3-pokojowy nowy dom numer 26.a — Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 poziomy, 79,27 m² — prywatne piętro, antresola, poddasze i ogródek.
Ten kompaktowy dom obejmuje: salon z jadalnią, schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, ogródek 35,21 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a wyżej: antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 79,27 m².
Na trzech poziomach mieszczą się strefa dzienna, piętro prywatne i poziom wielofunkcyjny, co daje więcej funkcji na mniejszym metrażu, a więc niższy koszt zakupu i eksploatacji. Funkcje dzienne, nocne i hobby nie konkurują o miejsce, więc codzienność jest wygodna bez płacenia za metry, których realnie się nie używa.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m².
Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny; taka konfiguracja gwarantuje ciszę, porządek i komfort porannej rutyny. Bliskość łazienki przy sypialni małżeńskiej skraca dystanse, odciąża część dzienną i poprawia wygodę gości, a korytarz izoluje dźwięki, zwiększając wypoczynek.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny.
Zintegrowanie tych pomieszczeń (szerokie przejście 1,72 m) optycznie powiększa wnętrze, ułatwia ustawienie stołu śniadaniowego i dodatkowych szafek, a także płynny ruch zakupów od wiatrołapu. Dodatkowo szerokie, otwarte 1,28 m przejście między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym usprawnia komunikację i daje więcej scenariuszy aranżacyjnych niż osobne, zamknięte wejścia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek.
Szerokie przejście 1,94 m i bezpośrednie wejście do schowka z salonu z jadalnią czynią z tej strefy jedno funkcjonalne serce domu; łatwo tu ukryć domowe akcesoria, stworzyć mini gabinet lub kącik na sprzęt rekreacyjny. W porównaniu z osobnymi pokojami otrzymujemy lepsze doświetlenie, krótsze dystanse i większą swobodę wstawienia np. barku, regału lub półwyspu.
-
Salon z jadalnią łączący funkcję wypoczynku i biesiadowania.
Jedno większe pomieszczenie z narożną sofą i stołem dla sześciu osób sprzyja integracji domowników, a okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne, poranne i przedpołudniowe światło. Wspólna strefa ułatwia organizację przyjęć bez przenoszenia potraw między pokojami, a bezpośrednie drzwi do schowka pozwalają szybko sięgnąć po naczynia, akcesoria i tekstylia.
-
Osobna kuchnia z jadalnią obok dziennej części i WC.
Mimo niewielkiego metrażu mieści pełen zestaw AGD, blat roboczy i stolik śniadaniowy; ściany ograniczają zapachy i hałas, a okna na północny‑zachód dają równomierne światło po południu. Sąsiedztwo salonu z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków, a bliskość WC zwiększa wygodę gości i odciąża łazienkę na piętrze.
-
Dwie dodatkowe strefy: antresola 11,39 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
To elastyczny zasób metrów na pracę zdalną, pokój hobbystyczny, domową siłownię, biblioteczkę, salę gier lub gościnny kącik; obie kondygnacje współpracują, pozwalając rozdzielić ciche aktywności od dynamicznych. Dzięki temu dzienna część parteru pozostaje uporządkowana, a prywatne piętro nie traci charakteru strefy wypoczynku.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² jako pokój wielozadaniowy.
Okno daje wentylację i naturalne światło, co jest rzadkie i bardzo praktyczne; metraż pozwala urządzić tu pełnoprawną dodatkową sypialnię, gabinet lub pracownię. Bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego i bliskość łazienki zwiększają wygodę porannego szykowania oraz umożliwiają komfortowe użytkowanie przez gości lub nastolatka.
-
Komfort dzienny: WC 1,56 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², wiatrołap 2,99 m² i szerokie przejścia.
Dodatkowe WC obok kuchni z jadalnią odciąża łazienkę na piętrze i poprawia wygodę podczas spotkań. Korytarz wewnętrzny porządkuje ruch, a wiatrołap z szafą ogranicza nanoszenie brudu; otwarte przejścia 1,28 m i 1,72 m zapewniają łatwe mijanie się i dostęp światła między strefami.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek 35,21 m².
Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej tworzy naturalne przedłużenie jadalni pod chmurką, idealne na kawę o poranku i obiady w słońcu półudniowo‑wschodniej ekspozycji. To także świetne miejsce na odpoczynek dzieci i relaks dorosłych, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia, co podnosi komfort codziennego życia.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny, która ceni funkcjonalność, światło dzienne i elastyczne metry na pracę oraz pasje. Sprawdzi się też u inwestora szukającego kompaktowego metrażu z możliwościami powiększenia liczby pokoi bez kosztownych przebudów.
