3‑pokojowy nowy dom numer 4.b, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, parter/1/poddasze, 72,03 m² – ogródek, poddasze użytkowe i prywatna strefa 35,43 m².
Ten dom obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, schowek, WC, ogród, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, garderobę z oknem, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a ponad nimi poddasze użytkowe.
strefa dzienna
- Wejście prowadzi do kompaktowego wiatrołapu 2,37 m² z miejscem na szafę. Z wiatrołapu wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego 2,45 m², z którego są wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² oraz do bardzo dużego WC 3,50 m². Taki układ porządkuje ruch, pozwala zdjąć odzież i obuwie tuż przy wejściu oraz nie zakłóca części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² łączy funkcje odpoczynku (w proponowanej aranżacji trzyosobowa sofa narożna), gotowania (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, zlewem jednokomorowym, zmywarką, lodówką, blatem oraz wyspą) i wspólnego jedzenia (stół dla sześciu osób). Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne poranne i przedpołudniowe światło. Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do schowka 2,03 m² oraz wyjście do ogrodu 34,32 m².
-
Schowek 2,03 m² dostępny szerokim, otwartym przejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią może służyć jako spiżarnia, mały gospodarczy kącik, miejsce na odkurzacz, zapasy czy kosze na pranie, ewentualnie jako mini‑magazyn sprzętu hobbystycznego blisko kuchni i stołu.
- Bardzo duże WC 3,50 m² (z toaletą wiszącą i umywalką) znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu goście i domownicy mają szybki dostęp bez wchodzenia na piętro prywatne; zmniejsza to kolejki do łazienki na górze i podnosi wygodę codziennego życia.
- Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na niewielki ogród 34,32 m²; taka dostępność pozwala przenieść posiłki na zewnątrz, bawić się z dziećmi na trawie i wpuścić do wnętrza świeże powietrze bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 28,28 m²
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,25 m² oraz przyległy schowek 2,03 m² tworzą otwartą, wspólną przestrzeń o łącznej powierzchni 28,28 m². Szerokie, otwarte przejście między nimi (około 1,96 m) daje wrażenie większego wnętrza, umożliwia ustawienie dodatkowych regałów lub barku i czyni spiżarnię naturalnym zapleczem kuchni; gdyby te miejsca były rozdzielone drzwiami, ruch byłby mniej płynny, a aranżacja – bardziej ograniczona.
strefa prywatna
-
Sypialnia małżeńska 17,32 m² to wyjątkowo duże, komfortowe miejsce odpoczynku z miejscem na łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, dwie szafy i toaletkę; okna na półudniowy‑wschód gwarantują łagodne światło o poranku. Lokalizacja tuż obok garderoby z oknem 8,39 m² oszczędza czas przy szykowaniu się, a cicha część piętra sprzyja regeneracji.
-
Łazienka z oknem 5,54 m², usytuowana obok garderoby z oknem, mieści wannę, pralkę, toaletę wiszącą i wygodną umywalkę. Bliskość garderoby z oknem pozwala łatwo sortować odzież i bieliznę, a światło dzienne z okna pomaga w utrzymaniu świeżości.
- Bardzo duża garderoba z oknem 8,39 m², z miejscem na biurko, jednoosobową sofę oraz dwa odrębne ciągi szaf, może pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju hobby, kącika do szycia lub małego pokoju gościnnego. Jej wielkość i sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i łazienki z oknem czynią z niej funkcjonalne serce piętra prywatnego.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,18 m² zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń piętra: do sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki z oknem; taka dyspozycja uspokaja ruch i gwarantuje domownikom intymność.
Strefa prywatna 35,43 m²
-
Sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny razem tworzą wydzieloną strefę o łącznej powierzchni 35,43 m². Daje ona ciszę i porządek funkcji: odpoczynek i higiena są skupione na piętrze, a życie towarzyskie – na parterze; dzięki temu domownicy nie przeszkadzają sobie nawzajem w różnych porach dnia.
strefa elastyczna na poddaszu
-
Poddasze użytkowe 28,00 m² to duża, wielofunkcyjna przestrzeń nad piętrem prywatnym. Może stać się pokojem rekreacyjnym, kinem domowym, drugim gabinetem, siłownią lub dodatkową sypialnią dla gości; jego odseparowanie od niższych kondygnacji sprzyja skupieniu i wyciszeniu.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 72,03 m². Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego ogrzewania, sprzątania oraz umeblowania. Taki układ ogranicza marnotrawstwo metrów w komunikacji, a jednocześnie zapewnia pełny zestaw pomieszczeń niezbędnych na co dzień w nowoczesnym domu.
