2 pokoje, nowy dom numer 22.a – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter/1./2. piętro, 79,27 m² – ogródek 34,84 m², antresola, garderoba z oknem.
Ten dom kompaktowy obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², salon z jadalnią 23,90 m², schowek 2,03 m², WC 1,56 m², ogródek 34,84 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², oraz na najwyższym poziomie: antresolę 11,39 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
strefa dzienna (poziom 0).
- Wejście prowadzi do wiatrołapu 2,99 m², w którym mieści się smukła szafa do okryć. Z wiatrołapu wchodzi się do korytarza wewnętrznego 2,98 m², z którego szerokie, otwarte przejścia prowadzą do części dziennej i kuchennej.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m² zapewnia wygodny dostęp do trzech pomieszczeń: do salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC. Między salonem a korytarzem jest otwarte przejście o szerokości ok. 1,28 m, a między kuchnią a korytarzem przejście o szerokości ok. 1,72 m, co poprawia komunikację i doświetlenie.
-
Kuchnia z jadalnią 5,86 m² mieści pełny zestaw mebli kuchennych: lodówkę, zmywarkę, zlew jednokomorowy, płytę czteropalnikową oraz długi blat do pracy. W części jadalnej zmieści się poranny stolik śniadaniowy dla dwóch osób. Okna wychodzą na północny zachód. Bliskość salonu z jadalnią oraz sąsiedztwo WC skraca codzienne trasy domowników i gości, ułatwia serwowanie posiłków oraz dba o komfort sanitarny parteru.
-
Salon z jadalnią 23,90 m² służy jednocześnie relaksowi i wspólnemu jedzeniu; proponowany układ zawiera narożną sofę trzyosobową i duży stół na sześć krzeseł. Okna są skierowane na półudniowy wschód, dzięki czemu poranne i przedpołudniowe światło naturalne podnosi komfort użytkowania. Z salonu prowadzi bezpośrednie wejście do schowka 2,03 m² oraz wyjście do ogródka 34,84 m².
-
Schowek 2,03 m² dostępny bezpośrednio z salonu tworzy z nim otwartą, zintegrowaną wspólną strefę 25,93 m². Ze względu na położenie i bliskość części dziennej można go wykorzystać również jako mini spiżarnię na zapasy kuchenne, kącik na sprzęt sportowy lub kompaktową „szafę gospodarczą” z wieszakiem na odkurzacz i miejscem na walizki. Szerokie, otwarte przejście 1,95 m między salonem a schowkiem ułatwia korzystanie z tej przestrzeni bez zbędnych drzwi.
-
WC 1,56 m² mimo niewielkiego metrażu mieści toaletę wiszącą i umywalkę. Położenie tuż obok kuchni z jadalnią jest wygodne w trakcie spotkań przy stole i ogranicza konieczność wchodzenia na piętro, gdy łazienka jest zajęta.
- Z salonu z jadalnią jest wyjście do ogródka 34,84 m². Taki układ to atut rodzinnych obiadów i letniego wypoczynku – drzwi na zieleń powiększają strefę dzienną, pozwalają przenieść posiłki na zewnątrz i ułatwiają opiekę nad dzieckiem bawiącym się na trawie.
strefa prywatna (poziom 1).
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² to bardzo wygodny metraż na duże łóżko z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę i toaletkę do pracy lub pielęgnacji. Okna na półudniowy wschód sprzyjają budzeniu się w naturalnym świetle. Bliskość łazienki 4,52 m² zapewnia komfort porannych rytuałów bez przecinania strefy dziennej.
-
Łazienka 4,52 m² mieści wannę, pralkę, toaletę i wygodną umywalkę. Leży obok sypialni małżeńskiej oraz sąsiaduje z garderobą z oknem, co pozwala szybko przenosić pranie i tekstylia oraz sprawnie organizować poranne czynności całej rodziny.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² oferuje dwa duże ciągi szaf, biurko do pracy i kanapę jednoosobową – światło dzienne i wietrzenie oknem znacznie ułatwiają dobór ubrań i utrzymanie świeżości. Ze względu na metraż i proporcje może pełnić także funkcję domowego gabinetu, pracowni hobbystycznej albo pełnowymiarowego pokoju gościnnego; zmieści się łóżko dwuosobowe i komoda, więc w razie potrzeby może działać jako dodatkowa sypialnia. Wejście prowadzi z wewnętrznego korytarza prywatnego 4,45 m², co zachowuje ciszę w sypialni małżeńskiej.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² spina trzy pomieszczenia: sypialnię małżeńską, garderobę z oknem i łazienkę, porządkując ruch i umożliwiając korzystanie z każdego z nich bez wzajemnych kolizji.
- Strefę prywatną 39,95 m² tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Takie skupienie funkcji nocnych i higienicznych na jednym poziomie poprawia intymność domowników i ogranicza odgłosy z części dziennej.
strefa dodatkowa (poziom 2).
