2-pokojowy nowy dom numer 32.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 1 i 2 piętro, 89,76 m² — prywatna strefa 39,95 m², ogródek 43,72 m², antresola.
Ten dom obejmuje: w strefie dziennej parteru — wiatrołap, korytarz wewnętrzny, kuchnię z jadalnią, WC, salon z jadalnią z wejściem do schowka i na ogród; w strefie prywatnej piętra — sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; w strefie dodatkowej — antresolę i poddasze użytkowe.
najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m² i niższe koszty. Kompaktowy układ pozwala mieć wiele funkcji na małym metrażu, co realnie obniża cenę zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie i wyposażenie. Krótki korytarz wewnętrzny oraz zgrabny wiatrołap porządkują komunikację, nie marnując metrów, a jednocześnie zapewniając wygodne dojścia do wszystkich stref domu.
-
Prywatne piętro 39,95 m² jako komfortowa strefa odpoczynku. W skład wchodzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Bliskość łazienki przy sypialni skraca poranne i nocne trasy, ogranicza ruch po parterze i poprawia ciszę w części dziennej. Wejście do garderoby z korytarza ułatwia korzystanie przez dwie osoby jednocześnie, bez kolizji.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szerokie otwarte przejścia 1,72 m (do kuchni) i 1,27 m (do salonu) dają wrażenie większego wnętrza, lepszy obieg światła oraz swobodę ustawienia stołu śniadaniowego i dodatkowych półek. W porównaniu z wydzielonymi, zamkniętymi pomieszczeniami łatwiej rozplanować ciąg pracy, ruch domowników i przenoszenie posiłków.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Szerokie przejście 1,95 m i bezpośrednie wejście ze salonu z jadalnią do schowka pozwalają traktować oba miejsca jak jedno duże środowisko domowe. To lepsza elastyczność aranżacji: schowek może służyć jako mini spiżarnia, kącik hobby, biblioteczka albo zaplecze na wózek, odkurzacz czy akcesoria, bez konieczności wynoszenia ich na inne kondygnacje.
-
Salon z jadalnią łączący relaks i wspólne posiłki. Jedno duże pomieszczenie z narożną sofą (trzyosobową) oraz stołem ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami ułatwia integrowanie życia rodzinnego i przyjmowanie gości, bez dublowania funkcji w dwóch pokojach. Okna na północny wschód zapewniają łagodne, poranne światło, a szerokie przejście do korytarza ułatwia serwowanie posiłków i komunikację.
-
Osobna kuchnia z jadalnią — mała, ale kompletna i wygodna. Mieści zmywarkę, zlew jednokomorowy, czteropalnikową płytę, lodówkę oraz długi blat roboczy, a stolik śniadaniowy dla dwóch osób pozwala zjeść szybki posiłek. Okna na południowy zachód doświetlają strefę gotowania po południu, sąsiedztwo salonu z jadalnią skraca ścieżkę serwowania, a bliskość WC podnosi wygodę codziennego funkcjonowania gości i domowników.
-
Dodatkowe poziomy: antresola 11,40 m² i poddasze użytkowe 19,22 m². Te metry są idealne na domowy gabinet, kącik gamingowy, mini salę ćwiczeń, pokój gościnny albo pracownię plastyczną. Lokalizacja nad prywatnym piętrem wycisza te aktywności, a elastyczność aranżacji pozwala dostosować dom do zmieniających się potrzeb — od pracy zdalnej po naukę czy hobby.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² jako wielofunkcyjny pokój. Okno zapewnia wentylację i naturalne światło, dzięki czemu pomieszczenie świetnie sprawdzi się także jako sypialnia dziecka, pokój gościnny lub gabinet z biurkiem i sofą. Wielkość w pełni umożliwia funkcję dodatkowej sypialni, a bliskość łazienki i sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne i poranne rutyny bez schodzenia na parter.
-
Wejście przez wiatrołap obok korytarza, plus dodatkowe WC obok kuchni. Wiatrołap z szafą na okrycia chroni dom przed chłodem i wilgocią, daje wygodne miejsce na buty i parasole. WC przy kuchni z jadalnią odciąża piętrową łazienkę podczas wizyt gości i w godzinach szczytu, co poprawia komfort całego domu bez wydłużania kolejek do kąpieli.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na ogród 43,72 m² — codzienna strefa relaksu na świeżym powietrzu. Bezpośrednie drzwi z salonu umożliwiają szybkie wyniesienie posiłków na taras, doglądanie bawiących się dzieci oraz uprawę ziół tuż przy kuchni. Jedyny, czytelny dostęp z części dziennej zwiększa bezpieczeństwo i kontrolę, a zróżnicowane nasłonecznienie salonu i kuchni pozwala korzystać z ogrodu o różnych porach dnia.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę prywatnego piętra, własny ogród i elastyczne, dodatkowe metry na pracy zdalnej czy hobby. Sprawdzi się także u osób lubiących zapraszać gości, bo strefa dzienna z otwartymi przejściami oraz bliskie WC znacząco ułatwiają wspólne spotkania.
