4 pokoje, nowy dom numer 16.a – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętra 0–2, 89,76 m², ogródek i dwie strefy otwarte.
Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, bardzo mały ogródek, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, antresolę oraz poddasze użytkowe.
strefa dzienna (parter)
-
wiatrołap 2,99 m² – wejście do domu z miejscem na szafę wnękową o wymiarach około 170×40 cm; chroni strefę dzienną przed chłodem i wilgocią, a przez niego wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² – łączy wejście z najważniejszymi pomieszczeniami. Z niego jest wejście do: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC. Ma otwarte, szerokie przejścia: 1,27 m do salonu i 1,71 m do kuchni, co poprawia wygodę ruchu. Wspólnie z kuchnią tworzy otwartą strefę 8,84 m².
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m² – mimo niedużej skali mieści pełny zestaw: zabudowę z płytą czteropalnikową, zlewem jednokomorowym, zmywarką i lodówką (sprzęty typowej szerokości 60 cm), a także stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami. Okna na południowy wschód doświetlają poranne przygotowania posiłków. Sąsiaduje z salonem i WC, co skraca codzienne trasy domowników i gości.
-
WC 1,56 m² – kompaktowe, z toaletą wiszącą około 55×35 cm i umywalką około 35×35 cm. Usytuowane tuż obok kuchni, wygodne podczas spotkań przy stole i w ciągu dnia, odciążając piętrową łazienkę.
-
salon z jadalnią 23,90 m² – serce domu. Strefa wypoczynku mieści sofę narożną trzyosobową (około 175×175 cm), a część stołowa – stół około 200×90 cm z sześcioma krzesłami po trzy z każdej strony. Duże okna na północny zachód zapewniają spokojne, nieprzegrzewające się światło po południu. Z salonu prowadzi szerokie otwarte przejście 1,27 m do korytarza oraz bezpośrednie wejście do schowka.
-
schowek 2,03 m² – dostępny bezpośrednio z salonu przez szerokie otwarte przejście 1,94 m; w zależności od potrzeb może pełnić funkcję domowego zaplecza kuchennego na słoiki czy sprzęty sezonowe, mini-magazynu akcesoriów sportowych, niszy na wózek dziecięcy lub niewielkiego kącika technicznego (np. odkurzacz, zestaw do majsterkowania). Dzięki bliskości kuchni i salonu wspiera sprawną organizację dnia.
- strefy otwarte parteru – salon z jadalnią i schowek tworzą wspólną, zintegrowaną przestrzeń 25,93 m², co daje wygodę aranżacji (np. regał, bufet, winiarka) oraz wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pokojach. Z kolei kuchnia z jadalnią wraz z korytarzem wewnętrznym tworzą otwartą strefę 8,84 m², ułatwiając płynne serwowanie posiłków i komunikację między wejściem a stołem.
- bardzo mały ogródek 25,43 m² – wyjście bezpośrednio z salonu z jadalnią. To plus dla codziennego relaksu: poranna kawa na zewnątrz, szybkie wietrzenie dywanu, letnie obiady i bezpieczne miejsce zabaw w zasięgu wzroku z sofy czy stołu.
strefa prywatna (piętro)
-
sypialnia małżeńska 15,82 m² – komfortowa skala na łóżko 200×160 cm, dwie szafki nocne około 45×40 cm, toaletkę ok. 120×65 cm i szafę 100×60 cm. Okna na północny zachód zapewniają kojący półcień po południu. Bliskość łazienki zwiększa wygodę nocą.
-
łazienka 4,52 m² – wanna około 160×70 cm, umywalka ok. 45×60 cm, toaleta wisząca 55×35 cm i pralka 60×60 cm. Usytuowana tuż przy sypialni i obok garderoby z oknem, co ułatwia poranne rytuały: szybkie odłożenie ubrań do garderoby, suszenie i organizację dnia.
-
garderoba z oknem 15,16 m² – bardzo duża przestrzeń z zabudową około 250×64 i 224×64 cm, biurkiem 140×65 cm oraz sofą jednoosobową. Okno zapewnia naturalne światło i wietrzenie. Ze względu na skalę i doświetlenie może pełnić również funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo pełnoprawnej sypialni – bez trudu zmieści łóżko 140 lub 160 cm z szafkami i biurkiem. Bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego sprzyja domowej organizacji.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² – dyskretnie spina całe piętro; z niego wchodzi się do: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki.
- strefa prywatna 39,95 m² – tworzą ją: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ daje ciszę niezależną od parteru, poręczny obieg „sypialnia–łazienka–garderoba” i łatwy podział domowych aktywności.
strefa uzupełniająca (poddasze)
-
antresola 10,47 m² – idealna na kącik do pracy, czytelnię, mini-siatkę TRX czy strefę zabaw. Jej położenie nad częścią dzienną sprzyja kontaktowi wzrokowemu z domownikami, a jednocześnie pozwala się odizolować, gdy trzeba.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² – duża, elastyczna przestrzeń. Zmieści salę hobby, kino domowe, pracownię muzyczną, pokój gościnny albo zestaw regałów na kolekcje i archiwalia. W duecie z antresolą tworzy świetne zaplecze dla pasji i pracy z domu.
Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,99 m², z którego wchodzi się do korytarza wewnętrznego.
Najważniejsze zalety układu tego domu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m². Dzięki wielu funkcjom skupionym w rozsądnych metrażach pokoje są łatwe w urządzeniu i tańsze w utrzymaniu: mniejsze rachunki, mniej sprzątania, niższe koszty wykończenia oraz możliwość przeznaczenia budżetu na lepsze materiały i wyposażenie, a nie na metry, których i tak nie używamy codziennie.
- Prywatne piętro 39,95 m². Sypialnia małżeńska, łazienka, garderoba z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny tworzą cichą strefę odpoczynku z krótkim obiegiem porannych czynności; bliskość łazienki przy sypialni zwiększa komfort nocy i poranków domowników, ograniczając nocne przejścia przez część dzienną i poprawiając wygodę gości na parterze.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Szerokie przejście 1,94 m i bezpośredni dostęp czynią ze schowka praktyczne zaplecze stołu i sofy; można wstawić bufet, regał na wino czy stację kawową, co daje większe możliwości aranżacji niż w dwóch ściśle wydzielonych pomieszczeniach i lepszą płynność życia domowego.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szerokie przejścia 1,71 m do kuchni i 1,27 m do salonu powiększają optycznie część dzienną, ułatwiają serwowanie posiłków i elastyczne ustawienie mebli, np. wózka barowego czy półwyspu mobilnego, bez ciasnych zwężeń i z lepszą komunikacją od wejścia do stołu.
-
salon z jadalnią łączący wypoczynek i spożywanie posiłków. Jeden większy pokój zamiast dwóch mniejszych poprawia integrację domowników, ułatwia przyjmowanie gości i daje swobodę zamiany funkcji – stół na co dzień przy ścianie, a przy większym spotkaniu szybkie rozsunięcie bez szukania dodatkowego pokoju.
- Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielone miejsce gotowania ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasów do strefy wypoczynku, a bliskość salonu skraca drogę serwowania. Sąsiedztwo WC poprawia wygodę długich biesiad i spotkań rodzinnych, nie obciążając piętrowej łazienki i nie przerywając relaksu w części dziennej.
-
garderoba z oknem 15,16 m² jako pokój wielofunkcyjny. Doświetlenie i skala pozwalają urządzić gabinet, pokój gościnny albo pełnoprawną sypialnię z łóżkiem 140–160 cm. Wejście z prywatnego korytarza daje dyskrecję, a bliskość łazienki ułatwia codzienne rytuały; to realny potencjał zwiększenia liczby sypialni bez ingerencji konstrukcyjnej.
-
antresola 10,47 m² – dodatkowa przestrzeń „na wszystko”. Sprawdza się jako biuro „na chwilę”, strefa zabaw w zasięgu głosu, kącik jogi lub biblioteka. Lokalizacja ponad częścią dzienną ułatwia kontakt z domownikami, a jednocześnie pozwala pracować lub odpocząć, gdy reszta rodziny korzysta z parteru.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² – elastyczna, duża powierzchnia dla pasji i pracy. Nada się na kino domowe, warsztat, siłownię, pokój gościnny albo archiwum kolekcji. Współgra z antresolą, dzięki czemu dom zyskuje dwa dodatkowe miejsca aktywności bez zwiększania kosztów metra w strefie dziennej.
- Dodatkowe WC 1,56 m² przy kuchni. Komfortowe rozwiązanie na co dzień i podczas wizyt znajomych – minimalizuje kolejki do łazienki na piętrze, nie zakłóca wieczornego relaksu domowników i pozwala gościom korzystać z toalety bez wchodzenia na prywatne piętro.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² z szerokimi przejściami. Porządkuje ruch od wejścia, klarownie prowadzi do salonu, kuchni i WC, a razem z kuchnią buduje otwartą strefę, w której zmieści się wieszak, ławka lub konsola; poprawia akustykę i prywatność w strefie wypoczynku.
- Komfortowe przejścia i wyjścia: szerokie 1,27 m między salonem a korytarzem, 1,71 m między kuchnią a korytarzem oraz bezpośredni dostęp z salonu do schowka i na ogródek. Taki układ ułatwia ustawienie mebli, sprawny serwis potraw i płynne życie domowe między wnętrzem a zielenią za oknem.
Na zewnątrz: bardzo mały ogródek 25,43 m² dostępny z salonu z jadalnią to przedłużenie części dziennej – idealny na szybkie śniadanie, popołudniową herbatę, dziecięcą zabawę lub mini-ziołownik przy kuchni.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny 2+1, która lubi funkcjonalne wnętrza, pracę z domu i ceni bliskość zieleni. Sprawdzi się także u osób potrzebujących elastycznych przestrzeni pod hobby i dodatkowy pokój gościnny bez rezygnacji z wygodnej strefy dziennej.
