4-pokojowy nowy dom numer 23.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 79,27 m² – prywatne piętro 39,95 m², ogródek, antresola i poddasze.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², salon z jadalnią 23,90 m², WC 1,56 m², schowek 2,03 m², ogródek 34,56 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², a na najwyższym poziomie: antresolę 11,40 m² oraz poddasze użytkowe 19,22 m².
strefa dzienna (poziom 0)
- Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,99 m² z miejscem na szafę 170x40 cm. Z wiatrołapu wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego 2,98 m², który porządkuje ruch w strefie dziennej.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m² zapewnia wejścia do: salonu z jadalnią 23,90 m², kuchni z jadalnią 5,86 m² oraz WC 1,56 m². Od strony kuchni ma szerokie, otwarte przejście 1,72 m, a od strony salonu 1,27 m, co wzmacnia wygodę i dobre doświetlenie.
-
Salon z jadalnią 23,90 m² (okna na półudniowy-wschód) łączy relaks i posiłki. W części wypoczynkowej mieści się narożna sofa trzyosobowa 175x175 cm (dwa siedziska boczne ok. 80x70 cm, siedzisko narożne 70x70 cm), w części stołowej – stół 200x90 cm z sześcioma krzesłami (po trzy z każdej strony). Z salonu jest wyjście do schowka 2,03 m² oraz bezpośrednie wyjście do ogródka 34,56 m².
-
Schowek 2,03 m² dostępny jest wprost z salonu przez szerokie przejście 1,95 m. Dzięki wielkości i bliskości strefy dziennej może pełnić rolę domowego zaplecza na sprzęty, podręczny barek, schowek na wózek dziecięcy, mini-kącik majsterkowicza albo miejsce na regały z zapasami kuchennymi – bez wychodzenia ze wspólnej strefy.
-
Kuchnia z jadalnią 5,86 m² (okna na północny-zachód) mimo niewielkiej skali mieści pełny zestaw: zabudowę kuchenną z zmywarką 60x60 cm, zlewem jednokomorowym 60x60 cm bez ociekacza, płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm i blatem roboczym ok. 180x60 cm. Część śniadaniowa to stolik 85x90 cm z dwoma krzesłami naprzeciw siebie. Lokalizacja tuż obok salonu oraz WC 1,56 m² skraca drogę serwowania posiłków i podnosi wygodę codziennych czynności.
-
WC 1,56 m² ulokowane przy kuchni mieści toaletę wiszącą 55x35 cm i umywalkę 35x35 cm. Bliskość kuchni oznacza szybki dostęp dla gości i domowników, odciążając łazienkę na piętrze.
- Otwarte, zintegrowane układy:
-
Wspólna strefa 25,93 m² tworzona przez: salon z jadalnią 23,90 m² oraz schowek 2,03 m². Taka integracja, wzmocniona przejściem 1,95 m, daje większą elastyczność użytkowania – można łatwo poszerzać jadalnię o dodatkowe krzesła, tworzyć strefę bufetu przy większych spotkaniach lub zorganizować kącik hobby dosłownie „tuż za plecami” części wypoczynkowej, bez strat miejsca na ściany i drzwi.
-
Wspólna strefa 8,84 m² tworzona przez: kuchnię z jadalnią 5,86 m² oraz korytarz wewnętrzny 2,98 m². Szerokie przejście 1,72 m daje oddech, ułatwia komunikację i reorganizację mebli (np. mobilny pomocnik kuchenny), a także wizualnie poszerza część kulinarną względem odrębnych, zamkniętych pomieszczeń.
-
Ogródek 34,56 m² z wyjściem z salonu z jadalnią sprzyja płynnej aktywności dom–zieleń: poranna kawa, letni obiad, zabawa dzieci, szybkie wietrzenie mieszkania. Jedno, bezpośrednie dojście z głównego pokoju dziennego czyni ogródek naturalnym przedłużeniem życia domowego.
strefa prywatna (poziom 1)
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² (okna na półudniowy-wschód) mieści łóżko 200x160 cm z dwiema szafkami 45x40 cm, pojemną szafę 274x60 cm oraz toaletkę 120x65 cm. Sąsiaduje z łazienką 4,52 m², co ułatwia poranne i nocne korzystanie z sanitariatów bez schodzenia na dół.
-
Łazienka 4,52 m² oferuje wannę 160x70 cm, pralkę 60x60 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm i umywalkę 45x60 cm. Bliskość zarówno sypialni, jak i garderoby z oknem 15,16 m² skraca codzienne rytuały – od prysznica po dobór ubrań.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² mieści zabudowy 250x64 cm i 224x64 cm, biurko 140x65 cm i jednoosobową sofę 100x95 cm (siedzisko ok. 80x70 cm). Dzięki dużej powierzchni oraz doświetleniu może stać się komfortowym gabinetem, pokojem gościnnym albo pełnoprawną dodatkową sypialnią.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń tego piętra: sypialni, garderoby i łazienki. Oddziela część nocną od dziennej, zwiększając dyskrecję i wygodę.
