3‑pokojowy nowy dom, numer 18.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 1. piętro + antresola, 89,76 m² – strefa prywatna 39,95 m², ogródek i antresola.
Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, schowek, kuchnię z jadalnią, WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, ogródek, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a wyżej: antresolę i poddasze użytkowe.
strefa dzienna (parter)
- Wejście wiedzie do wiatrołapu 2,99 m² z miejscem na szafę 170×40 cm; stąd wchodzi się do korytarza wewnętrznego 2,98 m², który otwiera się dalej na strefę dzienną.
-
Salon z jadalnią 23,90 m² łączy relaks i wspólne posiłki. Proponowany układ to sofa narożna trzyosobowa 175×175 cm (boczne siedziska 80×70 cm, narożne 70×70 cm) oraz stół 200×90 cm z sześcioma krzesłami ustawionymi po trzy z każdej strony. Z tego pokoju prowadzi bezpośrednie wejście do schowka 2,03 m²; okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja przyjemnemu popołudniowemu światłu.
-
Kuchnia z jadalnią 5,86 m², choć niewielka, mieści komplet niezbędnych urządzeń: zmywarkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm i blat 180×60 cm. Część jadalniana to stolik śniadaniowy 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciw siebie. Położenie obok salonu z jadalnią oraz WC skraca drogę serwowania i podnosi wygodę codziennego funkcjonowania; okna skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło.
-
WC 1,56 m², z toaletą wiszącą 55×35 cm i umywalką 35×35 cm, znajduje się tuż obok kuchni z jadalnią – to wygodne rozwiązanie dla gości i domowników, szczególnie podczas spotkań przy stole.
-
Schowek 2,03 m², dostępny wprost z salonu z jadalnią, może służyć nie tylko na zapasy i sprzęty domowe, ale także jako mini‑spiżarnia, kącik na odkurzacz automatyczny, niewielki barek albo miejsce na regał z książkami – jego położenie tuż przy głównym pokoju ułatwia szybkie sięganie po potrzebne rzeczy.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m², do którego wchodzi się bezpośrednio z wiatrołapu, prowadzi do: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią oraz WC.
- Na zewnątrz znajduje się bardzo mały ogródek 25,92 m² z wejściem z salonu z jadalnią. To przedłużenie strefy dziennej – idealne na kawę na świeżym powietrzu, posiłki przy ładnej pogodzie czy mały zielnik; bezpośrednie wyjście z głównego pokoju podnosi komfort i zachęca do częstego korzystania.
Wspólne otwarte strefy na parterze
- Zintegrowana przestrzeń 25,93 m² tworzą: salon z jadalnią i schowek. Otwarcie tych pomieszczeń daje wrażenie większego metrażu, lepszą cyrkulację światła i powietrza oraz swobodę w ustawieniu mebli w porównaniu z wydzielonymi pokojami.
- Zintegrowana przestrzeń 8,84 m² tworzą: kuchnia z jadalnią i korytarz wewnętrzny. Dzięki temu kuchnia wydaje się większa, a komunikacja między wejściem, kuchnią i salonem jest płynna; łatwiej też zmieniać aranżację kącika śniadaniowego.
piętro prywatne (1. piętro)
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² z łóżkiem dwuosobowym 200×160 cm, szafkami 45×40 cm po obu stronach, toaletką 120×65 cm oraz szafą 100×60 cm. Sąsiaduje z łazienką – ta bliskość ułatwia poranne i wieczorne rytuały oraz zapewnia komfort nocny; okna wychodzą na północny‑zachód.
-
Łazienka 4,52 m² mieści wannę 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 45×60 cm. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej i garderoby z oknem usprawnia codzienny obieg rzeczy i skraca czas przygotowań.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² z szafami 250×64 cm i 224×64 cm, biurkiem 140×65 cm oraz sofą jednoosobową 100×95 cm (siedzisko 80×70 cm) leży obok łazienki. Dzięki temu łatwo zaplanować wygodną przebieralnię przy strefie kąpielowej; metraż i doświetlenie umożliwiają alternatywne wykorzystanie jako domowe biuro, pokój hobbystyczny lub pełnoprawna druga sypialnia.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki.
- Strefę prywatną 39,95 m² tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny – zapewnia to ciszę, odseparowanie od parteru i spójny rytm poranków oraz wieczorów.
strefa uzupełniająca (antresola i poddasze)
-
Antresola 10,47 m² to idealne miejsce na domowy gabinet, kącik czytelniczy lub strefę gier; bliskość piętra prywatnego i wgląd na niższe kondygnacje sprzyjają kontroli nad domem i elastycznym scenariuszom dnia.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² świetnie sprawdzi się jako pracownia, pokój gościnny, mini‑siłownia albo kino domowe; oddalenie od strefy dziennej sprzyja skupieniu, a metraż pozwala na różne układy mebli i sprzętów.