-
Antresola 11,39 m² świetnie sprawdzi się jako kącik pracy z biurkiem, strefa czytelnicza z regałem i fotelem albo mini sala zabaw w zasięgu wzroku dorosłych z poziomu niżej.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² zapewnia elastyczną przestrzeń: domowa siłownia, miejsce na kolekcje, warsztat majsterkowicza albo pokój multimedialny z projektorem i pufami – z dala od części sypialnej.
Zintegrowane wspólne strefy.
-
Salon z jadalnią i schowek tworzą jedną otwartą, wspólną przestrzeń 25,93 m²; oba pomieszczenia wymienione z nazwy zapewniają większą swobodę aranżacji narożnej sofy i stołu, a szerokie przejście ułatwia organizację przyjęć czy porządków.
-
Kuchnia z jadalnią i korytarz wewnętrzny tworzą jedną otwartą, wspólną przestrzeń 8,84 m²; oba pomieszczenia wymienione z nazwy zyskują optycznie na wielkości, a otwarte przejście 1,72 m pozwala dodać wyspę mobilną lub regał konsolowy bez utraty wygodnej komunikacji.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 79,27 m². Każdy metr pracuje na konkretne funkcje: pełnowymiarowa strefa dzienna, prywatne piętro, antresola i poddasze. Mniejszy metraż całkowity to niższy koszt zakupu i późniejszego ogrzewania, a jednocześnie liczba pomieszczeń i ich układ odpowiada codziennym potrzebom pary lub rodziny z dzieckiem.
- Prywatne piętro 39,95 m² złożone z: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem, łazienki i wewnętrznego korytarza prywatnego. Taka separacja nocna zwiększa ciszę i intymność, pozwala wstawać o różnych porach bez budzenia domowników i usprawnia poranne przygotowania dzięki sąsiedztwu łazienki.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Znika bariera ciasnego wejścia, a szerokie przejście około 1,72 m i dodatkowe prześwity tworzą odczucie większego wnętrza, umożliwiają ustawienie mobilnej wyspy, konsoli lub wózka barowego oraz ułatwiają serwowanie posiłków.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Szerokie, otwarte przejście około 1,95 m integruje oba miejsca, ułatwia organizację przyjęć i przechowanie akcesoriów stołowych, a w razie potrzeby pozwala wciągnąć część schowka w strefę dzienną jako dodatkowy kącik.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i jedzenie. Jedno duże pomieszczenie zamiast dwóch mniejszych daje lepsze światło dzienne, swobodniejszą komunikację przy spotkaniach i oszczędza metraż na dodatkowe funkcje, jak większy stół czy biurko do pracy przy oknie.
-
Kuchnia z jadalnią jako osobne pomieszczenie obok salonu z jadalnią i w sąsiedztwie WC. Zapachy nie przenikają do strefy wypoczynku, serwowanie posiłków jest szybkie, a goście mają wygodny dostęp do toalety bez wchodzenia na piętro – to realny komfort codziennego użytkowania.
-
Antresola 11,39 m² jako dodatkowa przestrzeń elastyczna. Może działać jako gabinet, kącik gier, biblioteczka albo strefa jogi; lokalizacja na najwyższym poziomie ogranicza hałas w części dziennej i nie zabiera cennego metrażu parteru.
-
Garderoba z oknem 15,16 m². Światło dzienne i wietrzenie oknem to rzadkość w tego typu pomieszczeniach, ułatwiają dobór stylizacji i pracę przy biurku. Dzięki metrażowi pokój może pełnić funkcję gościnnej sypialni lub domowego biura, a wejście z korytarza prywatnego nie zakłóca rytmu sypialni.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m². To rezerwa metrażu na zmieniające się potrzeby: siłownia, kino domowe, pracownia lub pokój nastolatka. Oddalenie od sypialni daje ciszę do pracy i rozrywki, a całość nie wymaga kosztownej rozbudowy.
-
WC 1,56 m² na parterze. Dodatkowa toaleta rozładowuje poranne kolejki, jest wygodna dla gości i odciąża łazienkę na piętrze; bliskość kuchni z jadalnią przydaje się podczas dłuższych posiłków i spotkań rodzinnych.
-
Schowek 2,03 m² z bezpośrednim wejściem z salonu z jadalnią. Pozwala błyskawicznie „zniknąć” akcesoriom stołowym, wózkowi dziecięcemu czy odkurzaczowi, a szerokie przejście 1,95 m sprzyja wygodnemu użytkowaniu. To realny zysk wygody bez dokładania osobnych drzwi.
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² z łazienką tuż obok. Duży metraż ułatwia ergonomię ustawienia mebli i dodanie toaletki lub biurka, a bliskie sąsiedztwo łazienki podnosi komfort nocny i poranny, pozostawiając strefę dzienną uporządkowaną.
To miejsce idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które chcą mieszkać w domu kompaktowym z prywatnym piętrem, wygodną strefą dzienną i ogrodem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących elastycznych przestrzeni jak garderoba z oknem, antresola czy poddasze użytkowe.