- Strefa prywatna 39,95 m²: tworzą ją pomieszczenia – sypialnia małżeńska 15,82 m², garderoba z oknem 15,16 m², łazienka 4,52 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m². Taki układ pozwala funkcjonować niezależnie od życia towarzyskiego na parterze, ułatwiając odpoczynek, pracę zdalną i organizację poranka całej rodziny.
strefa dodatkowa (poziom 2)
-
Antresola 11,40 m² to świetne miejsce na domowy gabinet, kącik czytelniczy lub strefę zabaw. Na tym poziomie zyskuje się ciszę ponad częścią dzienną i szybki kontakt z piętrem prywatnym.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² oferuje elastyczność: pracownia kreatywna, kino domowe, siłownia, pokój nastolatka czy biblioteka. Dzięki oddaleniu od parteru sprzyja skupieniu, a jednocześnie mieści większe projekty i sprzęty.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 79,27 m². Więcej pomieszczeń na mniejszym metrażu oznacza niższą cenę zakupu i tańsze rachunki w długim terminie, przy zachowaniu funkcji dziennych, nocnych i dodatkowych. Taki układ redukuje straty metrów na zbędne trakty komunikacyjne, a daje realnie użyteczne pokoje.
- Prywatne piętro 39,95 m². Wydzielona strefa – sypialnia, łazienka, garderoba i korytarz – pozwala na cichy odpoczynek, wygodne poranki, dyskretne wieczory oraz pracę zdalną, niezależnie od aktywności w części dziennej. To komfort porównywalny z większymi domami.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szerokie przejście 1,72 m wizualnie powiększa kuchnię, zwiększa swobodę ruchu, ułatwia wstawienie wyspy mobilnej lub barku i pozwala na płynniejsze serwowanie posiłków niż w dwóch odseparowanych pokojach.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Przejście 1,95 m daje elastyczne scenariusze: rozbudowę strefy jadalnej, stworzenie bufetu, kącika hobby albo zaplecza na zapasy podczas spotkań, bez zawężających ścian działowych i drzwi.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki. Jedno duże pomieszczenie z sofą narożną i stołem dla sześciu osób integruje domowników, skraca dystans przy podawaniu dań i lepiej wykorzystuje metry niż dwie osobne, mniejsze izby.
-
Kuchnia z jadalnią jako oddzielne pomieszczenie. Wydzielona strefa gotowania ogranicza hałas i zapachy w salonie, a sąsiedztwo z salonem i bliskość WC wzmacniają komfort domowników i gości podczas spotkań oraz codziennych posiłków.
-
Antresola 11,40 m² – dodatkowa, cicha przestrzeń ponad częścią dzienną. Może pełnić rolę biura, bawialni, kącika audio, atelier albo strefy gościnnej, elastycznie uzupełniając funkcje piętra prywatnego i poddasza użytkowego.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – doświetlenie to lepsza widoczność ubrań i naturalna wentylacja. Metraż pozwala traktować ją jako gabinet lub dodatkową sypialnię; zmieści łóżko, biurko i szafy, tworząc pełnowartościowy pokój.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – rezerwa metrażu na etapie życia. Może stać się pokojem nastolatka, salą TV, siłownią albo dużym warsztatem, odciążając salon i piętro prywatne z aktywności o innej głośności i porze dnia.
-
WC 1,56 m² przy kuchni. Niezastąpione podczas wizyt znajomych i rodzinnych obiadów; skraca kolejki do łazienki na piętrze, podnosi higienę i komfort użytkowania stref sanitarnych dla wszystkich domowników.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m² i szerokie przejścia. Otwory 1,27 m (do salonu) i 1,72 m (do kuchni) poprawiają ergonomię, doświetlenie i ustawność, a jednocześnie porządkują komunikację, dzięki czemu meble w pokojach można aranżować swobodniej.
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² z bliskością łazienki 4,52 m² i wejściem do garderoby z korytarza prywatnego. Taki zestaw skraca poranki, ułatwia wieczorne rytuały i chroni część dzienną przed nocnymi wędrówkami po schodach.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny, która chce mieć wygodną strefę dzienną z wyjściem na zieleń oraz odrębne piętro prywatne z dużą sypialnią. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, potrzebujących elastycznych pomieszczeń – antresoli, garderoby z oknem i poddasza na zmieniające się potrzeby.
