedno duże pomieszczenie z narożną sofą i stołem dla sześciu osób sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, bez dublowania metrażu na dwa osobne pokoje. Północno‑wschodnie okna dają przyjemne poranne światło i mniejsze ryzyko przegrzewania latem. Wyjście z salonu z jadalnią bezpośrednio na ogródek (wejście wyłącznie z tego pokoju) naturalnie rozszerza część dzienną o strefę na kawę, grill lub plac zabaw, co znacząco podnosi walory rekreacyjne domu.
-
Osobna kuchnia z jadalnią – wygoda gotowania i bliskość kluczowych funkcji
Wydzielenie kuchni z jadalnią ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do salonu, a jednocześnie, dzięki sąsiedztwu salonu z jadalnią, serwowanie posiłków jest szybkie. Bliskość WC obok kuchni poprawia komfort gości w strefie dziennej i zmniejsza kolejki do łazienki na piętrze. Południowo‑zachodnia ekspozycja kuchni doświetla blat roboczy po pracy, a kompaktowy zestaw AGD zapewnia pełną funkcjonalność na niewielkiej powierzchni.
-
Antresola i poddasze użytkowe – dwie dodatkowe przestrzenie do elastycznego użycia
Niewielka antresola świetnie sprawdzi się jako kącik do pracy, biblioteka, strefa gier wideo lub miejsce do ćwiczeń oddechowych. Poddasze użytkowe z kolei łatwo zaadaptować na pracownię, kino domowe, pokój gościnny albo salę hobby. Te dwa poziomy „kreatywne” odciążają salon i prywatne piętro, pozwalając utrzymać porządek funkcji bez konieczności wynajdywania dodatkowego metrażu.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – światło, wentylacja i potencjał dodatkowego pokoju
Okno gwarantuje naturalne wietrzenie i światło dzienne, co poprawia komfort doboru ubrań i pielęgnacji tkanin. Wielkość pozwala użytkować to pomieszczenie jako wygodny home office z biurkiem i sofą, a w razie potrzeby – jako pełnoprawną sypialnię z łóżkiem i szafami. Bliskość łazienki i sypialni małżeńskiej ułatwia szybkie poranne przygotowania, utrzymując porządek w reszcie domu.
-
Komfort dzienny: WC na parterze, korytarz wewnętrzny i wiatrołap
Dodatkowe WC przy kuchni i salonie to wygoda dla domowników i gości, bez ingerencji w prywatne piętro. Korytarz wewnętrzny porządkuje ruch między salonem, kuchnią i WC, ograniczając przenikanie chłodu i wilgoci do strefy wypoczynku. Wejście do domu przez wiatrołap z szafą sprawnie przyjmuje odzież i obuwie, a bezpośrednie przejście do korytarza wewnętrznego ułatwia szybkie dotarcie do części dziennej nawet z zakupami w rękach.
-
Schowek 2,03 m² z wejściem z salonu z jadalnią – mały metraż, wielka użyteczność
Bezpośredni dostęp pozwala wykorzystywać schowek jako zaplecze stołowe, mini‑spiżarkę, strefę na sprzęty domowe lub cichy kącik audio. Szerokie, otwarte przejście 1,94 m zapewnia wygodne korzystanie bez zawadzania drzwiami, a bliskość salonu i kuchni przyspiesza pracę gospodarstwa domowego. Dzięki temu pozostałe pomieszczenia pozostają wolne od nadmiaru rzeczy, a serce domu działa sprawnie na co dzień.
To dom idealny dla pary lub rodziny, która ceni funkcjonalność, ogródek i prywatną strefę nocną na osobnym piętrze. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, które potrzebują elastycznych przestrzeni typu antresola, poddasze oraz dużej garderoby możliwej do przekształcenia w dodatkowy pokój.