Wejście do domu odbywa się przez wiatrołap 2,99 m² (obok znajduje się korytarz wewnętrzny 2,98 m²).
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana przestrzeń 89,76 m². Kompaktowy metraż mieści pełen zestaw funkcji – od obszernego salonu z jadalnią, przez kuchnię z jadalnią, po antresolę i poddasze użytkowe – co przekłada się na niższe koszty zakupu i utrzymania: mniej do ogrzania, krótsze trasy sprzątania i skromniejsze wydatki aranżacyjne.
- Prywatne piętro 39,95 m² jako oddech od parteru. Sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny tworzą spokojną strefę nocną; bliskość łazienki wobec sypialni zwiększa wygodę, a oddzielenie od części dziennej sprzyja pracy zdalnej i regeneracji.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Zestawienie tych dwóch wnętrz optycznie powiększa kuchnię, usprawnia komunikację od wiatrołapu po salon z jadalnią i ułatwia zmianę ustawień stołu śniadaniowego lub regałów bez ograniczeń wynikających z dodatkowych drzwi.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Dzięki temu dzienny pokój zyskuje poczucie większego metrażu, lepsze doświetlenie i więcej wariantów ustawienia sofy oraz stołu; schowek może funkcjonować jako aneks na zapasy lub barek, a nie jako osobne, odcięte miejsce.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki. W jednym pokoju integruje się życie rodzinne: wygodna sofa sprzyja spotkaniom, a stół dla sześciu osób pozwala biesiadować; to praktyczniejsze i tańsze rozwiązanie niż tworzenie dwóch oddzielnych pokoi, bo redukuje metraż komunikacji i liczbę ścian.
-
Kuchnia z jadalnią jako wydzielone, ale bliskie serce domu. Osobne pomieszczenie ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu, a sąsiedztwo salonu z jadalnią skraca drogę podawania potraw. Bliskość WC podnosi komfort gości, odciążając łazienkę na piętrze, co jest ważne przy porannych szczytach.
-
Antresola 10,47 m² jako dodatkowy atut. Może pełnić rolę gabinetu, kącika dla nastolatka, przestrzeni audio‑wideo lub kreatywnej strefy do pracy; bliskość strefy prywatnej i wgląd na niższe kondygnacje ułatwiają opiekę nad dziećmi i elastyczne korzystanie z domu.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – jasna i wielofunkcyjna. Doświetlenie poprawia komfort doboru ubrań i wietrzenia. Metraż pozwala zaaranżować ją jako dodatkową sypialnię lub cichy gabinet; bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego umożliwia niezależne używanie przez domowników i gości.
-
WC 1,56 m² jako dodatkowa wygoda. Niewielkie, ale pełne wyposażenie na parterze sprawia, że goście nie muszą wchodzić na piętro, a domownicy mają szybki dostęp w ciągu dnia; to realne odciążenie głównej łazienki i płynniejsza organizacja poranków.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – zapas funkcjonalności. Pozwala stworzyć pracownię, pokój gościnny, mini‑siłownię czy kino domowe. W zestawieniu z antresolą zapewnia dwa dodatkowe obszary aktywności, co poszerza scenariusze życia bez zwiększania kosztów metrażu użytkowego na niższych kondygnacjach.
-
Schowek 2,03 m² z bezpośrednim wejściem z salonu z jadalnią oraz szerokim, otwartym przejściem 1,94 m. To wygodny aneks na zapasy, sprzęt do sprzątania czy barek; bliskość głównego pokoju skraca każdy ruch i podnosi ergonomię całej części dziennej.
- Szerokie, otwarte przejścia w strefie dziennej. 1,27 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym i 1,71 m między kuchnią z jadalnią a korytarzem oraz 1,94 m do schowka poprawiają doświetlenie, cyrkulację i elastyczność ustawień mebli, wzmacniając wrażenie większego metrażu bez ścian działowych.
- Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek 25,92 m². Bezprogowy dostęp do zieleni to naturalne przedłużenie strefy dziennej, lepsza wentylacja wnętrza latem i miejsce na posiłki pod chmurką; popołudniowe słońce od północnego‑zachodu tworzy miły klimat po pracy.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny, która ceni wygodę codzienności, jasny podział na dzienną aktywność i nocny spokój oraz elastyczne, wielofunkcyjne metraże. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie i lubiących gości, bo oferuje gabinetową antresolę, dużą garderobę z oknem i zaciszny ogródek.
