2‑pokojowy nowy lokal numer 15.b — dom z antresolą, dużą garderobą i ogródkiem; Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego; parter + 1. i 2. piętro; 89,76 m².
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², salon z jadalnią 23,90 m², WC 1,56 m², schowek 2,03 m², ogródek 25,28 m², prywatne piętro: sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², oraz poziom poddasza: antresolę 10,47 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
strefa dzienna (poziom 0):
-
wiatrołap 2,99 m² z miejscem na szafę (około 170×40 cm) wygodnie przyjmuje okrycia i buty; z niego wchodzimy bezpośrednio do korytarza wewnętrznego 2,98 m².
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² prowadzi do: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią oraz WC; jest też częścią wspólnej strefy z kuchnią (razem 8,84 m²), co poszerza domowy ruch.
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m² (okno na południowy‑wschód) mieści zabudowę z: zmywarką (ok. 60×60), zlewem jednokomorowym (ok. 60×60) bez ociekacza, płytą czteropalnikową (ok. 60×60), lodówką (ok. 60×60) i blatem około 180×60 cm; stolik śniadaniowy (ok. 85×90) z dwoma krzesłami sprzyja szybkim posiłkom. Bliskość salonu z jadalnią i sąsiedztwo WC skraca dystanse podczas gotowania i przyjmowania gości.
-
salon z jadalnią 23,90 m² (okna na północny‑zachód) łączy relaks i biesiadowanie: wygodna narożna sofa dla trzech osób oraz stół około 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Z salonu jest szerokie wejście do schowka 2,03 m² oraz wyjście na ogródek 25,28 m².
-
WC 1,56 m² (miska wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 35×35 cm) obok kuchni z jadalnią to szybki dostęp w ciągu dnia i podczas spotkań przy stole.
-
schowek 2,03 m² dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią. Dzięki położeniu i rozmiarowi sprawdzi się jako spiżarnia na zapasy, miejsce na sprzęty domowe, mini‑magazynek na wózek dziecięcy, a nawet dyskretne zaplecze serwisowe do stołu w jadalni.
- Zintegrowana wspólna strefa 25,93 m²: tworzą ją salon z jadalnią i schowek; brak pełnej separacji ułatwia obsługę stołu i utrzymanie ładu przy codziennym użytkowaniu.
- Zintegrowana wspólna strefa 8,84 m²: tworzą ją kuchnia z jadalnią i korytarz wewnętrzny; szerszy przepływ osób i światła daje wrażenie większej całości oraz ułatwia różne ustawienia mebli.
strefa prywatna (poziom 1):
-
sypialnia małżeńska 15,82 m² (okna na północny‑zachód) mieści łóżko dwuosobowe (ok. 200×160 cm) z dwiema szafkami nocnymi, toaletkę (ok. 120×65 cm) i szafę (ok. 100×60 cm). Bliskość łazienki zwiększa komfort poranków i wieczornych rytuałów.
-
łazienka 4,52 m² z wanną (ok. 160×70), pralką (ok. 60×60), toaletą wiszącą i wygodną umywalką (ok. 45×60). Sąsiadowanie z sypialnią i garderobą z oknem pozwala szybko przebrać się, odłożyć rzeczy i zorganizować ubrania bez schodzenia na dół.
-
garderoba z oknem 15,16 m² mieści duże szafy (ok. 250×64 cm i 224×64 cm), biurko (ok. 140×65 cm) oraz sofę jednoosobową. Położenie przy łazience ułatwia codzienną organizację. Dzięki rozmiarowi i doświetleniu może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego, a nawet wygodnej dodatkowej sypialni.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² obsługuje wszystkie pomieszczenia piętra: sypialnię, garderobę z oknem i łazienkę, zapewniając ciszę i intymność, gdy na dole trwa życie dzienne.
