2‑pokojowy nowy dom numer 19.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętra 0–2, 89,76 m² – ogródek, garderoba z oknem, antresola.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², salon z jadalnią 23,90 m², schowek 2,03 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², WC 1,56 m², bardzo mały ogródek 25,92 m², sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², antresolę 10,47 m² oraz poddasze użytkowe 19,22 m².
strefa dzienna (parter).
- Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,99 m² z szafą o szerokości około 170 cm, skąd wchodzi się do korytarza wewnętrznego 2,98 m². Ten korytarz prowadzi do trzech pomieszczeń parteru: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC.
-
Salon z jadalnią 23,90 m² łączy relaks i wspólne posiłki. W części wypoczynkowej mieści się trzyosobowa sofa narożna, w części stołowej stół dla sześciu osób. Okna skierowane są na północny‑zachód. Z salonu jest bezpośrednie wejście do schowka oraz wyjście do ogródka. Między salonem a korytarzem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości około 1,27 m, a między salonem a schowkiem – aż 1,95 m.
-
Schowek 2,03 m² dostępny bezpośrednio z salonu sprawdzi się nie tylko jako składzik na sprzęty domowe; dzięki bliskości strefy dziennej może pełnić funkcję mini‑barku, małej biblioteczki, kącika audio albo kieszeni na wózek dziecięcy.
-
Kuchnia z jadalnią 5,86 m², mimo niewielkiej powierzchni, mieści pełny zestaw: zmywarkę, jednokomorowy zlew, czteropolową płytę, lodówkę oraz około 180‑centymetrowy blat. Jest też stolik śniadaniowy dla dwóch osób. Okna wychodzą na południowy‑wschód, co daje poranne słońce. Jej lokalizacja tuż obok salonu i WC to wygoda przy serwowaniu posiłków i w trakcie wizyt gości. Między kuchnią a korytarzem zaplanowano szerokie otwarte przejście około 1,70 m.
-
WC 1,56 m² mieści wiszącą toaletę i zgrabną umywalkę. Umiejscowione obok kuchni sprzyja komfortowi codziennemu i odciąża piętrową łazienkę.
strefa prywatna (piętro).
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi, toaletką i szafą ma okna na północny‑zachód. Położenie tuż obok łazienki zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów.
-
Łazienka 4,52 m² zawiera wannę, pralkę, wiszącą toaletę i wygodną umywalkę. Sąsiaduje zarówno z sypialnią, jak i z garderobą z oknem, co porządkuje codzienny obieg ubrań i tekstyliów.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² (dwie obszerne szafy, biurko, jednoosobowa sofa) leży obok łazienki. Dzięki metrażowi i doświetleniu może pełnić rolę gabinetu, pokoju hobby albo dodatkowej sypialni. Ma bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² prowadzi do wszystkich trzech pomieszczeń piętra: sypialni, garderoby i łazienki, zapewniając intymność i wygodny ruch domowników.
strefa dodatkowa (poziom z antresolą i poddaszem).
-
Antresola 10,47 m² to świetne miejsce na ciche biuro, kącik czytelniczy, mini‑studio muzyczne, strefę gier albo niewielką strefę fitness. Położenie najwyżej w domu sprzyja skupieniu.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m², osłonięte i z dala od parterowego zgiełku, nadaje się na pracownię, salę kinową, pokój gościnny, większe biuro lub kreatywny pokój dziecka.
zintegrowane strefy otwarte.
- Wspólna przestrzeń 25,93 m² tworzą: salon z jadalnią oraz połączony z nim szerokim przejściem schowek. Dzięki temu zyskuje się większe pole manewru przy ustawieniu mebli i łatwiejszy dostęp do pomocniczej wnęki.
- Wspólna przestrzeń 8,84 m² tworzą: kuchnia z jadalnią oraz korytarz wewnętrzny. Poszerzony bieg komunikacji i szersze przejścia potęgują wrażenie swobody, a kuchnia zyskuje wygodną strefę serwowania i odkładania.
