2‑pokojowy nowy dom numer 1.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter/1. piętro/poddasze, 72,03 m² – prywatne piętro, otwarta strefa dzienna, ogródek.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,37 m², korytarz wewnętrzny 2,45 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m², schowek 2,03 m², WC 3,50 m², ogródek 35,06 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m², sypialnię małżeńską 17,32 m², garderobę z oknem 8,39 m², łazienkę z oknem 5,54 m² oraz poddasze użytkowe 28,00 m².
strefa dzienna (parter)
- Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,37 m² z szafą (około 120×60), z którego wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego 2,45 m². Taki duet eliminuje wizualny chaos przy drzwiach i pomaga w szybkim ogarnięciu butów, kurtek oraz pakunków przed wejściem do części dziennej.
- Z korytarza wewnętrznego 2,45 m² przechodzimy do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² oraz do WC 3,50 m². Kompaktowy metraż korytarza minimalizuje straty metrów, a jednocześnie wygodnie rozdziela ruch domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² łączy funkcję wypoczynku (narożna sofa trzyosobowa około 175×175 z modułami), gotowania (zestaw kuchenny z: zlewem jednokomorowym około 60×60 bez ociekacza, zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową, blatem około 190 cm i wyspą około 120×60) oraz jedzenia przy stole około 200×90 z sześcioma krzesłami. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja światłu popołudniowo‑wieczornemu idealnemu do relaksu.
- Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest bezpośrednie wejście do schowka 2,03 m². Dzięki wielkości i bliskości kuchni sprawdzi się jako spiżarnia na zapasy, miejsce na robot kuchenny, odkurzacz, walizki, wózek dziecięcy albo małe stanowisko gospodarcze; ułatwia to organizację pracy w kuchni i skraca dystanse.
-
WC 3,50 m² (toaleta wisząca i kompaktowa umywalka) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To idealne rozwiązanie dla gości i w codziennym użytkowaniu, odciążające górną łazienkę i zwiększające swobodę domowników.
-
Ogródek 35,06 m² ma wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To walor dla codzienności: poranna kawa na zewnątrz, szybkie wietrzenie mieszkania i płynne wynoszenie posiłków na taras; północno‑zachodnie słońce sprzyja popołudniowym spotkaniom.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² oraz schowek 2,03 m² tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej wielkości 28,28 m². Taki układ daje wrażenie większego metrażu, lepszą komunikację między gotowaniem a stołem i sofą oraz łatwą adaptację strefy na większe przyjęcia czy domowe kino bez barier.
strefa prywatna (1. piętro)
-
Sypialnia małżeńska 17,32 m² mieści łóżko dwuosobowe około 160×200 z dwiema szafkami nocnymi, szafę około 200×64, dodatkową szafę około 162×64 oraz toaletkę około 120×65. Okna na północny‑zachód sprzyjają spokojnym, nienagrzewającym się wieczorom. Bliskość garderoby z oknem 8,39 m² skraca poranny i wieczorny rytuał i wprowadza wygodny podział funkcji.
-
Łazienka z oknem 5,54 m² (wanna około 170×70, pralka około 60×60, toaleta wisząca, umywalka około 45×60) sąsiaduje z garderobą z oknem 8,39 m², co sprzyja szybkiemu kompletowaniu ubrań po kąpieli, lepszemu obiegowi rzeczy i organizacji dnia.
-
Garderoba z oknem 8,39 m² wyposażona w biurko około 110×65, jednoosobową sofę około 100×95, dwie szafy (około 98×60 i 92×60) sąsiaduje zarówno z sypialnią małżeńską, jak i łazienką z oknem. Dzięki oknu i metrażowi może pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego, pokoju niemowlęcia, miejsca do ćwiczeń lub — przy ustawieniu łóżka i komody — pełnoprawnej dodatkowej sypialni.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m² zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń tej kondygnacji: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem oraz łazienki z oknem. Chroni strefę nocną przed hałasem z dołu i porządkuje ruch.
poddasze wielofunkcyjne (2. poziom)
-
Poddasze użytkowe 28,00 m² to duża, elastyczna przestrzeń nad strefą prywatną. Może pełnić funkcję sali hobby, pracowni, kina domowego, dwóch stanowisk pracy, bawialni, sypialni gości lub biblioteki; świetne miejsce na sprzęt sportowy i sezonowe akcesoria domowe, z dala od dziennego zgiełku.
