2-pokojowy nowy dom numer 27.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, wielopoziomowy (parter i 1. piętro + antresola/poddasze), 79,27 m² — ogródek, garderoba z oknem, antresola.
Ten dom obejmuje: na parterze „parter dzienny” — salon z jadalnią, kuchnia z jadalnią, WC, schowek, wiatrołap, korytarz wewnętrzny; na piętrze „piętro prywatne” — sypialnia małżeńska, łazienka, garderoba z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na szczycie „poddasze kreatywne” — antresola i poddasze użytkowe; do tego ogrödek 36,05 m² z wejściem z salonu z jadalnią.
Najważniejsze zalety układu i funkcji pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 79,27 m² i realnie 2 pokoje. Kompaktowe wymiary tej nieruchomości dają niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i utrzymanie, krótsze sprzątanie, a jednocześnie pełen zestaw wygód: strefę dzienną, piętro prywatne, antresolę i użytkowe poddasze. Wielopoziomowy układ pozwala „rozsiać” funkcje bez marnowania metrów na zbyt duże hole.
-
Prywatne piętro 39,95 m² — cisza, komfort i porządek dnia. Strefę tworzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny z wejściami do wszystkich trzech pomieszczeń. Bliskość łazienki tuż obok sypialni podnosi wygodę poranków i wieczorów, ogranicza ruch gości na piętro i uspokaja parter. Do garderoby z oknem wchodzi się bezpośrednio z korytarza, co porządkuje komunikację i ułatwia codzienną organizację.
-
Duży atut dziennego serca domu: salon z jadalnią z wyjściem na ogrödek. Mieszczą się tu sofa narożna trzyosobowa i stół dla sześciu osób, a okna na półudniowy-wschód zapewniają światło od rana do południa. Szerokie otwarcie 1,27 m do korytarza wewnętrznego poprawia cyrkulację, a bezpośrednie wyjście na ogrödek (jedynym wejściem z salonu) sprzyja bezpieczeństwu dzieci i łatwym posiłkom na świeżym powietrzu. To świetna scena do życia rodzinnego i przyjęć.
-
Wydzielona, lecz blisko dziennego życia: kuchnia z jadalnią obok salonu i tuż przy WC. Komfort gotowania bez zapachów w strefie wypoczynku, sprawne serwowanie posiłków do salonu, a także natychmiastowy dostęp do WC dla domowników i gości odciąża łazienkę na piętrze. Okna na północny-zachód chronią przed przegrzewaniem latem, a szerokie przejście 1,72 m do korytarza wewnętrznego ułatwia ruch z zakupami i posiłkami.
-
Otwarta wspólna strefa 25,93 m²: tworzą ją salon z jadalnią i schowek. Zgranie funkcji rekreacyjnych z poręcznym miejscem na zapasy czy sprzęty umożliwia ustawienie regałów, barku lub kącika hobby za szerokim otwarciem 1,95 m. Bezpośrednie wejście do schowka z salonu znaczy szybki dostęp do rzeczy codziennych oraz szybką zmianę aranżacji podczas przyjęć; wnętrze wydaje się większe niż wynikałoby z samych metrów.
-
Otwarta wspólna strefa 8,84 m²: tworzą ją kuchnia z jadalnią i korytarz wewnętrzny. Taki układ optycznie powiększa część wejściowo-kulinarną, pozwala wstawić dodatkowy bufet lub konsolę przy granicy stref, a rozległe przejście 1,72 m ułatwia komunikację. Wspiera to płynność serwowania do salonu przez otwarcie 1,27 m z korytarza, skracając ścieżki i dając więcej scenariuszy ustawienia mebli.
-
Antresola 11,40 m² — elastyczny dodatek. Może pełnić rolę spokojnego gabinetu, kącika czytelniczego, mini siłowni, strefy gier lub miejsca do nauki z widokiem na niższy poziom. Bliskość poddasza użytkowego pozwala zorganizować tu dwuetapową strefę twórczą: praca na antresoli, realizacja projektów lub przechowanie sprzętów na górze, bez mieszania tych aktywności z życiem dziennym.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² — rzadki komfort i pełna elastyczność. Naturalne światło i wietrzenie podnoszą wygodę, a metraż umożliwia alternatywnie wstawić łóżko 140×200, biurko i szafki, tworząc wygodną dodatkową sypialnię lub domowy gabinet. Sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej czyni z tego pokoju idealny pokój dziecka, atelier lub pracownię z dobrym doświetleniem i krótką drogą do sanitariatów.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² — zapas funkcji na lata. Z powodzeniem stanie się pokojem nastolatka, domowym kinem, pracownią audio, strefą gościnną albo miejscem na sezonowy sprzęt sportowy. W duecie z antresolą porządkuje rytm domu: to, co głośniejsze lub bardziej kreatywne, wędruje na szczyt, dając spokój „piętru prywatnemu” i czytelność „parterowi dziennemu”.
-
Komfort wejścia i dbałość o codzienną wygodę: wiatrołap z szafą prowadzi do korytarza wewnętrznego, z którego wchodzi się do salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC. Dodatkowe WC 1,56 m² przy kuchni jest zbawienne podczas spotkań, skraca kolejki i chroni intymność piętra, a sam korytarz wewnętrzny porządkuje ruch domowników, ograniczając wizualny chaos i poprawiając odbiór części dziennej od progu.
Na koniec warto dodać, że ogromna sypialnia małżeńska (okna na półudniowy-wschód) pozwala wstawić pełnowymiarowe łóżko z szafkami i toaletkę, a ogrödek dostępny wyłącznie z salonu z jadalnią sprzyja bezpiecznej zabawie dzieci, porannym kawom i letnim kolacjom na świeżym powietrzu.
To idealny adres dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieszkać w nowym, wielopoziomowym domu z wygodną strefą prywatną i elastycznym poddaszem. Spodoba się również osobom pracującym z domu, ceniącym jasną sypialnię, garderobę z oknem i ogródek do codziennego odpoczynku.
