2‑pokojowy nowy dom numer 37.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętro: 0–2, 89,76 m² — ogródek, antresola, poddasze.
Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, WC, schowek, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, ogródek, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, antresolę oraz poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana całość 89,76 m². Jedna, logicznie zaprojektowana część dzienna na parterze ogranicza metry kwadratowe komunikacji, a łączenie funkcji w większych pokojach (np. salon z jadalnią) sprawia, że płacisz za mniejszy metraż przy zachowaniu wygody. To realnie niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (mniejsze rachunki i podatki), a zarazem więcej funkcji w mniejszej bryle, co docenisz w codziennej eksploatacji.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m². Na moim „piętrze prywatnym” działają razem: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny, co zapewnia ciszę nocną, dyskrecję i wygodne poranne rytuały. Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca drogę w nocy i o poranku, a wejścia do wszystkich tych pomieszczeń z korytarza ułatwiają domownikom korzystanie bez kolizji, także gdy w części dziennej są goście.
-
Duet: ogromna sypialnia małżeńska i bardzo duża garderoba z oknem. Sypialnia zapewnia komfort ustawienia dużego łóżka z szafkami i toaletką, a sąsiednia garderoba z oknem dzięki naturalnemu doświetleniu i wietrzeniu może pełnić alternatywnie funkcję gabinetu, pokoju dziecka lub dodatkowej sypialni; jej metraż bez trudu to umożliwia. Bezpośrednie wejście do garderoby z wewnętrznego korytarza prywatnego porządkuje poranny ruch i trzyma rzeczy poza strefą dzienną.
-
Otwarta wspólna strefa 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Te dwa pomieszczenia tworzą de facto jedno większe wnętrze, zamiast dwóch zamkniętych, co daje lepszy obieg światła, większą swobodę aranżacji i wygodne funkcjonowanie na co dzień. Szerokie przejście 1,95 m i bezpośrednie wejście do schowka z salonu ułatwiają ustawienie stołu, narożnika i sprzętów; sam schowek sprawdzi się również jako kącik hobby, mini‑biblioteka albo miejsce na sprzęt rekreacyjny, nie zaburzając estetyki pokoju dziennego.
-
Salon z jadalnią łączący relaks i posiłki oraz wyjście na ogródek. W jednym pokoju mieści się wygodna sofa narożna i duży stół dla sześciu osób, co sprzyja integracji domowników bez dublowania metrażu w osobnych pokojach. Okna na północny‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło i brak przegrzewania popołudniami, a bezpośrednie wyjście z salonu z jadalnią na ogródek (wejście wyłącznie stąd) zamienia posiłki i relaks w rozszerzenie codzienności o prywatną część na świeżym powietrzu, świetną do kawy, grilla czy zabaw z dzieckiem.
-
Otwarta, wspólna strefa 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Zamiast dwóch wydzielonych, ciasnych pomieszczeń powstaje wrażenie większej przestrzeni i łatwiejszej cyrkulacji między wiatrołapem, kuchnią z jadalnią, WC i salonem z jadalnią. Szerokie przejścia 1,72 m (między kuchnią z jadalnią a korytarzem wewnętrznym) i 1,27 m (między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym) pozwalają swobodnie przenosić półmiski, rozstawić dodatkowe krzesła na święta oraz zmieniać ustawienia mebli. Zachodnio‑południowa ekspozycja okna w kuchni daje przytulne, popołudniowe światło do gotowania i jedzenia.
-
Osobna kuchnia z jadalnią obok salonu, plus bliskie WC. Wydzielona kuchnia ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu z gotowania, a jednocześnie, dzięki sąsiedztwu z salonem z jadalnią, serwowanie posiłków jest szybkie i wygodne. Kompletny zestaw sprzętów (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew i długi blat roboczy) oraz stolik śniadaniowy pozwalają gotować i jeść także w mniejszym gronie. Położone tuż obok WC podnosi komfort gości i odciąża piętrową łazienkę, co jest ważne, gdy sypialnia na górze pozostaje intymna.
-
Antresola 11,40 m² i poddasze użytkowe 19,22 m² – elastyczna górna strefa wielofunkcyjna. Antresola sprawdzi się jako domowe biuro, zaciszny kącik czytelniczy, strefa jogi lub mini‑kino, a poddasze jako pokój nastolatka, pracownia twórcza albo miejsce na rzeczy sezonowe. Ich położenie z dala od części dziennej sprzyja skupieniu, a jednocześnie daje możliwość rozdzielenia aktywności domowników bez konfliktów o jedną przestrzeń.
-
Dodatkowe WC na część dzienną. Mimo niewielkiego metrażu mieści wygodną toaletę i umywalkę, dzięki czemu goście nie muszą wchodzić na piętro. Bliskość kuchni z jadalnią jest praktyczna podczas przyjęć i codziennych posiłków, a obecność tego pomieszczenia znacząco poprawia komfort korzystania z jedynej łazienki na piętrze, pozostawiając ją domownikom, zwłaszcza rano i wieczorem.
-
Wejście i komunikacja: wiatrołap z szafą i korytarz wewnętrzny. Start w wiatrołapie (z zabudową na okrycia) pozwala wygodnie odłożyć rzeczy i zachować porządek w części dziennej; stąd wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego, który prowadzi do salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią oraz WC. Taki układ porządkuje ruch domowników, poprawia ergonomię „wejście–dom” i ułatwia przyjmowanie gości bez naruszania prywatności wyższych kondygnacji.
Na koniec: zintegrowane strefy dzienne (25,93 m² i 8,84 m²) tworzą wrażenie większego wnętrza i dają szerokie możliwości zmian aranżacyjnych bez dobudowy ścian.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka wygodnego, wielofunkcyjnego układu z prywatną strefą nocną i miejscem do pracy. Spodoba się też osobom ceniącym własny ogródek i elastyczną górną kondygnację, którą łatwo dopasować do zmieniających się potrzeb.
