2-pokojowy nowy dom numer 18.b – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętra 0–2, 89,76 m², ogródek, antresola, duża garderoba.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², salon z jadalnią 23,90 m², schowek 2,03 m², WC 1,56 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², a wyżej: antresolę 10,47 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
strefa dzienna (parter)
-
salon z jadalnią 23,90 m² – część wypoczynkowa z narożną, trzyosobową sofą ok. 175×175 cm (dwa siedziska boczne ok. 80×70 cm, narożne ok. 70×70 cm) oraz strefa stołu ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami (po trzy z każdej strony). Okna skierowane na północny zachód dają przyjemne światło popołudniami. Z salonu prowadzi szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,27 m do korytarza wewnętrznego oraz bezpośrednie wejście do schowka przez szerokie, otwarte przejście 1,96 m, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
-
schowek 2,03 m² – dostępny bezpośrednio z salonu; dzięki usytuowaniu w sercu parteru sprawdzi się jako mała spiżarnia na suche produkty, kącik techniczny na akcesoria domowe lub mini „utility” do szybkiego odłożenia rzeczy z jadalni. Otwarte przejście 1,96 m wzmacnia poczucie jednej, wielofunkcyjnej strefy dziennej.
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m² – mimo niewielkiego metrażu mieści pełny zestaw mebli: zmywarkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm oraz blat roboczy ok. 180×60 cm. Przy oknie półudniowo‑wschodnim ustawiono stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciw siebie. Położenie obok salonu i WC 1,56 m² skraca dystanse w codziennych czynnościach i poprawia wygodę gości.
-
WC 1,56 m² – kompaktowe, z toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 35×35 cm. Bliskość kuchni z jadalnią jest praktyczna podczas gotowania i spotkań przy stole, a także odciąża łazienkę na piętrze.
-
wiatrołap 2,99 m² – wejście do domu prowadzi przez wiatrołap z szafą ok. 170×40 cm. Stąd płynnie przechodzi się do korytarza wewnętrznego 2,98 m², dzięki czemu okrycia i obuwie zostają przy wejściu.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² – z niego wchodzi się do: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC. Szerokie, otwarte przejście 1,72 m do kuchni oraz 1,27 m do salonu tworzy wygodny ciąg komunikacyjny.
otwarta wspólna przestrzeń parteru
-
salon z jadalnią + schowek = łącznie 25,93 m² – zintegrowana, wspólna strefa dzienna. Pomieszczenia w tej konfiguracji działają jak jedno, co ułatwia serwowanie posiłków, organizację przyjęć i elastyczne ustawienie mebli; gdyby były wydzielone, ograniczałyby ustawność i przepływ światła.
-
kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny = 8,84 m² – kompaktowa, otwarta strefa komunikacyjno‑kuchenna. Poczucie większego metrażu i wygodniejsze manewrowanie między blatem a stołem; przy podziale na dwie osobne części korytarz stałby się „martwy”, a kuchnia ciaśniejsza.
ogród przy strefie dziennej
-
ogród 25,91 m² – wyjście z salonu z jadalnią. To naturalne przedłużenie dziennej części domu: poranna kawa na tarasie, bezpieczna strefa zabaw i szybkie wietrzenie po gotowaniu bez przemieszczania się przez inne pomieszczenia.
strefa prywatna (piętro)
-
sypialnia małżeńska 15,82 m² – duża, ustawna; przewidziano łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z dwiema szafkami ok. 45×40 cm, toaletkę ok. 120×65 cm oraz szafę ok. 100×60 cm. Okna na północny zachód zapewniają łagodne, wieczorne światło. Lokalizacja tuż obok łazienki podnosi komfort porannych i nocnych rutyn.
-
łazienka 4,52 m² – wanna ok. 160×70 cm, pralka ok. 60×60 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm i umywalka ok. 45×60 cm. Sąsiedztwo sypialni oraz garderoby z oknem ułatwia szybkie przebieranie i utrzymanie ładu w strefie ubrań i tekstyliów.
