3‑pokojowy nowy dom numer 21.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, 3 piętra, 72,03 m² + poddasze 28,00 m² – prywatna strefa 35,43 m² i ogródek 46,35 m².
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,37 m², korytarz wewnętrzny 2,45 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m², schowek 2,03 m², WC 3,50 m², ogród 46,35 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 17,32 m², garderobę z oknem 8,39 m², łazienkę z oknem 5,54 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m², oraz na górze: poddasze użytkowe 28,00 m².
strefa dzienna (poziom 0)
-
wiatrołap 2,37 m². Wejście do domu znajduje się w wiatrołapie, obok którego jest korytarz wewnętrzny 2,45 m². Pomimo bardzo małego metrażu mieści szafę około 192×44 cm na okrycia i buty, co pozwala utrzymać porządek w części dziennej i wygodnie przywitać gości.
-
korytarz wewnętrzny 2,45 m². To kompaktowy łącznik, do którego wchodzi się bezpośrednio z wiatrołapu i z którego prowadzą wejścia do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do WC. Minimalizuje straty metrażu i ogranicza przeciągi między drzwiami wejściowymi a strefą dzienną.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m². Wielofunkcyjna strefa dzienna pełni rolę wypoczynkową (sofa narożna trzyosobowa ok. 175×175 cm z siedziskami modułowymi), kuchenną (zestaw mebli z płytą czteropalnikową około 60×60 cm, zlewem jednokomorowym, zmywarką, lodówką, blatem ok. 170 cm oraz wyspą ok. 120×60 cm) i jadalnianą (stół około 200×90 cm dla sześciu osób). Okna skierowane na półudniowy‑wschód wprowadzają poranne i przedpołudniowe światło. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do schowka.
-
schowek 2,03 m². Dostęp bezpośrednio z salonu z aneksem przez szerokie, otwarte przejście (ok. 1,96 m) sprzyja codziennemu korzystaniu. Oprócz roli spiżarni może służyć jako kącik na sprzęt sportowy, domowy barek, stacja na odkurzacz automatyczny, mini‑warsztat hobbystyczny albo punkt roboczy do segregacji zakupów – blisko kuchni i jadalni.
-
WC 3,50 m². Bardzo duże jak na to pomieszczenie, z toaletą wiszącą i umywalką kompaktową. Położone tuż obok salonu z aneksem, co ułatwia korzystanie domownikom i gościom bez wchodzenia na piętro oraz odciąża łazienkę z oknem na poziomie prywatnym.
- Zintegrowana wspólna strefa 28,28 m². salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz schowek tworzą otwartą, wspólną przestrzeń, która działa jak jedno pomieszczenie. Taki układ daje większe wrażenie oddechu, lepszy obieg światła, swobodniejszy ruch i elastyczniejsze ustawienie mebli niż przy rozdzieleniu tych pokoi pełnymi ścianami.
-
ogród 46,35 m². Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dla życia rodzinnego i towarzyskiego: szybkie śniadanie na tarasie, bezpieczna strefa zabawy dzieci, miejsce na zioła przy kuchni oraz naturalne doświetlenie i wentylacja części dziennej.
strefa prywatna (poziom 1)
-
sypialnia małżeńska 17,32 m². Bardzo duży metraż pozwala na łóżko dwuosobowe około 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, dwie pojemne szafy (ok. 200×64 i 162×64 cm) oraz toaletkę około 120×65 cm. Okna są skierowane na półudniowy‑wschód. Położenie obok garderoby z oknem skraca poranne szykowanie i porządkuje rytm dnia.
-
łazienka z oknem 5,54 m². Z wanną około 170×70 cm, pralką, toaletą wiszącą i umywalką. Sąsiedztwo garderoby z oknem sprzyja wygodnemu przenoszeniu ubrań do przebierania i sortowania oraz naturalnej cyrkulacji powietrza w tej części piętra.
-
garderoba z oknem 8,39 m². Bardzo duża jak na ten typ pokoju; mieści biurko około 110×65 cm, jednoosobową sofę, oraz dwie szafy. Leży obok sypialni małżeńskiej i łazienki z oknem, tworząc wygodny ciąg: sen – ubieranie – higiena. Dzięki metrażowi i oknu może pełnić alternatywnie funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo sypialni dziecka – metraż pozwala na pełnowymiarowe łóżko, biurko i szafę.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m². Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki z oknem. Ułatwia nocną komunikację i izoluje dźwięki dzienne od strefy odpoczynku.