Wejście do domu znajduje się w wiatrołapie 2,37 m² (bezpośrednio obok korytarza wewnętrznego 2,45 m²).
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 72,03 m² w tym domu oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu: pełna strefa dzienna z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, osobne WC, wydzielona garderoba z oknem, duża sypialnia małżeńska i poddasze użytkowe. Mniej metrów do zakupu i ogrzania to realnie niższa cena i niższe rachunki.
- Prywatne piętro o łącznej wielkości 35,43 m² tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. To komfort akustyczny, lepsza regeneracja i czytelny porządek dnia: dół żyje, góra odpoczywa. Goście nie ingerują w sferę nocną, a domownicy zyskują ciszę.
- Otwarta wspólna strefa 28,28 m² złożona z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wpiętego w nią schowka daje wrażenie większego wnętrza i bogatsze scenariusze aranżacyjne. Szerokie, około 1,97‑metrowe przejście i bezpośrednie drzwi do schowka zwiększają wygodę gotowania, serwowania posiłków i obsługi spotkań towarzyskich.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, więc domownicy są razem: ktoś gotuje przy wyspie, ktoś siedzi na sofie, a ktoś inny ustawia naczynia przy stole. Jeden duży obszar działa lepiej niż kilka małych, odseparowanych pokoi.
-
Łazienka z oknem zapewnia naturalne światło i szybką wymianę powietrza, co ogranicza wilgoć, ułatwia suszenie po kąpieli i poprawia nastrój. Okno zwiększa komfort codziennej pielęgnacji i pozwala korzystać z dziennego oświetlenia zamiast sztucznego.
-
Garderoba z oknem 8,39 m² obok sypialni małżeńskiej i łazienki z oknem to luksus organizacyjny: światło dzienne ułatwia dobór ubrań, a sąsiedztwo skraca poranne czynności. Metraż i okno umożliwiają alternatywnie gabinet, pokój gościnny lub dodatkową sypialnię — funkcja zmienia się wraz z etapem życia.
-
WC 3,50 m² na dole jest naprawdę duże, wygodne i położone tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co poprawia komfort gości i codzienność domowników. Odciąża górną łazienkę z oknem, zwłaszcza gdy ktoś bierze kąpiel — nikt nie musi czekać na dostęp do toalety.
-
Korytarz wewnętrzny 2,45 m² to oddech między wejściem a dzienną częścią: kieruje ruch, zatrzymuje chłód z zewnątrz i zapewnia prywatność w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. W połączeniu z wiatrołapem minimalizuje przeciągi i ułatwia codzienne wychodzenie oraz powroty z zakupami.
-
Poddasze użytkowe 28,00 m² dodaje elastyczności całemu domowi: może stać się pokojem hobby, miejscem pracy, bawialnią, siłownią, pokojem gościnnym albo studiem audio. Dzięki lokalizacji ponad piętrem prywatnym aktywności nie zakłócają wieczornego odpoczynku w sypialni.
-
Sypialnia małżeńska 17,32 m² ma naprawdę komfortowy metraż, który pozwala na pełny zestaw mebli: szerokie łóżko, dwie szafki, dwie szafy i toaletkę. Większa szerokość przejść ułatwia codzienne funkcjonowanie, a ewentualne dodanie fotela czy ławki nie powoduje ciasnoty.
-
Schowek 2,03 m², włączony w strefę dzienną, rozwiązuje temat domowych akcesoriów: zapasy spożywcze, roboty kuchenne, środki gospodarcze, walizki czy wózek. Bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i szerokie przejście 1,97 m wzmacniają ergonomię gotowania i organizację spotkań.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 35,06 m² to codzienny azyl na świeżym powietrzu: obiad na zewnątrz, zabawa dzieci w zasięgu wzroku, popołudniowa kawa w północno‑zachodnim słońcu. Jedno skrzydło drzwi wystarczy, by płynnie przenieść życie rodzinne na zieleń.
Ten dom będzie idealny dla pary lub młodej rodziny, która ceni elastyczność funkcji i wygodę na kilku poziomach. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które potrzebują gabinetu, a przy okazji chcą mieć duży ogródek i prywatne piętro do wyciszenia.