- Prywatne piętro 35,43 m². Sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny tworzą cichą, uporządkowaną strefę nocną. Pozwala to jednocześnie pracować i odpoczywać różnym domownikom bez wzajemnego zakłócania, a poranne szykowanie się jest szybsze dzięki bliskości garderoby i łazienki.
- Otwarta wspólna przestrzeń 28,28 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + schowek. Szerokie, około 1,96‑metrowe przejście i scalenie zaplecza kuchennego sprawiają, że część dzienna wydaje się większa i bardziej elastyczna; łatwiej tu zmieniać aranżację, wstawić wyspę lub dodatkowe regały i wygodniej serwować posiłki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Zestawienie tych funkcji w jednym miejscu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia opiekę nad dziećmi podczas gotowania i skraca dystanse, które w osobnych pokojach wydłużałyby codzienne czynności oraz zwiększały koszty umeblowania.
-
Łazienka z oknem 5,54 m². Naturalne światło i możliwość szybkiego przewietrzenia ograniczają wilgoć i zapachy, co zwiększa komfort korzystania z wanny i pralki; przy makijażu i goleniu światło dzienne daje lepszą widoczność niż wyłącznie sztuczne oświetlenie.
-
Garderoba z oknem 8,39 m² – z alternatywnym wykorzystaniem. Okno zapewnia wietrzenie i doświetlenie, dzięki czemu pokój świetnie sprawdzi się jako gabinet, miejsce hobby lub jednosobowa sypialnia gościnna; sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i łazienki z oknem poprawia wygodę poranków i wieczorów.
- Dodatkowe WC 3,50 m² obok części dziennej. Goście nie muszą wchodzić na piętro prywatne, a domownicy nie blokują łazienki z oknem podczas kąpieli; większa toaleta pozwala wygodnie ustawić kosz na pranie, bidettę przenośną lub szafkę z zapasami.
-
Korytarz wewnętrzny 2,45 m² i wiatrołap 2,37 m². Wyraźne oddzielenie strefy wejścia umożliwia wygodne pozostawianie kurtek i butów oraz zatrzymuje chłód i wilgoć przy drzwiach, zanim przejdziemy do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią czy do bardzo dużego WC.
-
Poddasze użytkowe 28,00 m² – dodatkowa, elastyczna przestrzeń. Gdy na piętrze działa gabinet w garderobie z oknem, poddasze może pełnić funkcję pokoju rozrywki, a w razie potrzeby zamienić się w sypialnię gościnną, atelier albo salę ćwiczeń, bez ingerencji w układ niższych kondygnacji.
-
Schowek 2,03 m² z bezpośrednim wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Idealny jako spiżarnia i zaplecze kuchenne na wyciągnięcie ręki; bliskość stołu i wyspy skraca drogę podczas gotowania, a szerokie przejście ułatwia korzystanie nawet w trakcie przyjęć.
-
Sypialnia małżeńska 17,32 m² o imponującej wielkości. Mieści pełnowymiarowe łóżko, dwie duże szafy i toaletkę, nadal pozostawiając swobodę ruchu; dzięki temu to miejsce spełnia standard komfortu porównywalny z pokojem hotelowym wyższej klasy.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogrodu 34,32 m². Drzwi na zieleń zmieniają codzienność: śniadanie na tarasie, zabawa dzieci w zasięgu wzroku i łatwiejsze wietrzenie; dom zyskuje sezonowe „przedłużenie” strefy dziennej bez skomplikowanych rozwiązań.
Ten dom jest idealny dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć ogródek, wygodną strefę dzienną i wyraźnie oddzielone piętro prywatne. Sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie, ceniących osobny gabinet i duże poddasze dające swobodę rozwijania pasji.