-
Bardzo mały ogródek 25,92 m², z wejściem bezpośrednio z salonu z jadalnią, działa jak naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa, dziecięce zabawy, grill – wszystko pod ręką, bez chodzenia po klatkach schodowych.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m². Niewielki metraż oznacza niższą cenę zakupu i tańsze utrzymanie przy realnie dużej funkcjonalności. Mieści się tu pełen zestaw stref dziennej i nocnej, dwie kondygnacje prywatne nad parterem, a także miejsca dodatkowe, co podnosi wartość użytkową bez zbędnego metrażu.
- Prywatne piętro 39,95 m². Zgrupowanie: sypialni małżeńskiej, łazienki, garderoby z oknem i wewnętrznego korytarza prywatnego daje ciszę i odseparowanie od życia dziennego. Bliskość łazienki do sypialni skraca nocne wędrówki, a duży metraż sypialni zapewnia wygodę nawet z łóżkiem king size i toaletką.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szerokie przejścia (ok. 1,70 m z kuchni do korytarza oraz 1,27 m z korytarza do salonu) dają wrażenie większego wnętrza, łatwiejsze serwowanie posiłków i swobodną aranżację stołu, witryny czy półwyspu.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Szerokie przejście około 1,95 m i bezpośrednie wejście do schowka tworzą wygodną bazę pod kino domowe z zapleczem na akcesoria, barek albo mały kącik audio, bez odcinania metrów ścianami.
-
Salon z jadalnią łączy funkcje wypoczynku i wspólnych posiłków, co redukuje liczbę osobnych pomieszczeń i zwiększa integrację domowników. Jedno większe pomieszczenie ułatwia ustawienie stołu dla 6 osób i narożnej sofy, a goście swobodnie przemieszczają się między strefami.
-
Kuchnia z jadalnią jako osobne pomieszczenie jest praktyczna: zapachy nie docierają tak łatwo do salonu, a bliskość WC poprawia komfort przy dłuższych biesiadach. Sąsiedztwo kuchni i salonu skraca drogę serwowania, przyspiesza codzienne czynności i pozwala prowadzić rozmowę z gośćmi podczas gotowania.
-
Antresola 10,47 m² daje dodatkową, elastyczną przestrzeń: biuro do pracy zdalnej, kącik do nauki, strefę z książkami lub gry. Jej położenie najwyżej sprawia, że łatwo tam o skupienie, a w razie potrzeb można ją szybko przearanżować bez ingerencji w resztę domu.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² to rzadki atut: naturalne światło ułatwia dobór kolorów i wietrzenie. Metraż i doświetlenie umożliwiają alternatywne role – pełnoprawna dodatkowa sypialnia, komfortowy gabinet z biurkiem albo pokój gościnny – a wejście z prywatnego korytarza zapewnia intymność.
-
WC 1,56 m² na parterze to wygoda dla gości i domowników. Odcina kolejki do piętrowej łazienki, przyspiesza poranki i wieczory, a jego bliskość kuchni i strefy dziennej sprawia, że codzienne funkcje sanitarne są zawsze pod ręką.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m² porządkuje ruch od wiatrołapu do kluczowych pomieszczeń parteru. Współpracując z otwartą kuchnią doświetla trakt komunikacyjny, pozwala zostawić konsolę lub wąskie siedzisko i ogranicza przenoszenie hałasu z drzwi wejściowych do strefy wypoczynku.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² dodaje zapas funkcji ponad oczywisty program domu: pracownia artystyczna, kino, sala zabaw, pokój gościnny albo siłownia. Położenie z dala od parteru sprzyja aktywnościom wymagającym skupienia lub wyciszenia, a metraż pozwala na pełnowymiarowe meble.
- Wyjście z salonu z jadalnią na ogród 25,92 m² tworzy naturalne przedłużenie dziennej strefy. Latem stół może “wyjść” na zewnątrz, dzieci bawić się w zasięgu wzroku, a poranne światło i zieleń poprawiają komfort przebywania w domu.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która szuka rozsądnego metrażu z dużą funkcjonalnością i prywatną kondygnacją. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – antresola i duża garderoba z oknem dają świetne miejsce na biuro i pokój gościnny.
