2 pokoje, nowy dom numer 30.a — Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter/1./2., 89,76 m² — ogródek, antresola, poddasze, wielka garderoba.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², WC 1,56 m², salon z jadalnią 23,90 m², schowek 2,03 m², ogródek 124,74 m², a na strefie prywatnej: sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m², oraz w strefie dodatkowej: antresolę 11,40 m² i poddasze użytkowe 19,22 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 89,76 m². Dzięki trzem funkcjonalnym strefom (strefa dzienna, strefa prywatna, strefa dodatkowa) otrzymujesz maksymalnie dużo użytecznych pomieszczeń w kompaktowym metrażu: pełnowymiarowy salon z jadalnią, osobną kuchnię z jadalnią, duże prywatne piętro z sypialnią, łazienką i ogromną garderobą z oknem, a także antresolę i poddasze użytkowe. Mniejszy metraż oznacza niższą cenę zakupu, tańsze ogrzewanie i utrzymanie, krótszy czas sprzątania oraz łatwiejszą aranżację bez kompromisów funkcjonalnych.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m² (strefa prywatna). W jego skład wchodzą: sypialnia małżeńska 15,82 m², garderoba z oknem 15,16 m², łazienka 4,52 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m². Takie wydzielenie gwarantuje ciszę i intymność, a bliskość łazienki tuż obok sypialni ułatwia poranne i wieczorne rytuały. Bezpośrednie wejście do garderoby z oknem z prywatnego korytarza upraszcza codzienne funkcje, ogranicza ruch w części dziennej i pozwala gościom korzystać z dolnego WC bez naruszania spokoju mieszkańców na górze.
-
Otwarta, wspólna strefa 8,84 m²: kuchnia z jadalnią 5,86 m² + korytarz wewnętrzny 2,98 m². Szerokie, otwarte przejście 1,71 m między kuchnią a korytarzem oraz 1,27 m między salonem z jadalnią a korytarzem ułatwia krążenie i wrażenie większego wnętrza niż wynika to z metrażu. Z wiatrołapu płynnie trafiasz do korytarza, a stamtąd do kuchni, WC i salonu, co wspiera codzienną logistykę, szybkie serwowanie posiłków i elastyczne ustawienie stołu śniadaniowego czy wózka dziecięcego bez kolizji komunikacyjnych.
-
Otwarta, wspólna strefa 25,93 m²: salon z jadalnią 23,90 m² + schowek 2,03 m². Szerokie, otwarte przejście 1,95 m między tymi pomieszczeniami tworzy jeden, wygodnie działający obszar dzienny, gdzie schowek może pełnić rolę spiżarki na sprzęty kuchenne, małego zaplecza hobby albo kącika technicznego na odkurzacz czy walizki. To lepsze niż dwa odseparowane pokoje, bo wszystkie potrzebne rzeczy masz “pod ręką” w sercu domu, a północno‑wschodnie doświetlenie salonu sprzyja przyjemnej, chłodniejszej ekspozycji podczas długich, rodzinnych posiedzeń.
-
Salon z jadalnią łączący funkcje wypoczynku i jadalni. W jednym pokoju ustawisz narożną sofę z trzema siedziskami i pełnowymiarowy stół dla sześciu osób, co podnosi komfort wspólnych posiłków, filmowych wieczorów i pracy z laptopem. Z tego miejsca wychodzisz bezpośrednio do ogródek 124,74 m², dzięki czemu latem stół “powiększa się” o taras, dzieci bawią się na zewnątrz pod okiem dorosłych, a przyjęcia płynnie przenoszą się na zieleń bez długich przejść przez inne pomieszczenia.
-
Osobna kuchnia z jadalnią obok salonu z jadalnią i tuż przy WC. Oddzielenie gotowania ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu, a południowo‑zachodnie okno zapewnia przyjemne popołudniowe światło. Pełne wyposażenie (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew, długi blat) oraz stolik śniadaniowy dla dwóch osób ułatwiają codzienne posiłki. Bliskość salonu skraca drogę podawania do dużego stołu, a sąsiedztwo WC 1,56 m² znacząco podnosi komfort domowników i gości, odciążając łazienkę na piętrze.
-
Antresola 11,40 m² w strefie dodatkowej (poziom 2). To świetne miejsce na domowy gabinet z biurkiem i regałami, kącik czytelniczy z fotelem, strefę jogi albo mały pokój gier. Umieszczenie jej ponad częścią mieszkalną oddala pracę i hobby od salonu oraz sypialni, dzięki czemu łatwiej utrzymać porządek dnia, a domownicy nie przeszkadzają sobie nawzajem. Wielkość antresoli pozwala też na okazjonalny nocleg na rozkładanej sofie.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – dodatkowa elastyczna przestrzeń do wielu ról. Zmieścisz tu pokój gościnny, kreatywną pracownię, mini‑siłownię lub kino domowe, co odciąża salon i prywatne piętro. Taki zapas metrów jest szczególnie cenny, gdy potrzebujesz miejsca na rozwijające się pasje lub dorastające dzieci. W połączeniu z antresolą tworzy to piętro “zapasowych możliwości”, które rośnie razem z Twoimi potrzebami.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – bardzo duża, jasna i przewiewna. Okno gwarantuje naturalne światło i wietrzenie, co ułatwia dobór ubrań i dbałość o tekstylia. Metraż bez problemu pozwala zaaranżować tu dodatkową sypialnię (łóżko 140–160 cm, biurko, szafa) albo wygodne biuro, pokój dziecka czy atelier, szczególnie że obok znajdują się łazienka i sypialnia małżeńska, a wejście prowadzi wprost z wewnętrznego korytarza prywatnego.
-
Sypialnia małżeńska 15,82 m² – imponująco duża jak na ten metraż domu. Mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi, toaletkę oraz dodatkową szafę, pozostawiając wygodne przejścia. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja delikatnemu, porannemu światłu i lepszemu snu latem. Bliskość łazienki podnosi komfort poranków, a izolacja całej strefy na piętrze od części dziennej zapewnia spokój i prywatność wieczorem.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć prywatną, cichą strefę sypialnianą oraz zielony ogródek do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu i hobbystów, bo antresola i poddasze użytkowe dają elastyczność aranżacji bez rezygnacji z komfortu w części dziennej.
