4 pokoje, nowy dom numer 16.b – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 89,76 m². Ogródek, prywatne piętro, antresola, poddasze.
Ten dom oferuje: na strefie dziennej parteru – salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, WC, schowek, wiatrołap, korytarz wewnętrzny oraz wyjście na ogródek; na piętrze prywatnym – sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na najwyższym poziomie – antresolę i poddasze użytkowe.
strefa dzienna (parter)
-
salon z jadalnią 23,90 m² – wielofunkcyjna część dzienna łącząca relaks i wspólne posiłki. Proponowana aranżacja: narożna sofa trzyosobowa (dwie siedziska boczne oraz siedzisko narożne), stół rodzinny z sześcioma krzesłami. Z salonu szerokie, otwarte przejście 1,95 m prowadzi bezpośrednio do schowka oraz wyjście na ogródek; okna skierowane na północny zachód zapewniają przyjemne popołudniowe światło.
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m² – kompaktowa, ale kompletna: zabudowa kuchenna z miejscem na zmywarkę, zlew jednokomorowy bez ociekacza, czteropalnikowa płyta, lodówka i długi blat roboczy. Przy oknie (południowy wschód) praktyczny stolik śniadaniowy z dwoma krzesłami naprzeciw siebie. Bliskość salonu ułatwia serwowanie, a sąsiedztwo WC – wygodę codzienną dla domowników i gości.
-
WC 1,56 m² – mimo niewielkich rozmiarów mieści toaletę wiszącą i zgrabną umywalkę. Położenie obok kuchni sprawdza się podczas spotkań przy stole, ogranicza ruch na piętro i odciąża łazienkę.
-
schowek 2,03 m² – wejście bezpośrednio z salonu. Dzięki takiej lokalizacji może pełnić funkcję spiżarni blisko kuchni, miejsca na akcesoria do sprzątania, „niewidzialnej” przestrzeni na wózek dziecięcy, mini-magazynku sportowego albo cichej wnęki roboczej z półkami i miejscem na winiarkę.
-
wiatrołap 2,99 m² – z szafą wnękową (około 170 cm szerokości) i wejściem do wewnętrznego korytarza; ogranicza przeciągi i brud w części dziennej.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² – dostęp z wiatrołapu; z niego wejścia do salonu, kuchni i WC. Otwarty na kuchnię tworzy wspólną, wygodną strefę komunikacji i posiłków.
otwarte wspólne strefy parteru
-
salon z jadalnią + schowek = 25,93 m² – zintegrowana przestrzeń dzienna z praktycznym, szerokim przejściem 1,95 m do schowka. Rezygnacja z pełnej przegrody daje lepszy dostęp do rzeczy, więcej światła i swobody ustawienia mebli niż w dwóch odseparowanych pokojach.
-
kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny = 8,84 m² – wspólna strefa śniadaniowo-komunikacyjna. Brak pełnych drzwi i szerokie, otwarte przejście 1,73 m sprzyjają wygodzie serwowania i płynnemu ruchowi domowników, oferując większą elastyczność aranżacji niż dwa zamknięte pomieszczenia.
prywatne piętro (piętro 1)
-
sypialnia małżeńska 15,82 m² – komfortowe miejsce odpoczynku z dużym łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi, toaletką i szafą. Okna na północny zachód tworzą kojący klimat wieczorami. Umiejscowienie tuż obok łazienki podnosi wygodę porannej i wieczornej rutyny.
-
łazienka 4,52 m² – wanna, pralka, toaleta wisząca i wygodna umywalka. Sąsiedztwo sypialni skraca dystans w nocy, a bliskość garderoby ułatwia codzienną organizację ubrań i tekstyliów kąpielowych.
-
garderoba z oknem 15,16 m² – bardzo duża, doświetlona przestrzeń z dwoma pojemnymi szafami, biurkiem i jednoosobową sofą. Okno zapewnia wentylację i naturalne światło, dzięki czemu pokój świetnie nadaje się także na gabinet, pracownię, pokój gościnny, a dzięki metrażowi – również na pełnoprawną, dodatkową sypialnię.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² – daje wejścia do sypialni, garderoby i łazienki, porządkując strefę nocną i zapewniając prywatność. Bezpośrednie dojście do garderoby zwiększa poranną wygodę.
strefa prywatna – łącznie 39,95 m²
- Tworzą ją: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka, wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ izoluje odpoczynek od części dziennej, pozwala na cichą pracę, szybkie poranne przygotowanie i komfortowe funkcjonowanie kilku domowników jednocześnie, bez kolizji aktywności.
strefa dodatkowa (poziom 2)
-
antresola 10,47 m² – kameralny, wielozadaniowy poziom nad częścią domu. W zależności od potrzeb może stać się strefą pracy z widokiem na część dzienną, kącikiem czytelniczym, miejscem gier, mini-salą jogi albo noclegiem gościnnym.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² – duża, elastyczna przestrzeń na domowe studio, pokój młodzieżowy, bibliotekę, salę hobby lub magazyn sezonowych rzeczy. Bliskość antresoli sprzyja podziałowi aktywności na cichsze i głośniejsze.