-
garderoba z oknem 15,16 m² – bardzo duża; w układzie mieszczą się szafy ok. 250×64 cm i 224×64 cm, biurko ok. 140×65 cm, sofa jednoosobowa ok. 100×95 cm (siedzisko ok. 80×70 cm). Okno zapewnia światło dzienne i wietrzenie. Obok łazienki – idealna kolejność porannych aktywności. Metraż umożliwia zaaranżowanie dodatkowej sypialni lub gabinetu.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² – zapewnia wejścia do: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki, dyskretnie separując sferę nocną od parteru.
strefa dodatkowa (poziom najwyższy)
-
antresola 10,47 m² – lekka, otwarta przestrzeń nad częścią domu, znakomita na czytelnię, kącik relaksu, stanowisko do pracy lub gaming. Bliskość poddasza daje możliwość stworzenia dwuetapowej strefy hobby.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² – elastyczne miejsce na kino domowe, salę ćwiczeń, pokój gościnny albo kreatywną pracownię z regałami niskimi pod skosami. Dobrze dopełnia antresolę i prywatne piętro.
strefa prywatna – podsumowanie
-
sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny razem tworzą prywatną strefę 39,95 m². Zapewnia to intymność, cichy azyl do pracy i odpoczynku oraz wygodną organizację poranka i wieczoru z dala od tętniącego życiem parteru.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia całego domu – dwa główne pokoje wsparte antresolą, dużą garderobą i poddaszem dają funkcjonalność większego metrażu przy niższym koszcie zakupu oraz tańszym ogrzewaniu i utrzymaniu na co dzień.
- Prywatne piętro 39,95 m² – wyraźne oddzielenie strefy nocnej od dziennej zwiększa komfort mieszkania, pozwala na ciche poranki i wieczory, a także ułatwia organizację życia rodzinnego i pracy z domu.
- Otwarta, wspólna przestrzeń 8,84 m² (tworzona przez: kuchnię z jadalnią i korytarz wewnętrzny) – daje wrażenie większego wnętrza, lepszy obieg światła i powietrza, a także swobodę w aranżacji stołu, dodatkowych półek lub wózka kuchennego bez uczucia ciasnoty.
- Otwarta, wspólna przestrzeń 25,93 m² (tworzona przez: salon z jadalnią i schowek) – działa jak jedno, elastyczne pomieszczenie, idealne na większy stół, bufet lub kącik barowy; w wariancie z podziałem możliwości ustawień byłyby wyraźnie mniejsze.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie – rodzina jest w jednym miejscu, bez biegania między pokojami; łatwiej też dodać rozkładany stół czy przesunąć sofę pod większe spotkanie.
-
Kuchnia z jadalnią jako osobne pomieszczenie – zapachy i hałas nie wnikają do salonu, a krótki ciąg roboczy z wygodnym stolikiem śniadaniowym pozwala szybko jeść i gotować bez zajmowania strefy relaksu.
-
Antresola 10,47 m² – dodatkowa, lekka przestrzeń nad główną częścią domu: może pełnić rolę domowego biura, strefy gier, czytelni lub mini siłowni, wspierając potrzeby pracy i rozrywki bez ingerencji w parter.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – naturalne światło to komfort selekcji ubrań i wietrzenie; metraż pozwala alternatywnie urządzić pełnoprawną sypialnię, pokój dziecka lub gabinet, co zwiększa elastyczność na kolejne etapy życia.
-
WC 1,56 m² na parterze – goście i domownicy nie muszą iść na piętro; to kluczowe podczas przyjęć i porannych szczytów, bo łazienka pozostaje wolna dla użytkowników strefy nocnej.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m² – wyraźnie porządkuje komunikację, ogranicza wnoszenie brudu z zewnątrz do salonu, a jako część otwartej strefy z kuchnią powiększa funkcjonalnie jej metraż i wygodę poruszania się.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – zapas przestrzeni na kino domowe, pokój gościnny, hobby lub pracownię; wraz z antresolą tworzy piętro kreatywne bez zabierania miejsca dziennej strefie i sypialni.
- Logistyka dziennej strefy: kuchnia obok salonu, WC przy kuchni, szerokie przejścia 1,96 m / 1,27 m / 1,72 m oraz wejście do schowka z salonu i wyjście do ogródka – to swobodny ruch, szybsze serwowanie i wygoda życia towarzyskiego.
Ten dom świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny, która chce mieszkać w Warszawie i ceni wygodne życie dzienne na parterze oraz prywatny azyl na piętrze. Docenią go również osoby pracujące zdalnie i hobbystycznie tworzące, bo antresola, duża garderoba i poddasze dają szerokie możliwości adaptacji bez rezygnacji z komfortu.
