2 pokoje, nowy dom numer 27.a – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter + 2 piętra, 79,27 m² – prywatne piętro 39,95 m², antresola, poddasze, ogródek.
Ten nowy dom obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnia z jadalnią 5,86 m², salon z jadalnią 23,90 m², schowek 2,03 m², WC 1,56 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², sypialnia małżeńska 15,82 m², łazienka 4,52 m², garderoba z oknem 15,16 m², antresola 11,39 m², poddasze użytkowe 19,22 m².
strefa dzienna
-
Wiatrołap 2,99 m² – wejście do domu prowadzi właśnie tutaj (obok znajduje się korytarz wewnętrzny 2,98 m²). Mieści się tu szafa wnękowa szeroka na ok. 170 cm i płytka na ok. 40 cm, co wygodnie zbiera odzież wierzchnią i buty. Dalej przechodzi się bezpośrednio do korytarza.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m² – wejście z wiatrołapu; stąd wchodzi się do: salonu z jadalnią 23,90 m², kuchni z jadalnią 5,86 m², WC 1,56 m². Tworzy z kuchnią zintegrowaną, otwartą strefę 8,84 m². Szerokie, otwarte przejścia: 1,28 m do salonu oraz 1,72 m do kuchni poprawiają wygodę ruchu i doświetlenie.
-
Kuchnia z jadalnią 5,86 m² – okno na północny zachód. Zabudowa obejmuje zmywarkę 60×60, zlew jednokomorowy 60×60 bez ociekacza, płytę czteropalnikową 60×60, lodówkę 60×60 i blat roboczy ok. 180×60. Kącik śniadaniowy z blatem ok. 85×90 i dwoma krzesłami. Położenie tuż obok salonu i WC skraca codzienne trasy i ułatwia serwowanie posiłków.
-
Salon z jadalnią 23,90 m² – okna na półudniowy wschód. Część wypoczynkowa mieści narożną sofę trzyosobową ok. 175×175 cm (boczne siedziska ok. 80×70, narożne ok. 70×70). Część jadalniana przewiduje stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami (po trzy z każdej strony). Z salonu prowadzi wyjście do schowka 2,03 m² oraz na ogródek 35,84 m². Do korytarza wchodzi się szerokim prześwitem 1,28 m.
-
Schowek 2,03 m² – wejście bezpośrednio z salonu przez bardzo wygodne, szerokie przejście 1,94 m. Oprócz typowych funkcji gospodarczych może pełnić rolę mini-spiżarni, kącika na sprzęty sportowe, małej biblioteczki, schowka na wózek dziecięcy czy strefy na roboty domowe.
-
WC 1,56 m² – kompaktowe, z toaletą wiszącą ok. 55×35 i umywalką ok. 35×35. Sąsiaduje z kuchnią, co ma znaczenie w ciągu dnia i przy przyjmowaniu gości – bez wchodzenia na piętro.
- Zintegrowana, otwarta strefa 25,93 m²: salon z jadalnią 23,90 m² + schowek 2,03 m². Wspólna przestrzeń pozwala korzystać z pełnej szerokości salonu i wygodnego dostępu do rzeczy w schowku bez zamkniętych drzwi.
-
Ogródek 35,84 m² – wyjście bezpośrednio z salonu. Idealny na śniadania na świeżym powietrzu, zabawę dzieci, relaks z kawą czy grilla ze znajomymi; parterowe wyjście oznacza brak barier w przenoszeniu potraw, leżaków i zabawek.
strefa prywatna
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² – centralny rozdzielnik piętra; wejścia do: sypialni małżeńskiej 15,82 m², garderoby z oknem 15,16 m², łazienki 4,52 m². Zapewnia ciszę w strefie odpoczynku.
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² – okna na półudniowy wschód. Mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40, długą szafę ok. 274×60 i toaletkę ok. 120×65. Położenie tuż obok łazienki zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów.
-
Łazienka 4,52 m² – wanna 160×70, pralka 60×60, toaleta wisząca 55×35, umywalka 45×60. Usytuowanie między sypialnią a garderobą skraca trasy podczas szykowania się do wyjścia i ułatwia organizację.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – dwie duże szafy ok. 250×64 i 224×64, biurko 140×65 oraz sofa jednoosobowa ok. 100×95 (siedzisko ok. 80×70). Okno zapewnia naturalne światło i wietrzenie. Metraż i układ pozwalają swobodnie urządzić tu dodatkową sypialnię, gabinet lub pokój hobby.