ogródek
-
bardzo mały ogródek 25,58 m² – wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią. Taki układ to atut: posiłki i relaks płynnie przenoszą się na zewnątrz, a dzieci mają bezpieczny, widoczny z kanapy teren zabaw. To także świetne miejsce na śniadanie o poranku i krótką przerwę w pracy z domu.
wejście do domu
- Do wiatrołapu 2,99 m², który sąsiaduje z korytarzem wewnętrznym 2,98 m², wchodzi się bezpośrednio z zewnątrz – to praktyczne rozwiązanie ogranicza wychładzanie strefy dziennej i utrzymuje porządek w części wspólnej.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m². Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu i utrzymania, krótsze trasy codzienne, mniej strat na komunikację oraz możliwość zamieszkania w wyższej lokalizacji przy tym samym budżecie. Oszczędzasz na ogrzewaniu i sprzątaniu, zyskując różnorodne strefy dzienne, nocne i robocze.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m². Skupienie sypialni, łazienki, garderoby i korytarza prywatnego na jednym poziomie ogranicza hałas z parteru, ułatwia rytuały poranne i wieczorne oraz zapewnia intymność. Bezpośrednie wejście z korytarza do garderoby pozwala wygodnie kompletować ubiór bez wchodzenia do innych pokoi.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m² – kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szerokie, otwarte przejście 1,73 m i brak dodatkowych drzwi wzmacniają wrażenie większego wnętrza, dając swobodę konfiguracji stołu śniadaniowego i zabudowy. Łatwiej też obsłużyć gości i przenosić potrawy między strefami.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m² – salon z jadalnią + schowek. Szerokie przejście 1,95 m i wejście wprost z salonu czynią schowek „na wyciągnięcie ręki” dla sprzętów domowych i zastawy, bez konieczności długich przejść. Zyskujesz lepsze doświetlenie i elastyczność ustawienia sofy oraz stołu niż przy całkowicie wydzielonych pokojach.
- Salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie. W jednym pokoju masz wygodną strefę kanapową i pełnowymiarowy stół, co ułatwia życie rodzinne i przyjmowanie gości. Jeden większy pokój zamiast dwóch mniejszych to lepsza ergonomia, mniejsza liczba przejść i łatwiejsze planowanie ustawienia mebli.
- Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielenie gotowania do kuchni ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasów do salonu, a jednocześnie bliskość salonu ułatwia serwowanie. Sąsiedztwo WC obok kuchni zwiększa komfort podczas spotkań towarzyskich i odciąża łazienkę na piętrze, szczególnie gdy w domu są dzieci lub kilka osób.
- Antresola jako bonusowa przestrzeń. Ten metraż na górze można szybko zaadaptować: od domowego biura po strefę relaksu czy sypialnię gościnną. Bliskość poddasza sprzyja podziałowi funkcji, na przykład cicha praca na antresoli i bardziej kreatywne aktywności tuż obok.
- Garderoba z oknem 15,16 m² – pełnoprawny pokój alternatywny. Doświetlenie i wentylacja zapewniają komfort pracy czy nauki, a wielkość pozwala urządzić tu sypialnię dla dziecka, pokój gościnny lub gabinet. Blisko łazienki i sypialni ułatwia codzienną organizację i szybkie poranki.
- Poddasze użytkowe 19,22 m² – wielka rezerwa funkcji. Może służyć jako pokój nastolatka, studio audio, sala jogi, kino domowe albo przestrzeń sezonowa. W zestawieniu z antresolą otrzymujesz dwa dodatkowe, elastyczne obszary, które „rosną” wraz z potrzebami domowników.
- Duża sypialnia małżeńska 15,82 m² z bliską łazienką. Metraż pozwala na wygodne łóżko z szafkami i toaletkę, a sąsiedztwo łazienki skraca nocne i poranne trasy. Dzięki temu reszta domu pozostaje spokojna, a goście mogą korzystać z WC na parterze bez naruszania prywatności.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,98 m² i czytelne przejścia. Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem a korytarzem i 1,73 m między kuchnią a korytarzem poprawiają komfort przemieszczania, ułatwiają wnoszenie zakupów, a przy meandrującym ruchu kilku osób nie dochodzi do kolizji.
- Wyjście z salonu na ogródek 25,58 m². Bezpośredni kontakt strefy dziennej z zielenią zwiększa atrakcyjność codzienności: śniadanie na tarasie, szybki relaks po pracy, zabawa dzieci w zasięgu wzroku. To także atut przy przyjęciach – dom „otwiera się” na zewnątrz w ciepłe dni.
Ten dom to świetny wybór dla pary, rodziny z dzieckiem lub osób pracujących zdalnie, które cenią jasny podział stref, elastyczne dodatkowe poziomy i komfort na co dzień. Sprawdzi się także u miłośników kameralnych spotkań i posiadaczy czworonogów – z własnym ogródkiem i dużą rezerwą funkcji na górnych poziomach.
