2 pokoje, nowy dom numer 28.b – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętro 0–2, 79,27 m² – prywatna strefa 39,95 m² i ogródek 36,64 m².
Ten dom oferuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², salon z jadalnią 23,90 m² z wejściem do schowka 2,03 m² oraz na ogród 36,64 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², WC 1,56 m², a na prywatnym piętrze: sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², oraz wyżej: antresolę 11,40 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 79,27 m² rozplanowano aż trzy kondygnacje: strefę dzienną (parter), strefę prywatną (piętro) i strefę dodatkową (poddasze). Dzięki temu zyskujesz wiele funkcji w niewielkim metrażu, co obniża koszt zakupu i przyszłego utrzymania (mniej do ogrzania, sprzątania i ubezpieczenia). Do tego elastyczne pomieszczenia, jak antresola, poddasze użytkowe i duża garderoba z oknem, pełnią kilka ról bez potrzeby dopłacania za większy metraż.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m²
Strefa prywatna zawiera: sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny. To komfort codzienności: bliskość łazienki do sypialni skraca poranne przygotowania, a korytarz działa jak bufor akustyczny. Duża sypialnia od półudniowego‑wschodu sprzyja porannemu światłu, a obok niej znajduje się obszerna garderoba. Całość daje wrażenie oddzielnego apartamentu w domu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny
Wspólna strefa parterowa integruje pracę w kuchni z wygodnym ruchem komunikacyjnym, co tworzy wrażenie większego wnętrza i zwiększa możliwości aranżacji stołu czy dodatkowych półwyspów. Szerokie przejście 1,72 m między kuchnią z jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia serwowanie i poruszanie się domowników oraz gości, a bliskość salonu z jadalnią dodatkowo skraca dystanse funkcjonalne.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek
Szerokie, otwarte przejście 1,95 m i bezpośrednie wejście do schowka z salonu z jadalnią dają efekt jednego, większego pomieszczenia. Zyskujesz miejsce na sezonowe sprzęty, akcesoria i zapasy pod ręką, bez wizualnego bałaganu w strefie dziennej. Gdy schowek pracuje jako minipokój hobby lub kącik do prasowania, wciąż pozostaje dostępny z salonu, co przyspiesza codzienne obowiązki i zachęca do częstszego używania.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i jadalnię
W jednym, dobrze doświetlonym (półudniowy‑wschód) wnętrzu mieści się narożna sofa i duży stół dla sześciu osób, co pozwala na wspólne seanse filmowe i kolacje bez dzielenia rodziny na osobne pokoje. Szerokie przejście 1,27 m do korytarza wewnętrznego usprawnia serwowanie posiłków, a wyjście do ogrodu otwiera scenariusze letnich obiadów pod chmurką. Integracja funkcji oznacza mniej metrów technicznych i więcej realnego życia.
-
Osobna kuchnia z jadalnią obok salonu z jadalnią i tuż przy WC
Wydzielona kuchnia ogranicza rozchodzenie się zapachów i dźwięków do strefy wypoczynkowej. Północno‑zachodnie okno sprzyja pracy przy blacie bez nadmiernego nagrzewania latem. Bliskość salonu z jadalnią skraca dystans serwowania, a sąsiedztwo WC podnosi wygodę dla gości podczas przyjęć i odciąża piętrową łazienkę. To rozsądny podział funkcji: gotujesz w spokoju, a reszta domu wciąż działa płynnie.
-
Antresola 11,40 m² oraz poddasze użytkowe 19,22 m² – rezerwa metrażu na lata
Dwie górne strefy dają elastyczność: antresola nada się na biblioteczkę, kącik gier, mini‑biuro lub strefę jogi, a większe poddasze stworzy pracownię, domowe kino, siłownię albo pokój gościnny. Dzięki temu dom rośnie wraz z potrzebami bez remontów nośnych. Rozdzielenie tych dwóch poziomów pozwala równolegle prowadzić cichą pracę i głośniejsze aktywności.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – jasna, wielofunkcyjna, z wejściem z prywatnego korytarza
Okno zapewnia naturalne światło i wietrzenie, co jest rzadkością w takich pomieszczeniach. Jej metraż i układ (biurko, sofofotel) pozwalają pełnić rolę domowego biura lub komfortowej sypialni dla gościa czy nastolatka. Bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego zwiększa intymność, a bliskość łazienki ułatwia codzienność. W razie potrzeby to pełnoprawny trzeci pokój z bardzo dobrymi warunkami.
-
Wygodna strefa wejścia i ruchu: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, blisko WC
Wiatrołap z szafą prowadzi wprost do korytarza wewnętrznego, co ogranicza nanoszenie brudu i pozwala spokojnie odłożyć odzież, zanim wejdziesz do części dziennej. WC tuż przy kuchni z jadalnią i blisko salonu z jadalnią poprawia komfort gości oraz odciąża piętrową łazienkę rano i wieczorem. Taki układ usprawnia ruch, skraca trasy i porządkuje dzień od samego progu.
-
Wyjście z salonu z jadalnią do ogrodu 36,64 m²
Bezpośrednie drzwi z części dziennej to idealny układ na kawę o poranku i letnie kolacje; jednym krokiem przenosisz życie na zewnątrz. To także bezpieczna przestrzeń do zabawy dzieci w zasięgu wzroku z sofy lub stołu. Wejście jest wyłącznie z salonu z jadalnią, co sprzyja porządkowi w kuchni i płynnemu serwowaniu posiłków na świeżym powietrzu bez przecinania innych tras domowników.
Na co dzień ten dom świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, które cenią jasną strefę dzienną i odseparowane, komfortowe piętro prywatne. Docenią go też osoby pracujące z domu, potrzebujące gabinetu z oknem i cichej rezerwy funkcji na antresoli oraz poddaszu.
