2‑pokojowy nowy dom numer 14.a — Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 89,76 m²; prywatne piętro 39,95 m², antresola, poddasze i ogródek 24,81 m².
Ten dom obejmuje na strefie dziennej: salon z jadalnią, schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny i ogródek; na strefie prywatnej: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na strefie uzupełniającej: antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m².
W trzech zgrabnych strefach ulokowano maksimum funkcji: dzienną na parterze, prywatną na piętrze i uzupełniającą wyżej, ograniczając metraż komunikacji do niezbędnego minimum. To oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania w porównaniu z większymi metrażami o podobnym programie, a jednocześnie wygodę codziennego życia dzięki czytelnemu podziałowi na części do pracy, odpoczynku i noclegu bez marnowania metrów.
-
Prywatne piętro 39,95 m² (cisza i komfort).
Strefa prywatna skupia: sypialnię małżeńską z oknami na północny‑zachód, garderobę z oknem, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Bliskość łazienki tuż obok sypialni skraca poranne i nocne trasy, podnosi komfort i odciąża część dzienną, gdy ktoś śpi. Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza ułatwia organizację dnia, ogranicza bałagan w sypialni i pozwala swobodnie korzystać z łazienki we dwoje.
-
Dwie otwarte wspólne przestrzenie: 25,93 m² i 8,84 m².
Na parterze salon z jadalnią i schowek tworzą 25,93 m² jednego, doświetlonego wnętrza (szerokie przejście 1,95 m), a kuchnia z jadalnią z korytarzem wewnętrznym dają łącznie 8,84 m² (otwarcia 1,70 m i 1,27 m). Taki układ zapewnia wygodny obieg, dłuższe osie widokowe i więcej wariantów ustawienia mebli, niż gdyby pomieszczenia były rozdzielone ścianami i drzwiami, co czuć zwłaszcza przy wizytach gości.
-
Strefa dzienna: salon z jadalnią łączący wypoczynek, posiłki i wyjście do ogródka.
W salonie z jadalnią z narożną sofą trzyosobową i stołem dla sześciu osób naturalnie spotyka się rodzina; północno‑zachodnie okna dają miękkie światło do relaksu. Z tego pokoju jest bezpośrednie przejście do schowka (wygodny dostęp do rzeczy codziennego użytku) oraz wyjście do ogródka 24,81 m² — idealne na kawę, mały plac zabaw lub szybkie wietrzenie, bez przecinania innych pomieszczeń, co świetnie działa przy przyjęciach.
-
Osobna kuchnia z jadalnią obok salonu i przy WC.
Mimo niewielkiej wielkości kuchnia mieści pełny zestaw: zmywarkę, zlew, płytę czteropalnikową, lodówkę i długi blat roboczy, plus śniadaniowy stolik dla dwóch osób. Wschodnio‑południowe okna sprzyjają porankom, a lokalizacja tuż obok salonu z jadalnią skraca drogę serwowania. Bliskość WC zwiększa wygodę domowników i gości oraz odciąża piętrową łazienkę w godzinach szczytu.
-
Elastyczne metraże dodatkowe: antresola 10,47 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
To dwa miejsca, które łatwo dopasować do etapów życia: gabinet do pracy zdalnej, kącik gamingowy lub biblioteka na antresoli; pracownia, mini‑siłownia, pokój gościnny lub kino na poddaszu. Dzięki oddaleniu od strefy dziennej zyskują intymność i ciszę, a jednocześnie pozostają blisko sypialni i łazienki, co zwiększa ich użyteczność na co dzień i w weekendy.
-
Wielofunkcyjna garderoba z oknem 15,16 m² z wejściem z prywatnego korytarza.
Duże okno daje światło dzienne, wentylację i komfort ubierania; metraż pozwala wstawić długie szafy (np. 250 i 224 cm), biurko oraz niewielką sofę wypoczynkową. Dzięki niezależnemu wejściu z wewnętrznego korytarza prywatnego może działać jako domowe biuro, pokój hobby lub pełnoprawna dodatkowa sypialnia — wielkość spokojnie to umożliwia, a bliskość łazienki zwiększa wygodę gości lub nastolatka.
-
Duża sypialnia małżeńska 15,82 m² — wygoda na lata.
Wymiary swobodnie mieszczą łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, toaletkę i szafę, pozostawiając przestrzeń do przejścia, ustawienia kołyski czy fotela. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja wieczornemu wyciszeniu, a sąsiedztwo łazienki znacząco podnosi komfort nocny i poranny. Taka wielkość daje też rezerwę na przyszłe zmiany aranżacyjne bez kompromisów.
-
Wygodne wejście i komunikacja: wiatrołap i korytarz wewnętrzny.
Niewielki wiatrołap z szafą chroni część dzienną przed chłodem i wilgocią z zewnątrz, a bezpośrednie przejście do korytarza wewnętrznego porządkuje ruch domowników. Z korytarza wchodzi się do trzech kluczowych miejsc: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC, co skraca codzienne trasy. Szerokie, otwarte przejścia do kuchni (1,70 m) i salonu (1,27 m) poprawiają komfort mijania się i doświetlenie.
-
Funkcyjne detale: schowek 2,03 m² przy salonie i wyjście z salonu do ogródka.
Bezpośredni dostęp do schowka z salonu (szerokie przejście 1,95 m) pozwala trzymać pod ręką akcesoria stołowe, odkurzacz, zapasy czy składany wózek, bez wizyt na wyższych kondygnacjach. Drzwi na ogródek z głównego pokoju ułatwiają letnie obiady, zabawy dzieci i szybkie przewietrzenie mieszkania po gotowaniu, a jednocześnie poszerzają sezon użytkowania jadalni o zieloną, kameralną część na świeżym powietrzu.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny 2+1, które szukają wygody prywatnego piętra, zielonego wyjścia z salonu i elastycznych metraży do pracy lub hobby. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących jasną kuchnię, dużą garderobę z oknem oraz dodatkowe poziomy na funkcje specjalne.
