3‑pokojowy nowy dom numer 37.b — Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętra 0–2, 89,76 m², prywatna strefa 39,95 m², ogródek 48,82 m².
Ten dom obejmuje: na strefie dziennej – salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, WC, schowek, wiatrołap, korytarz wewnętrzny oraz ogród; na strefie prywatnej – sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na strefie wielofunkcyjnej – antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu i funkcji tego domu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m².
Na trzech kondygnacjach mieszczą się liczne funkcje bez marnowania metrów: dzienna część z salonem z jadalnią, osobna kuchnia z jadalnią, dodatkowe WC, praktyczny schowek, wjazd przez wiatrołap, a wyżej pełna strefa prywatna i poziom wielofunkcyjny. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania oznacza niższe koszty zakupu oraz utrzymania, a jednocześnie wciąż zyskujesz miejsca do pracy, wypoczynku i hobby.
-
Strefa prywatna 39,95 m² – komfort i spokój na własnym piętrze.
W skład tej części wchodzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział pięter zapewnia ciszę podczas spotkań w części dziennej, wygodę porannej rutyny oraz dyskrecję wieczorem. Wszystkie pomieszczenia dostępne są z korytarza, a łazienka ulokowana tuż obok sypialni minimalizuje nocne wędrówki i odciąża sanitariaty na niższych poziomach.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny.
To de facto jedno wspólne miejsce o łącznej wielkości 8,84 m², z szerokim przejściem 1,72 m między kuchnią a korytarzem oraz dodatkowym otwarciem 1,28 m z korytarza do salonu. Dzięki temu wnętrze odbiera się jako większe, łatwiej ustawić stolik śniadaniowy i regał, a podawanie posiłków do salonu z jadalnią jest błyskawiczne. Okno kuchni na południowy zachód zapewnia przyjemne popołudniowe światło podczas gotowania.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek.
Zintegrowanie tych pomieszczeń w jedną strefę (z szerokim, otwartym przejściem 1,94 m) powoduje, że dzienna część wydaje się większa i bardziej elastyczna. Schowek dostępny bezpośrednio z salonu może działać jako mini‑spiżarnia, wnęka biurowa albo kącik hobbystyczny, bez konieczności zamykania drzwi. Północno‑wschodnie okna salonu równomiernie doświetlają całość, sprzyjając pracy przy stole oraz relaksowi na sofie.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki oraz wyjście na ogród 48,82 m².
Jedno przestronne pomieszczenie z narożną sofą trzyosobową i stołem na sześć krzeseł ułatwia wspólne spędzanie czasu, organizację spotkań i obserwację dzieci. Z salonu z jadalnią jest bezpośrednie wyjście do ogrodu (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia), co daje natychmiastowy dostęp do zieleni, grilla czy porannej kawy na świeżym powietrzu. Taki układ zwiększa atrakcyjność strefy dziennej i naturalnie przedłuża ją na zewnątrz.
-
Osobna kuchnia z jadalnią – czystość, wygoda i świetna logistyka.
Wydzielone miejsce na przygotowanie posiłków (z płytą czteropalnikową, zlewem, zmywarką, lodówką i długim blatem) pozwala odizolować zapachy oraz hałasy od salonu, a stolik śniadaniowy sprzyja szybkim posiłkom. Bliskość WC tuż obok znacząco podnosi komfort domowników i gości, odciążając łazienkę na piętrze. Sąsiedztwo z salonem z jadalnią skraca drogę serwowania dań i wspiera płynny obieg między strefami.
-
Antresola 11,39 m² i poddasze użytkowe 19,22 m² – rezerwa metrażu na różne scenariusze.
Te dwa poziomy strefy wielofunkcyjnej świetnie sprawdzą się jako domowe biuro, biblioteka, sala jogi, pokój gościnny, bawialnia czy pracownia. Bliskość strefy prywatnej ułatwia noclegi dla gości, a odległość od salonu sprzyja skupieniu podczas pracy zdalnej. To elastyczny potencjał, rzadko spotykany w tej klasie metrażu i niezwykle użyteczny w zmieniających się potrzebach domowników.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – światło dzienne i pełnoprawny trzeci pokój.
Duże okno umożliwia wietrzenie i naturalne światło, co sprzyja wygodzie ubierania się i pracy przy biurku. Metraż pozwala śmiało zaaranżować dodatkową sypialnię, komfortowy gabinet albo pokój hobby z sofą jednoosobową; wejście bezpośrednio z wewnętrznego korytarza prywatnego daje dyskrecję i swobodę organizacji. Bliskość łazienki skraca codzienne czynności i podnosi wygodę porannych przygotowań.
-
Dodatkowe WC przy kuchni, dopełnione przez korytarz wewnętrzny i wiatrołap.
Kompaktowe WC na dole zwiększa wygodę podczas spotkań i ogranicza kolejki do łazienki na piętrze, zwłaszcza gdy ktoś gotuje w kuchni z jadalnią. Korytarz wewnętrzny porządkuje ruch pomiędzy salonem, kuchnią i WC, a szerokie przejścia (1,72 m do kuchni oraz 1,28 m do salonu) ułatwiają komunikację. Wejście do domu przez wiatrołap z szafą pomaga utrzymać ład i ogranicza wychładzanie części dziennej.
-
Ogromna sypialnia małżeńska – wygoda i prywatność na co dzień.
Metraż pozwala na łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami, toaletkę i dodatkową szafę, co przekłada się na realny komfort pary. Północno‑wschodnie okna sprzyjają rześkim porankom, a położenie obok łazienki zwiększa codzienną wygodę. Spokojna lokalizacja na strefie prywatnej oddala od gwaru spotkań w salonie, zapewniając regenerujący odpoczynek.
Ten dom idealnie odpowiada potrzebom pary lub rodziny, która ceni funkcjonalny metraż, zieloną przestrzeń przy salonie i wyraźny podział na dzienną oraz prywatną część. Sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie, potrzebujących dodatkowych miejsc na biuro, hobby lub gości dzięki antresoli, poddaszu i dużej garderobie z oknem.