- Strefa prywatna 39,95 m²: tworzą ją kolejno wymienione: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny; takie ułożenie sprzyja odpoczynkowi i wyciszeniu po intensywnym dniu.
strefa elastyczna pod dachem (poziom 2):
-
antresola 10,47 m² to idealne miejsce na cichy kącik do pracy, biblioteczkę, strefę gier lub jogi. Bliskość prywatnego piętra i odseparowanie od parteru umożliwia skupienie bez rezygnacji z kontaktu z domem.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² daje dużą swobodę: pracownię twórczą, pokój gościnny, mini‑kino, salę hobby albo sezonowe zaplecze na rzeczy rzadziej używane. Elastyczność tej kondygnacji odciąża parter i piętro.
powierzchnie na zewnątrz poziomu 0:
-
ogródek 25,28 m² z wejściem z salonu z jadalnią. To naturalne przedłużenie części dziennej: poranna kawa na tarasie, szybkie wietrzenie, zabawa dziecka w zasięgu wzroku oraz przyjemna sceneria spotkań ze znajomymi.
Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,99 m², za którym znajduje się korytarz wewnętrzny 2,98 m².
Najważniejsze zalety.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: wiele funkcjonalnych pokoi i stref na 89,76 m² oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie możliwość życia, pracy i relaksu bez marnowania metrów na zbędne komunikaty i martwe narożniki.
- Prywatne piętro o łącznej wielkości 39,95 m²: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny tworzą cichą część nocną; duża sypialnia gwarantuje komfort, a garderoba i łazienka tuż obok usprawniają poranki i wieczory.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny działają jak jedno większe pomieszczenie, co daje więcej ustawień stołu i zabudowy, lepszą cyrkulację światła oraz wrażenie większej skali niż przy zamkniętych przejściach.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek tworzą praktyczną całość, gdzie zaplecze jest pod ręką; łatwiej serwować posiłki, chować akcesoria stołowe i zmieniać aranżacje bez tracenia miejsca na dodatkowe, mało użyteczne pokoiki.
-
salon z jadalnią łączący relaks i biesiadowanie: jeden dobrze zaprojektowany metraż zamiast dwóch osobnych pokoi obniża koszty urządzania, ułatwia życie rodzinne i sprzyja integracji domowników oraz gości wokół stołu i sofy.
- Osobna kuchnia z jadalnią: wydzielenie gotowania i śniadań do kuchni ogranicza zapachy i hałas w części dziennej, pozwala zachować porządek na stole w salonie oraz bezpiecznie pracować przy blacie podczas spotkań.
-
antresola 10,47 m² jako bonusowa przestrzeń: może być biurem, strefą nauki, miejscem rozrywki lub ćwiczeń; dzięki położeniu na górze nie koliduje z ruchem dziennym, a jednocześnie pozostaje łatwo dostępna.
-
garderoba z oknem 15,16 m²: naturalne światło ułatwia dobór ubrań i wentylację; rozmiar i doświetlenie pozwalają traktować ją alternatywnie jako gabinet, pokój gościnny albo pełnoprawną dodatkową sypialnię, gdy zajdzie taka potrzeba.
- Dodatkowe WC 1,56 m² przy części dziennej zwiększa wygodę domowników i gości, odciąża łazienkę na piętrze, skraca drogę w ciągu dnia i porządkuje ruch bez wchodzenia na prywatne piętro.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,98 m² porządkuje komunikację, ogranicza przeciągi i akustykę między wejściem a strefą wypoczynku; w codziennym życiu daje płynny ruch do kuchni, salonu i WC, nawet gdy ktoś właśnie wraca do domu.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² rozszerza funkcje domu ponad standard: pracownia, sypialnia gościnna, kino, pracownia manualna lub sezonowe zaplecze; dzięki temu parter i piętro mogą pozostać czytelne i uporządkowane według potrzeb dnia codziennego.
- Komfortowa komunikacja i sąsiedztwa: szerokie otwarte przejścia 1,96 m (między salonem a schowkiem), 1,27 m (między salonem a korytarzem) i 1,72 m (między kuchnią a korytarzem) ułatwiają ruch, a bliskość par: łazienka obok sypialni, WC obok kuchni, kuchnia obok salonu, plus wyjście z salonu na ogródek, podnoszą komfort całego domu.
To miejsce świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, które cenią wygodę prywatnego piętra i elastyczne górne poziomy do pracy albo hobby. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące jasnego gabinetu z oknem oraz dodatkowych funkcji, które łatwo zmieniać wraz z rytmem życia.