- Prywatna strefa 35,43 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Wyraźne wydzielenie zapewnia ciszę, porządek funkcji i komfort porannej oraz wieczornej rutyny bez kolizji z aktywnościami w części dziennej.
strefa wielofunkcyjna poddasza (poziom 2)
-
poddasze użytkowe 28,00 m². Duży, elastyczny metraż sprzyja stworzeniu studia pracy twórczej, sali gier, domowego kina, pracowni DIY, biblioteki, strefy fitness albo niezależnego pokoju nastolatka. Umiejscowienie powyżej piętra prywatnego wzmacnia poczucie odrębności i spokoju podczas pracy czy nauki.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystany metraż. Duża liczba funkcji mieści się na 72,03 m² dzięki kompaktowym korytarzom, otwartej strefie dziennej i możliwości adaptacji garderoby z oknem oraz poddasza użytkowego. Oznacza to niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie, przy zachowaniu wygody i elastyczności aranżacyjnej w codziennym życiu.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 35,43 m². Wydzielenie sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem, łazienki z oknem oraz wewnętrznego korytarza prywatnego zapewnia domownikom ciszę nocą, łatwiejszą organizację poranków i niezależność gości od spraw intymnych domowników.
- Otwarta wspólna strefa 28,28 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + schowek. Jedno, płynne wnętrze daje lepszy obieg światła, większą swobodę ustawienia stołu, sofy i wyspy oraz możliwość tworzenia sezonowych scenariuszy (dłuższy stół świąteczny, kącik zabaw), czego nie oferują dwa zamknięte pokoje.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Wspólne gotowanie, rozmowy i relaks w jednym miejscu skracają dystanse, sprzyjają spotkaniom i kontroli nad dziećmi, a wyspa oraz stół tworzą naturalne centra aktywności bez konieczności zajmowania dodatkowych pokoi.
-
łazienka z oknem. Naturalne światło poprawia komfort użytkowania lustra i makijażu, a wietrzenie ogranicza wilgoć i zapachy. Okno wpływa na higienę i trwałość wyposażenia, co zmniejsza potrzebę intensywnej wentylacji mechanicznej i zużycia energii.
-
garderoba z oknem obok sypialni małżeńskiej i z wejściem z wewnętrznego korytarza prywatnego. Doświetlenie ułatwia selekcję ubrań, a metraż pozwala wykorzystywać pokój także jako gabinet lub dodatkową sypialnię dla dziecka czy gościa, odciążając część dzienną.
- Duże, dodatkowe WC 3,50 m² tuż obok salonu z aneksem. Goście nie muszą wchodzić na piętro, a domownicy szybciej reagują na potrzeby dzieci. Spory metraż ułatwia montaż bidety, szafki lub przewijaka oraz poprawia komfort w godzinach szczytu.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,45 m². Choć kompaktowy, skutecznie separuje wejście od części wypoczynkowej, ogranicza przeciągi i hałas z drzwi zewnętrznych, a jednocześnie zapewnia czytelny dostęp do WC i salonu z aneksem bez krzyżowania się domowych tras.
-
poddasze użytkowe 28,00 m². Dodatkowa kondygnacja znacząco podnosi funkcjonalność domu: może stać się pracownią, pokojem nastolatka, salą ćwiczeń albo kinem domowym, uzupełniając istniejące pokoje i dając przestrzeń do rozwoju pasji bez reorganizacji piętra prywatnego.
-
schowek 2,03 m² z szerokim, otwartym przejściem ok. 1,96 m z salonu z aneksem. Integracja i bezpośredni dostęp czynią z niego wygodną spiżarnię lub kącik techniczny, przyspieszają serwowanie posiłków i utrzymanie stołu oraz poprawiają ergonomię kuchni i jadalni.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska. Komfortowy metraż pozwala wstawić szerokie łóżko, dwie pojemne szafy i toaletkę bez kompromisów, zachowując wygodne przejścia. Dzięki temu pokój staje się prawdziwą oazą wypoczynku z miejscem na czytanie i przechowywanie ubrań sezonowych.
- Wyjście z salonu z aneksem na ogród 46,35 m². Próg między wnętrzem a zielenią znika podczas posiłków i spotkań, co poszerza strefę dzienną o plener i poprawia mikroklimat. Dzieci bawią się na świeżym powietrzu, a gotujący ma pod ręką zioła i grill.
Ten dom jest idealny dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć prywatną nocną część i elastyczne miejsce do pracy lub hobby. Sprawdzi się też u osób ceniących ogród, światło półudniowo‑wschodnie i rozsądne koszty utrzymania przy bogatym programie funkcji.