- Strefa prywatna 39,95 m² tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka, wewnętrzny korytarz prywatny – razem zapewniają intymność i wygodne funkcjonowanie domownikom, z dala od życia dziennego na parterze.
strefa dodatkowa
-
Antresola 11,39 m² – idealna na domowy gabinet, kącik do jogi, strefę gier lub czytelnię z widokiem na część dzienną. Dzięki położeniu wyżej sprzyja skupieniu i daje poczucie odrębności.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – elastyczna przestrzeń na pracownię twórczą, mini-salę kinową, pokój gościnny albo magazyn rzeczy sezonowych. W duecie z antresolą tworzy rezerwę metrażu rosnącą razem z potrzebami domowników.
Zintegrowane wspólne strefy
- 25,93 m² – tworzą je: salon z jadalnią i schowek. Wspólna strefa działa lepiej niż te pomieszczenia oddzielone – jest jaśniej, wszystko jest pod ręką, a szerokie przejście 1,94 m sprzyja aranżacjom.
- 8,84 m² – tworzą je: kuchnia z jadalnią i korytarz wewnętrzny. Otwarty układ z przejściami 1,72 m i 1,28 m daje lepszy obieg światła, płynny ruch i większą swobodę ustawiania mebli.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystany metraż 79,27 m². Więcej pokoi i funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu oraz ogrzewania, sprzątania i wyposażenia. Taki dom daje komfort pełnych funkcji życiowych, a równocześnie nie generuje zbędnych kosztów stałych, co realnie obniża miesięczne rachunki.
- Prywatne piętro 39,95 m² złożone z: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem, łazienki i wewnętrznego korytarza prywatnego. Zapewnia ciszę i intymność, a bliskość łazienki przy sypialni skraca poranne rytuały i ogranicza ruch po schodach, co podnosi wygodę także podczas nocnych pobudek.
- Otwarta strefa 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny z szerokimi przejściami 1,72 m i 1,28 m. Wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie i łatwiejsze ustawienie stołu czy regałów. Goście naturalnie „przepływają” między kuchnią, korytarzem i salonem, co sprzyja spotkaniom.
- Otwarta strefa 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek z przejściem 1,94 m. Zamiast dwóch osobnych pomieszczeń otrzymujemy jedną, wygodną strefę dzienną z szybkim dostępem do rzeczy. Łatwiej tu wstawić większy stół, rozłożyć kanapę gościnną lub ustawić zabawki dzieci.
-
Salon z jadalnią łączący relaks i posiłki. Jedno pomieszczenie sprzyja życiu rodzinnemu – gotujący widzi siedzących przy stole, a dzieci bawiące się przy sofie są cały czas w zasięgu wzroku. To lepsze niż dwa pokoje, bo każdy metr pracuje codziennie.
-
Kuchnia z jadalnią jako osobne pomieszczenie. Zapachy i hałas sprzętów nie przenoszą się do salonu, łatwiej utrzymać ład przy stole śniadaniowym. Bliskość salonu ułatwia serwowanie, a sąsiedztwo WC zwiększa wygodę w ciągu dnia i podczas wizyt gości.
-
WC na parterze 1,56 m². Druga toaleta odciąża łazienkę na piętrze i rozwiązuje poranne „korki” przy umywalce. Goście nie muszą wchodzić na piętro, a domownicy mają szybki dostęp z kuchni i salonu, co jest ważne przy rodzinnej codzienności.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² z wejściem z korytarza prywatnego. Naturalne światło ułatwia dobór ubrań, a metraż pozwala urządzić wygodny gabinet, pokój gościnny lub pełnowymiarową dodatkową sypialnię – świetną rezerwę na dziecko lub opiekuna.
-
Antresola 11,39 m² jako rezerwa metrażu. Może pełnić funkcję miejsca pracy, strefy gier, biblioteki albo mini-sali ćwiczeń. Jej położenie zapewnia dystans od części dziennej, a zarazem utrzymuje kontakt z życiem domowym poniżej.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – elastyczna przestrzeń, którą łatwo dopasować do pasji: kino domowe, warsztat, pracownia artystyczna, pokój nastolatka lub sezonowy „archiwum” rzeczy. Razem z antresolą tworzy zestaw funkcji, które rosną wraz z potrzebami rodziny.
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² – wyjątkowo duża jak na dom o tym metrażu. Bez trudu mieści szerokie łóżko, obszerną szafę i toaletkę, zostawiając wygodne przejścia. Większy pokój nocny to wyższy komfort snu, lepsza ergonomia i miejsce na dodatkowe tekstylia.
- Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek 35,84 m². Latem salon staje się ogrodem – posiłki na świeżym powietrzu, bezpieczna zabawa dzieci i szybkie przenoszenie potraw na grill. To znaczący atut codziennego życia, niedostępny w wielu mieszkaniach.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny z dzieckiem, które szukają wygodnego układu z dużą sypialnią, osobną kuchnią i rezerwą metrażu na przyszłość. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących prywatną strefę nocną, antresolę na biuro oraz ogródek do życia na świeżym powietrzu.
