3‑pokojowy nowy dom numer 13.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, wielopoziomowy (parter + 1. i 2. poziom), 89,76 m² – prywatne piętro 39,95 m², ogródek, dwie otwarte strefy.
Ten dom obejmuje: na strefie dziennej — salon z jadalnią, bezpośrednio powiązany schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap i korytarz wewnętrzny z wyjściem do ogródka; na strefie prywatnej — sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na poziomie uzupełniającym — antresolę i poddasze użytkowe.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m². Trzy kondygnacje dają więcej funkcjonalnych pomieszczeń przy mniejszym metrażu, co obniża koszt zakupu i późniejszego utrzymania. Kompaktowy wiatrołap z szafą i krótki, logiczny bieg przez korytarz wewnętrzny minimalizują metry „komunikacyjne”, a maksymalnie wzmacniają metry do mieszkania, pracy i hobby.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ zapewnia ciszę i codzienny komfort poranny, bo łazienka jest tuż obok sypialni, a wejście do garderoby z oknem z korytarza pozwala wygodnie ubrać się bez budzenia domowników.
-
Otwarta wspólna strefa 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szersze, aż 1,70 m przejście kuchnia–korytarz i 1,27 m przejście korytarz–salon z jadalnią dają swobodę ustawienia stołu i regałów oraz płynny ruch. To wrażenie większego wnętrza otwiera możliwości zmiany aranżacji, a bliskość kuchni i salonu usprawnia podawanie posiłków.
-
Otwarta wspólna strefa 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Szerokie, 1,95 m, otwarte przejście między nimi wzmacnia funkcjonalność dziennej części i pozwala na kreatywne wykorzystanie schowka jako mini‑domowego barku, kącika audio lub miejsca na sprzęt sportowy, bez utraty ciągłości wizualnej i wygody użytkowania reszty domu.
-
Salon z jadalnią łączący relaks i wspólne jedzenie przy jednym, dużym stole. Jedno pomieszczenie to mniej ścian, lepsza komunikacja, większa elastyczność ustawienia narożnej sofy i stołu dla sześciu osób. Północno‑zachodnie okna sprzyjają przyjemnemu, popołudniowemu światłu, a bezpośrednie wyjście do ogródka tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej.
-
Osobna kuchnia z jadalnią — wygodna do gotowania i szybkich posiłków przy śniadaniowym stoliku. Oddzielność ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasów, a pełnowymiarowe AGD ułatwia codzienną pracę. Bliskość WC obok kuchni zwiększa wygodę domowników i gości, odciążając łazienkę na piętrze w godzinach szczytu.
-
Antresola 10,47 m² — dodatkowa, elastyczna przestrzeń. Może stać się miejscem do pracy z widokiem na dzienną część, strefą gier, mini‑siłownią albo czytelnią. Jej położenie pomaga rozdzielić aktywności domowników, zostawiając spokój na piętrze prywatnym i porządek w salonie z jadalnią.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² — światło dzienne i naturalna wentylacja to duży plus dla ubrań i komfortu użytkowania. Metraż pozwala łatwo zaaranżować tu dodatkową sypialnię, gabinet lub pokój dziecka; wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego zapewnia intymność i wygodny dostęp niezależnie od pory.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² — świetne na pokój gościnny, kino domowe, pracownię twórczą lub magazyn domowych sezonowych rzeczy. W duecie z antresolą daje dwa odmienne mikroświaty do pracy i hobby, co realnie poszerza funkcje domu bez konieczności zwiększania metrażu w parterze.
-
Komfort codzienności: dodatkowe WC 1,56 m² obok kuchni z jadalnią skraca kolejki poranne i zwiększa wygodę podczas przyjęć, a bezpośrednie wejścia — z salonu z jadalnią do schowka oraz z wewnętrznego korytarza prywatnego do garderoby z oknem — usprawniają użytkowanie całego domu. Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek (wejście wyłącznie z salonu) to bonus letnich śniadań, dziecięcych zabaw i szybkiego wietrzenia.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny, która chce mieszkać w Warszawie blisko natury, ceni elastyczność układu i domowe miejsce do pracy. Sprawdzi się również u osób planujących powiększenie rodziny lub prowadzących hobbystyczne aktywności wymagające dodatkowych pomieszczeń.
